כאשר אתה מוציא את הבית שלך לשוק אפילו הדברים הקטנים יכולים לעשות הבדל גדול. הבית שלך הוא השקעה, וכמו רוב ההשקעות אתה יכול להגדיל את ערך הבית שלך עם כמה רכישות חכמות וקצת גריז מרפק. לוקח את הזמן והכסף לבצע שיפורים בבית ולנקות את הבית יכול להעלות במהירות את ערך הבית ולהקל על המכירה.
צעדים
שיטה 1 מתוך 5: שיפור הפנים
שלב 1. מרחו שכבה חדשה של צבע
מתווכים שוב ושוב מדגישים כי שכבת צבע טרייה היא הדרך הקלה ביותר להעלות את ערך הבית שלך. עם זאת, חדר סגול בהיר עשוי להדאיג קונים פוטנציאליים. לכו על גוונים ניטרליים כמו בז 'או ירוק מושתק עם לוחות לבנים פשוטים כדי לפנות לקהל רחב של קונים.
- אם אתה בתקציב אז צייר תחילה את החדרים הנפוצים ביותר, כמו המטבח, הסלון וחדר הרחצה הראשי.
- הימנע משני הצבעים הבהירים כמו ורוד או צהוב וגוונים כהים כמו חום כהה או חום שוקולד, מכיוון שאלה בחירה מקטבת עבור קונים מסוימים.
שלב 2. הסר כל טפט והחלף אותו בצבע
טפט הוא כיבוי גדול עבור קונים פוטנציאליים מכיוון שזה מסובך להסיר אם הם לא אוהבים את זה. היצמד לצבעי צבע ניטרליים כדי לקבל את הערך המרבי לבית שלך.
טפטים מסוימים, במיוחד בחדרים קטנים, יכולים להיות יעילים אם בוחרים אותם נכון. היצמד לדפוסים רגועים ופשוטים על פני תמונות גדולות ונועזות
שלב 3. הכנס את האור
סקר של HomeGain משנת 2007 מצא כי תאורה היא הדבר מספר אחד שהקונים הפוטנציאליים נהגו להפריד בין בתים טובים לבין גדולים. ניתן להוסיף תאורה אטרקטיבית במגוון דרכים:
- התקן מתגי דימר המשפרים את מצב הרוח.
- הכנס צוהר או צינורות שמש (חורי זכוכית בגג המאפשרים לאור השמש) להכניס אור באופן טבעי.
- הסר וילונות גדולים ומחניקים.
- החלף נורות ישנות בנורות חסכוניות באנרגיה למראה נקי ומודרני מבלי לשבור את הכסף.
שלב 4. השקיעו במכשירים חדשים
תנור, מכונת כביסה או מקרר חדשים אומרים לקונה שהבית מעודכן. עם זאת, מכשירים ישנים יכולים לסמן שהבית שלך זקוק לתיקונים או שיפורים יקרים, והורדת ערך. קנה מכשיר חדש אחד אם אינך יכול להרשות לעצמך מספר רב. בעל מכשיר מבריק ויוקרתי אחד כמו מדיח כלים יוצר את הרושם שכל המכשירים שלך הם ברמה גבוהה.
- עם זאת, תנור נירוסטה חדש ייראה מוזר אם שאר מכשירי החשמל בקרבת מקום סגנונות רטרו שחוקים.
- אם יש לך תקציב, חפש "פרצופים" חדשים עבור המכשירים שלך. לעתים קרובות ניתן להסיר את הלוח הקדמי של תנור או מדיח כלים ולהחליף אותו בחדש אם תתקשר ליצרן שלך ותבקש החלפה.
- החלפת אביזרי אמבטיה בחדר האמבטיה יכולה גם היא להוסיף ערך מוסף. שקול להחליף את השירותים שלך באחד חדש יותר.
