"הפוך" בית מורכב מרכישת נכס מוזנח מתחת למחיר השוק, הגדלת שוויו ומכירתו מחדש במהירות לרווח מהיר. זה שונה מהשקעה בפיתוח, שבה הרוכש רוכש נכס בפיתוח, ואז מוכר או משכיר את היחידה כשהיא מוכנה לאכלוס. אם אתה משחק את הקלפים שלך נכון, אתה יכול להרוויח 50, 000 $ או יותר לכל עלה ולעשות זאת תוך פחות מ -90 יום.
צעדים
שיטה 1 מתוך 3: ביצוע רכישה הגיונית
שלב 1. הכירו כיצד לרכוש בית או דירה
אם כבר עשית את זה, אז אתה כבר מכיר את התהליך. אם מעולם לא רכשת בית, התייעץ עם מתווך ויועץ פיננסי. ישנם כמה צעדים הכרוכים ברכישת דירה ולכן עליך להבין את התהליך, כגון: הצעת הצעה, קבלת משכנתא, הסרת תנאים והשתלטות.
- הצעת הצעה: מכיוון שהצעות מילוליות אינן מהוות מכירה הניתנת לאכיפה משפטית, עליך לערוך הצעה בכתב ולמסור אותה לבעלים ו/או למתווך. ההצעה קובעת את המחיר כמו גם את תנאי המכירה. אם ההצעה תתקבל, ההצעה תהפוך לחוזה מכירה מחייב משפטית.
- קבלת משכנתא: אלא אם כן יש לך הרבה כסף מזומן, תזדקק למשכנתא. ישנם עשרות סוגים של הלוואות בחוץ, אז בדוק את אלה שאולי יעבדו עבורך ודבר עם מתווך משכנתאות אם יש לך שאלות. בחלק מהמשכנתאות (ARM) יש ריביות "טיזר" מיוחדות שנשארות נמוכות בהתחלה ועולות באופן משמעותי לאחר פרק זמן מסוים. אלה עשויים להיות אטרקטיביים אם אתה מתכנן למכור את הבית במהירות.
- הסרת התנאים: זה בדרך כלל מה שהקונה עושה לאחר שהמוכר קיבל את הצעתו. זהו מהלך משפטי שהקונה עושה (בדרך כלל) על מנת להודיע כי כל ההתחייבויות שנחתמו על ידי שני הצדדים או שני הצדדים התקיימו.
שלב 2. להבין את הסיכונים בהיפוך בית
הפיכת בית יכולה להיות מסוכנת. אתה נוטל סכום חוב גדול לתמורה פוטנציאלית בעתיד. למעט לפעמים, התמורה הזו לא מתממשת, או שהיא לא מתממשת מהר ככל שתרצה. אתה יכול לשבת על נכס יותר מהצפוי, לשלם משכנתא, ארנונה ותחזוקה שוטפת. לפעמים תצטרך למכור בית בפחות ממה שקנית אותו. לעתים קרובות אתה נתון לחסדיו של שוק דיור רועד.
כמות המאמץ הפיזי הנדרש מהווה גם סיכון פוטנציאלי. עד כמה אתה בכושר וכמה אתה מוכן לעשות הרבה מעבודת ה- DIY הכרוכה בהיפוך הבית? אם מעולם לא ביצעת שיפוצים או תיקונים בעבר, זו תהיה עקומת למידה תלולה וככל שתדע פחות, כך ייקח יותר זמן להפוך את הבית
שלב 3. למד את עצמך לגבי שוק הנדל"ן בו אתה משקיע
קרא מגזינים כגון פורבס, יזם וכסף; לעתים קרובות יש מאמרים בנושא נדל"ן. התחל להבין כיצד שוק הנדל"ן פועל, מהו עסקה טובה ורעית וכיצד לצפות צמיחה או התכווצות עתידית בעתיד.
- שוק הדיור הוא כמו שוק המניות. יש בו את שניהם שׁוֹר מחזורים (כלומר אופטימיות, צמיחה וביקוש גבוה) ו דוב מחזורים (כלומר פסימיות, התכווצות ודרישה נמוכה). ההבדל הוא ששוק הדיור יכול לקחת הרבה יותר שנים מהבורסה לעבור ממחזור למחזור.
- לאחר שדיברתם עם לפחות שלושה מתווכים וערכתי בדיקה, אם תגלה שהשוק מבוקש ונדמה שכולם וכלבם מנסים לחסל בתים, מחירי הדיור הולכים לרדת ושולי הרווח יירדו איתם. תנאי שוק מסוג זה יהפכו את זה למאתגר יותר להפוך את הבית.
- נסה לחכות לשוק שוורים. המתן לרכישה עד ששוק הנדל"ן יתהפך לאחור ויותר אנשים מנסים לקנות מאשר למכור. זה ייצור לך תנאים טובים יותר להתחיל להתהפך.
שלב 4. חפש בית שניתן לשפר באופן מהותי במינימום זמן ומשאבים
אתה לא מנסה לגור בבית הזה; אתה מנסה לקנות אותו, לשפר אותו ולמכור אותו. נסה לא להתחבר לבית. במקום זאת, ראו זאת כתרגיל להפקת רווחים בלבד.
- לבית עם מקום לשיפור עשוי להיות חצר מוזנחת, שטיח ישן, מקום טוב לחניון או דברים אחרים שניתן לתקן בעזרת מעט כסף ועבודה קשה. סוגים אלה של תיקונים מספקים לעתים קרובות החזר מעולה על ההשקעה (ROI) בעת הפניית בית.
- יש אנשים שמחפשים נכסים במצוקה. אלה הם שהמוכר "נואש למכור" מסיבות כגון: גירושין, פשיטת רגל, מוות, מצב ירוד של הנכס, איחור בתשלומים או אחרים. אלה מעניקים לקונה יתרון מובנה על פני המוכר.
- חפש בתים שמוכרים בטווח הבינוני עד העליון. המשמעות היא הסכום שבו המשפחה הממוצעת תוכל להרשות לעצמה. באופן כללי זה אומר בין 200,000 $ ל- 500,000,000 $ בהתאם לאזור שלך. אתה רוצה את טווח המחירים כי אלה נוטים למכור הכי מהר - יש לך את צפיפות האוכלוסייה הגדולה ביותר שמחפשת בתים בינוניים אלה. זה יכול להיות הרבה פחות או הרבה יותר אבל זה בערך הממוצע. לבתים אלה יש בדרך כלל 3 חדרי שינה או יותר ולפחות 2 חדרי אמבטיה מלאים.
- גלה מה המועדף על התושבים באזור שאתה מחפש לקנות בו. דברים פשוטים כמו גישה נוחה, חניה מחוץ לרחוב, כבישים ללא דרך ושכונה שקטה יכולים לגרום או לשבור את האטרקטיביות של נכס.
שלב 5. קבל הלוואה בכמה אלפי דולרים לפחות ממחיר הנכס שברצונך להעיף
תזדקק לכסף הזה לתיקונים ושיפורים. משא ומתן על רכישת הנכס וקנייה. בהצעה, הקפד על מספר דרכים לצאת מהחוזה. השיטה הנפוצה ביותר היא פשוט לשים "בכפוף למימון עד לתאריך [כזה ואחרים]". אם אינך יכול לבצע את המימון עד אז, בקש הארכה לפני שתוקף מגירת המימון יפוג.
זכור כי ישנם 2 מועדי מימון שונים: 1 להגשת בקשה לקבלת ההלוואה ואחד כדי להשיג את הכספים לסגירת העסקה. כדי להגן על הרוכש, ההתגיינות צריכה להימשך עד לסגירת החוזה. באופן כללי, במקרה של מימון יש תאריך יעד של 30 יום, לכן הארך את המועד, אלא אם כן אתה יודע שתוכל לקבל את המימון בתוך פרק זמן זה
שלב 6. תן לעצמך ציר זמן המתאר את תרחיש המכירה האידיאלי שלך
הזמן הוא כסף, והמטרה שלך היא לשפץ ולהפוך את הבית שלך בהקדם האפשרי. לשם כך, צור ציר זמן המפרט זמנים ריאליים להתקשרות, הצגה ומכירה. אתה לא צריך לעמוד בכל השערים בדרך, אבל אתה רוצה להיות במגרש הכדורגל. ציר זמן יעזור לך להשיג זאת.
- שים לב כאשר אתה מצפה שיפוצים גדולים יסתיימו עד. כלול סקירות התקדמות קבועות כדי לעזור לך להישאר ערני לבעיות כשהן מתעוררות.
- סמן גושי זמן כאשר אתה פנוי לעבודה בבית, כגון סופי שבוע ארוכים, חופשה וכו 'שאתה מצפה להאיץ את העבודה.