שלב 5. החלף רצפות מרופדות, מסומנות או מוכתמות
שטיחים ישנים, רצפות עץ שרוטות ואריחים מלוכלכים יכולים לגרום לצניחת הערך של הבית שלכם כשהוא יוצא לשוק. קרע את הריצוף הישן והוסף אריחים, רצפות עץ נקיות או שטיח חדש. הוצאה של $ 1, 000 על רצפה חדשה, תגדיל את ערך הבית שלך ב- $ 2, 000.
- התחל בחדרים "בעלי ערך" כמו המטבח או הסלון אם אתה רוצה רצפות חדשות. אלו הם החדרים הראשונים שקונים רבים מבחינים בהם.
- קבל אריחים לרצפות קטנות ומלוכלכות (אמבטיה/מטבח), עץ לחללי המגורים או האוכל ושטיח או עץ לחדרי שינה.
- הטרנדים האחרונים התרחקו משטיחים, מכיוון שרוב הצרכנים מעדיפים כעת רצפות עץ.
שלב 6. שימו לב לדברים הקטנים
אפילו התיקונים הקטנים והזולים ביותר יכולים לגרום לבית שלך לזרוח ולמכור תמורת יותר. כבה את מסך המקלחת לדלת מקלחת מזכוכית נקייה. ככל שתבטלו יותר סימני שאלה עבור קונים פוטנציאליים, כך גדל הסיכוי שתמכרו את הבית שלכם במחיר הנכון. כמה תיקונים מהירים כוללים:
- שטיח חדש לכניסה.
- גופי תאורה חדשים.
- ברזים וידיות חדשים.
- נקו ודיסו מחדש אריחים במטבח ובחדר האמבטיה.
שלב 7. הסתובב בבית שלך עם סוכן נדלן
מתווכים מקצועיים מכירים מגמות באזור שלך ויכולים לעבוד עם התקציב שלך כדי לקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה שלך. הכנס אותם כדי לעזור להעריך את הבית שלך והציע דרכים לשפר אותו. תכנון מראש יעזור לך לקבל את רוב הכסף בחזרה כשאתה סוף סוף מוציא את הבית שלך לשוק.
שיטה 2 מתוך 5: שיפוץ להעלאת ערך
שלב 1. בצע את כל התחזוקה והתיקונים הדרושים
שום דבר לא יכול להרחיק רוכש פוטנציאלי כמו הידיעה שהם יצטרכו להטיל 2, 000 $ לצנרת חדשה כשעוברים דירה. התייחסו ליסודות הבית שלכם (חלונות סרוגים, דליפות, מרזבי גשם חלודים וכו ') או כל דבר יקר שיפוצים שתבצעו לא יעלמו מעיניהם.
שלב 2. הוציא כסף על המטבח שלך לפני כל חדר אחר
המטבח הוא החדר החשוב ביותר בבית בכל הנוגע לערך הביתי. זהו החדר שרוב הקונים מתמקדים בו, ואתה יכול לצפות לקבל עד 85% מעלות השיפוץ שלך בחזרה כשהבית נמכר.
- שכבת צבע טרייה שמסתירה סימני התזה יכולה לעדכן מטבח בזול.
- מצאו או קנו מקום לסלק את הכלים וספרי הבישול כדי שהמטבח שלכם ייראה נקי ומרווח
שלב 3. התקן ארונות ומשטחים תואמים
זהו תיקון בעל ערך גבוה במיוחד, במיוחד אם נעשה עם מכשירים מעודכנים. התחל במטבח לפני עדכון חדר האמבטיה או חדרי השינה. ארונות חדשים יכולים להפוך לגמרי חדר לטובה, ולתת את המראה שלכל החדר יש מהפך. לתיקון זול יותר, שכור חברה המתחדשת כדי לנקות ולהכתים את הארונות הישנים שלך, כך שהם ייראו כאילו הגיעו זה עתה מחנות החומרה.