ציון
0 / 0
חידון שיטה 1
כיצד תוכלו להרוויח מרכישת נכס במצב גרוע?
תקבל הרבה תרגול בביצוע שיפורים לבית.
נסה שוב! אין ספק שתקצץ בעבודתך עבורך, אך יתכן שזה לא יהיה שווה את זה בסופו של דבר. אתה לא רוצה להכניס כל כך הרבה כסף ועמל לנכס שלא תחזיר את העלות. אפשר להוציא את האנרגיות שלך טוב יותר לפרויקט הניתן לניהול. בחר תשובה אחרת!
תוכל למכור אותו בקלות בשוק שוורים.
לא בדיוק! הכי קל למכור בשוק שוורים מכיוון שהביטחון רב. עם זאת, שוק גדול בסך הכל אינו מבטיח כי תוכל למכור את הנכס שלך ברווח. סביר להניח שתצטרך לבצע שיפורים בנכס ולשווק אותו באגרסיביות מול קונים. נסה שוב…
תקבל את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה עם נכס מסוג זה.
לא בהכרח! שולי הרווח בנכסים במצב גרוע עשויים להיות ניכרים אם תוכלו לנהל משא ומתן על מחיר זול. עם זאת, ייתכן שתצטרכו להשקיע הרבה כסף ועבודה בתיקונים על מנת להרוויח מכך. עלויות אלו עשויות לגרוע הרבה מהרווחים שלך. יש אפשרות טובה יותר בחוץ!
תוכל לקנות אותו בזול.
כן! נכסים במצב גרוע מסווגים בדרך כלל כמצוקה, כלומר בעליהם נואשים למכור. זה אומר שהם נוטים יותר למכור לטובתך. יש לך סיכוי טוב לסיים עם הקצה הארוך של המקל. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
שיטה 2 מתוך 3: תיקון הבית
שלב 1. החליטו איזה סוג עבודה אתם תשקיעו בבית
האם תעשה את העבודה בעצמך בזול או שאתה צריך קבלן כללי או "GC" לביצוע העבודה? אם התיקונים מינוריים, אולי עדיף ללכת לבד כדי לשפר את הנכס במהירות ובזול. לפרויקטים גדולים יותר הדורשים היתרי בנייה, עדיף לשכור איש עסקים. כפי שכבר צוין, המפתח הוא לבצע שיפורים, לרוב רק קוסמטיים, שגורמים לבית להראות הרבה יותר טוב אך לא יעלה לכם יותר מדי.
שלב 2. בצע את התיקונים החשובים תחילה
כך, אם התוכנית שלך משתנה (והיא יכולה מאוד), ביצעת את כל התיקונים החשובים ויש לך רק תיקונים קלים לתמרן. כמו כן, אם התקציב שלך הופך נפוח, לא יחמיצו לך תיקונים חיוניים כמו אשוחיות למטבח או עבודות חצר בסיסיות, ותוכל לדחוף למכור במהירות.
- תיקונים עיקריים הם דברים כמו חיווט מחדש של הבית כך שהוא לא אשם ויגרום לשריפה או להתחשמלות; תיקון אביזרים שבורים כגון אמבטיות, מקלחות וכיורים; ריצוף מחדש של שטיחים עייפים או לינוליאום מגושם; תיקון חורי קיר/תקרה/דלת; החלפת צירים/סוגריים/אביזרים וכו 'רופפים או שבורים; צביעה מחדש של קילוף או צביעה שנעשתה בצורה לא טובה; החלפת אריחים/ריצופים/מדרגות שבורות וכו '; לשפץ כל דבר מלוכלך ושבור - דברים עייפים פחות מדאיגים דברים מלוכלכים, לכן העדיפו את מה שצריך לעשות ביותר.
- חפשו את העבודה הזולה ביותר שתוכלו למצוא (ילדים במכללה, או אפילו את עצמכם) ודרשו לניקוי ולתיקון הנכס ללא רבב. אם נשאר כסף לאחר מכן, הכנס אותו לחשבון חיסכון נזיל בריבית גבוהה; אל תשתמש בה עדיין לפירעון של חלק מההלוואה.
- שיפוץ מטבחים וחדרי אמבטיה בדרך כלל לא מעלים מספיק את ערך הבית מכיוון שהבעלים נוטים לשלם יותר מדי עבור השיפוץ.
שלב 3. האחרון על תיקונים קלים האחרון
תיקונים קטנים יותר כוללים שינוי צבעי צבע על צביעה הגונה כבר; החלפת אביזרי עבודה למודרניים יותר; התאמה לאחסון טוב יותר בתוך ארונות וכו '. הכל נחמד שיש אבל לא הכרחי אם אתה נלחץ בזמן וכסף.
- קרא ספרים שנכתבו על מה קונים מחפשים בבית. הרבה עוסק במצגת - אם תוכל להשתמש בכמה טריקי קיצור כדי לשפר את מראה הבית, אז תחסוך זמן וכסף. כמובן שאתה צריך גם לעבור את בדיקת הקבלן, כך שצריך לקחת זאת בחשבון בכל נושא מבני שצריך לטפל בו.
- בדרך כלל ניקוי, צביעה והוספת צמחים הם הדרך הזולה ביותר להעלות את ערך הבית. סיפון גם מעלה את הערך יותר ממחיר הסיפון. החלפת גופי חשמל ואינסטלציה ותיקון כל דבר שבור היא גם דרך זולה להשיג דחיפה טובה בערך הבית.
- דברים שאתה כנראה יכול לעשות בעצמך: צביעה מחדש. קרע את השטיח הישן כדי למצוא רצפות עץ קשות או שטיח מחדש. לגעת במתקנים ישנים. צובעים אזורים קטנים. החלפת אביזרים. שיפוץ פאטיו ואזורי כניסה מחדש. שנה את צבע דלת הכניסה. הוסף ידיות חדשות.
ציון
0 / 0
חידון שיטה 2
למה שתפסיקו לשפץ חדר אמבטיה?
עבודה על חדר אמבטיה לא נחשבת לתיקון מרכזי.
לא בדיוק! לא כל העבודה בחדר האמבטיה זהה. שיפוץ אסתטי גרידא אינו תיקון מרכזי. תיקון אסלה שבורה, לעומת זאת, הוא תיקון מרכזי. נחש שוב!
שיפוץ חדר אמבטיה יכול להיות יקר יותר ממה שהוא שווה.
ימין! עלות השיפוץ יכולה להיות מופקעת למדי. לא פעם, עלויות אלו עולות על הערך המוסף לבית. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
שיפוץ מטבח קודם כל משתלם יותר.
בהחלט לא! שיפוץ חדר אמבטיה אינו משתלם במיוחד, אך גם לא שיפוץ מטבח. עליך לעצור את שני השיפורים הללו. נסה שוב…
הכסף המושקע בשיפוץ יכול להיות טוב יותר על פירעון הלוואה.
לא! זה עשוי להיראות כצעד האחראי מבחינה תקציבית לבצע. עם זאת, אתה גורם לכסף שלך ללכת רחוק יותר אם אתה מכניס אותו לחשבון חיסכון נזיל בריבית גבוהה. אתה תצבור ריבית גבוהה יותר על החיסכון שלך מאשר על ההלוואה שלך ותוכל לפרוע יותר מההלוואה שלך מאוחר יותר. נסה שוב…
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
שיטה 3 מתוך 3: מכירת הנכס
שלב 1. שלב את הבית
בתים מבוימים יכולים למכור הרבה יותר מהר מבתים לא מבוימים, לפעמים עד 50% מהר יותר. כמובן, וודאו כי הבית שלכם מנוקה, נטול עמוס ומאורגן. נסה לגרום לרושם הראשון לתת רושם מתמשך.
- בתים מבוימים נהנים לעתים קרובות מצבעים ומאפיינים נייטרליים מאוד - תכונות הפונות למגוון רחב של אנשים בעודן לא פוגעות באנשים רבים מאוד. זה אומר הרבה צבעים ניטרליים (חומים, קרמים וכו ') ולא יותר מדי רהיטים נוצצים. אתה יכול לשכור רהיטים מחברת בימוי אם תרצה, או שאתה יכול לשלוט על בימת הבית בעצמך.
- הסר את כל החפצים האישיים מהבית. זכור, אתה רוצה שאנשים הצופים בהופעה יאמינו כי הבית הזה יכול להיות הבית החדש שלהם בסופו של דבר. יש להסיר חפצים אישיים כגון גביעים, ציורי ילדים, מזכרות לחג ותמונות משפחתיות.
- הפוך את הבית לערער על החושים.