משטחי שיש או גרניט יקרים אך נוטים להחזיק מעמד זמן רב יותר ולהישאר יפים עם הגיל
שלב 4. לדפוק קירות או להסיר אביזרים גדולים כדי שהבית שלך יהיה פתוח יותר
מספר מטרים רבועים בביתכם הוא אינדיקטור מרכזי לערך הבית שלכם. אבל אתה יכול ליצור אשליה של יותר מקום על ידי ביטול העומס גם כן. בעלי בתים אוהבים תוכניות ריצוף גדולות ופתוחות מכיוון שהם יכולים לדמיין כיצד הדברים שלהם ימלאו את הבית כאשר הם עוברים לגור.
- לדפוק קירות לא חשובים.
- הסר את האי באמצע המטבח כדי לפתוח את הבית.
- התקן דלתות צרפתיות מתנדנדות כדי לאפשר זרימת אוויר בין חדרים כמו המטבח וחדר האוכל.
שלב 5. דע שרק חדרים סגורים מבודדים מוסיפים לשטח המרובע שלך
הוספת מרפסת עם מסך כניסה היא התחייבות יקרה, אך אולי זה לא ממש יעזור לערך הבית שלך בטווח הארוך מכיוון שלא ניתן לספור אותו כחלק מהשטח שלך. גימור המרתף, לעומת זאת, יכול לקצור פירות כאשר הגיע הזמן למכירה חוזרת.
- אם יש לך את הכסף, שקול להוסיף חדרים נוספים לבית שלך. בתים גדולים יותר, ללא הצלחה, נמכרים תמורת יותר כסף. עם זאת, תוספות יקרות לבנייה ועלולות להימשך מספר חודשים.
- באופן כללי, שיפור הבית הנוכחי שלך יוביל להחזר גדול יותר על ההשקעה שלך מאשר הוספת חלקים חדשים.
שיטה 3 מתוך 5: שיפור החוץ
שלב 1. התקן חלונות חסכוניים באנרגיה
חלונות מודרניים גורמים לבית שלך להיראות יפה ומספקים בידוד כדי לחסוך בעלויות החימום והקירור. חלונות חדשים עם שני חלונות יקרים לרכישה ($ 75-$ 100), אך הם חוסכים לך כסף בטווח הארוך ויעלו משמעותית את ערך הבית על ידי הפיכתו ליעיל יותר בחשמל.
שלב 2. צבע מחדש את דלת הכניסה שלך
דלת הכניסה היא הדבר הראשון שרוכשים פוטנציאליים רואים וצביעה מחדש של דלת היא דרך זולה ליצור רושם ראשוני נהדר. התמקדו בכניסה שלכם לקונים מסקרנים עוד לפני שהם נכנסים לבית.
שלב 3. שקול פאנלים סולאריים
הטכנולוגיה הירוקה נמצאת, ולבתים חסכוניים באנרגיה יש רגל גדולה בשוק. פאנלים סולאריים גורמים לבית שלך להיראות מודרני וחדיש, ומסמנים לקונים פוטנציאליים שהם יחסכו כסף לאחר שקנו את הבית.
- פאנלים סולאריים יכולים להוביל להקלות מס לבעלי בתים, מה שיעלה במהירות את ערך הבית שלכם.
- מצד שני, פאנלים סולאריים עשויים להוות דאגה גדולה לקונה. אם אתה משלם שיעורי חכירה גבוהים לצד שלישי, כאשר הלוחות נשברים, מי יתקן אותם? כמו כן, הלוחות המיובאים הזולים מושכרים ל -20 שנה, אך לעיתים הם מחזיקים רק חמש עד שמונה שנים.
שלב 4. עדכן את הציפוי שלך
חיפוי ויניל חדש הוא אחת הדרכים המובילות להגדיל את ערך הבית שלך, ובדרך כלל תוכל להחזיר את כל העלויות במהלך מכירה. לא רק חיפוי חדש בדרך כלל מעניק לבית שלך מתיחת פנים, אלא בדרך כלל הוא מסייע בעלויות בידוד וחימום.
חיפויים יוקרתיים, כמו לוחות סיבי מלט מעץ PVC, יכולים למעשה להרוויח כסף ממכירה, ולעתים קרובות להחזיר רווח של 3-5%
שלב 5. שקול לשדרג את הלבנים
עם השנים, טיט סיד המשמש בבתי לבנים יתחיל להתפורר ולהתפורר עקב תגובה עם מלח באוויר. בסופו של דבר יופיעו סדקים וקירות הלבנים יתרופפו.
- תהליך תיקון המרגמה הישנה והחזרת קירות הלבנים למצבם המקורי נקרא הדחה מחדש. זה כרוך בהסרת המרגמה הישנה והחלפתה במרגמה חדשה.
- נעשה נכון, הצבת לבנים תבטיח שלמות בית למשך 40 שנה לפחות.
- הדחת לבנים משפרת את האטרקטיביות החזותית של הבית וזה יגדיל את הסבירות שאנשים נוספים יאהבו את הנכס אשר בתורו ייצור תחרות על המחיר. בעל בית אטרקטיבי מבחינה ויזואלית למכירה יעלה בערך את המחיר עם 2-5%.
שיטה 4 מתוך 5: גינון
שלב 1. הוסף שיחים או פרחים לאורך שולי הבית
התחל ליד דלת הכניסה והוסף צמחים קטנים מסביב לקצוות הבית שלך כדי שיהיה פתוח ומזמין. זה עולה רק כמה מאות דולרים, אבל מדשאה אטרקטיבית מביאה יותר קונים ומניעה את ערך הבית שלך למעלה עוד לפני שמישהו נכנס לדלת הכניסה.
- גזרו או החליפו שיח גדל אם הוא כבר נטוע.
- השתמש בפרחים בהירים וצבעוניים כמו היביסקוס, סוסאנים חומים בעיניים, אזליאות או זיניאס.
שלב 2. נקו את השביל לדלת הכניסה
אתה רוצה לגרום לכל מי שנכנס לבית להרגיש כמו מלוכה בדרך פנימה. כמה רעיונות פשוטים להפוך את שביל השביל שלך לשטיח האדום של מכירות בתים כוללים:
- לשתול פרחים לאורך השביל.
- התקן מנורות קטנות לאורך הבטון. אתה יכול לקנות נורות סולאריות המופעלות בעצמן ברוב חנויות החומרה שנועדו להציב אותן בחוץ.
שלב 3. התקן תיבת דואר חדשה
התיבה בקצה שביל הגישה שלך עשויה להיות מחשבה מחודשת במהלך שיפוץ, אך היא יכולה להיות הדבר הראשון שמישהו רואה. אם הוא רעוע, חלוד או נופל אז אנשים יניחו אותו דבר לגבי הבית שלך. אתה יכול בקלות לקנות ולהתקין את תיבת הדואר החדשה שלך בעצמך ולגרום לו לנצנץ בכמה דולרים.
- כתמו את עמוד העץ כך שלא יירקב.
- שתלו פרחים קטנים, כמו ציפורני חתול, מסביב לבסיס תיבת הדואר.
שלב 4. עבודה על מדשאה בריאה
זה יכול להיות קשה באקלים מסוימים, אך דשא בריא הוא ירוק, נטול עשבים שוטים ומכסה את כל הדשא. השתמש ב- "Weed & Feeds" שהם מוצרים מנוסחים במיוחד המפרים דשא והורג עשבים שוטים, כדי להיפטר מכתמי עשבים קטנים ולהשקות את הדשא שלך לפחות 1-2 בשבוע.
אם למדשאה שלך יש טלאים חשופים גדולים, שקול לקחת את הדשא שלך לזריעה מקצועית או להתקין סד (כבר דשא שגדל) כדי לגרום לדשא שלך לצוץ
שלב 5. שמור על גינון פשוט
הימנע מלעלות על הגבול, כמו הוספת מגרש כדורגל או גינה עצומה ושופעת, שיכולה לסמן לקונים שהבית שלך "מתוחזק במיוחד". יותר חשוב מגינה מסנוורת או מזרקת מים היא דשא נקי ומזמין.
- חותכים את הדשא שלך באופן קבוע כך שהוא יהיה נקי ומראה נקי.
- משוך כל עשבים שוטים את הערוגות.
- השתמש במפרץ עשבים כדי לגזול דשא גבוה ליד הבית, שביל הגישה ושבילים.
שיטה 5 מתוך 5: הכנה למכירת הבית שלך
שלב 1. אל תשים את הבית בשוק עד שאתה מוכן
השבועיים הראשונים בשוק הם כאשר בית מייצר באזז ועניין. אם אתם עדיין מתקנים את הגג או צובעים את הקירות כשהקונים הראשונים מופיעים אתם מאבדים את הסיכוי הטוב ביותר שלכם למכור את הבית. חכה כדי להוציא את הבית שלך לשוק עד שהוא יהיה נקי ומעודכן.
שלב 2. נקו את הבית עד שהוא נוצץ
זו הדרך הקלה ביותר להגדיל את הסיכוי שהבית שלכם נמכר בסכום שמגיע לכם. ניקיון הבית הוא הדבר הראשון שהקונה הפוטנציאלי יבחין בו, וזה לא משנה עד כמה המשטחים שלך יראו נהדר אם הם מכוסים בפירורים. אם יש לכם זמן קצר, שכרו שירות ניקיון יום לפני שאתם מראים את הבית כדי לוודא שהכל נוצץ.
- אבק את המשטחים.
- נקו את הרצפות והסירו כתמים.
- נגב את המקרר, התנור והשיש במטבח.
- נקו שירותים, מקלחות ואמבטיות.
- רוקן את הארון באופן חלקי - כל הקונים אוהבים לראות כמה שטח אחסון עשוי להיות להם.
שלב 3. זכור לנקות גם את החלק החיצוני של הבית
עליך לנקוט באותה זהירות בניקיון הבית החיצוני כמו בפנים. שמור על הדשא שלך ונקה את הגנים והערוגות באופן קבוע כדי ליצור רושם טוב כאשר הקונים נכנסים לחניה.
- קח את הזמן לנגב את הצד החיצוני של החלונות.
- אם הצדדים של הבית שלך מלוכלכים, שכור מכונת שטיפה בלחץ כדי לפוצץ לכלוך מהציפוי.
שלב 4. הסר עקבות של חיות מחמד
חיות מחמד, צעצועים לחיות מחמד, ארגזי אשפה ושיער כולם נותנים לבית אשליה של לכלוך, שיכול להוריד משמעותית את ערך הבית שלכם. נקו את הבלגן של חיית המחמד שלכם והוציאו את כל ציוד החיות מחוץ לטווח הראייה בזמן שאתם מראים את ביתכם כדי ליצור את הרושם הטוב ביותר.
שלב 5. אל תעשה שיפוצים גדולים לפני המכירה
למרבה הצער, הוספת חדר שינה ואמבטיה חדשים בצד האחורי של הבית שלך לא תגדיל את הערך מספיק כדי להחזיר את מה שהוצאת. התמקד במקום בשיפוצים קטנים, שיכולים להחזיר יותר כסף ממה שהוצאת כשהגיע הזמן למכור. שיפוצים גדולים לרוב עולים יותר כסף ממה שהם מוסיפים לערך הבית.
שלב 6. הסר פריטים אישיים
טונות של תמונות משפחתיות, כישרונות ופריטים אישיים מהוות פנייה גדולה לקונים פוטנציאליים. למרות שאתה רוצה שהבית שלך ירגיש ביתי, אתה לא רוצה שזה ייראה כל כך אישי שהבעלים הבא לא יכול לראות את עצמו גר בו. הסתר צעצועים, ספרים, מחשבים או מזכרות כאשר אנשים באים לראות את ביתך והגבל את מספר התמונות המשפחתיות הפזורות בבית אם יש תמונה שלך על כל קיר.