- ראייה: לנקות, לפרק, לארגן, להשאיר מקום לחדר פתוח, לפתוח את הווילונות וכו '.
- ריח: שים מטהרי אוויר בחדרי האמבטיה, השאר פרחים בחוץ במבואה, הוציא סיר קפה טרי וכו '.
- מגע: פנה לאורחים שלך לשבת על הספה הרכה ביותר; וודא שלא יישאר אבק מסביב.
- צליל: כבה את כל הגנרטורים הרועשים, הטלוויזיות והמחשב, ובמקום זה שימו מוזיקת האזנה קלה כגון ג'אז.
שלב 2. הצג את הנכס לקונים פוטנציאליים
תדון איתם על זה. אם בעיה מסוימת מוזכרת שוב ושוב, בדוק אם תוכל להשתמש בחלק מהכסף שחסכת כדי לתקן/לשפר אותו. אחרת, שנה את אסטרטגיית המכירה שלך כדי להסיח את תשומת הלב ממנה. שלב זה אמור להימשך פחות מחודש, לכל היותר.
השתמש בכוח האינטרנט והרשת האישית שלך אם אתה מתקשה למכור את הבית. אל תסתמך רק על המתווך שיבצע את המכירה. העלה מודעות לאתרים (Craigslist, Zillow או Trulia הן נקודת מוצא טובה) והיכנס לרשתות החברתיות שלך כדי לראות אם מישהו עשוי להתעניין בנשיכות
שלב 3. למכור את הבית במחיר גבוה משמעותית מזה שבו רכשת את הנכס.
כל הטרדות או הוצאות עם הנכס הן כעת הבעיה של הקונה, לא שלך. שלם את ההלוואה, הפקד את הרווח שלך, וקח חופשה.
היו מוכנים להוריד את המחיר אם אף אחד לא נושך. חקר מחירי הדירות באזור הוא חובה, במיוחד אם מחיר הבית שלך נפוח ואתה אפילו לא יודע את זה. התאמת המחיר לסכום הניתן לניהול יותר יכולה להיות מכירה תוך זמן קצר. תשלום משכנתא ומיסים על בית במחיר מופקע מכיוון שהאגו שלך הוא בדרך של הורדת המחיר היא לא דרך טובה להרוויח כסף
שלב 4. זכור לדווח למס הכנסה על הרווח שלך
סכום של 100 אלף דולר שאינו מדווח יכול להוביל לביקורת כואבת בהמשך הדרך. זו טרחה, אבל זו טרחה הכרחית. ציון
0 / 0
חידון שיטה 3
מה עליך לעשות אם אף אחד לא מציע הצעות בנכס שלך?
בצע שיפורים נוספים בנכס
בהחלט לא! רק תשקיע יותר כסף בנכס שאינו הולך לשום מקום. אולי אפילו תיאלצו להעלות את המחיר כדי להחזיר את העלויות, וזה יקשה עוד יותר על המכירה. בחר תשובה אחרת!
היצמד לרובים והתעקש על המחיר המבוקש
לא! אם יש לך מזל יוצא דופן, סבלנותך עשויה להניב מכירה במחיר הנוכחי המבוקש שלך. עם זאת, עדיין הפסדת יותר כסף על תשלום המשכנתא והמיסים בסופו של דבר. אלה עשויים לעלות על הכסף שהרווחת כדי לשמור על המחיר זהה. בחר תשובה אחרת!
תוריד את המחיר
כן! אם אף אחד לא קונה, ייתכן שאתה מוכר יותר ממחיר השוק באזור שלך. הורידו את המחיר למחיר סביר יותר עבור הנכס והשכונה וייתכן שתבחרו קונים תוך זמן קצר. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
הורידו אותו מהשוק לתקופה קצרה
לא בדיוק! לתת לנכס שלך הפסקה מהרישומים רק יזיק לך. זה לא יהיה מפתה יותר לקונים אם זה יופיע שוב אך באותו מחיר ישן. לחץ על תשובה נוספת כדי למצוא את התשובה הנכונה …
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube
טיפים
- השתתף בישיבות מועדון הנדל"ן באזור שלך. לעתים קרובות אלה מפורסמים היטב, אך חיפוש בגוגל בדרך כלל יעשה את העבודה כמו שצריך. למד את הרעיונות העומדים מאחורי קנייה והיפוך. אל תשלמו על קורסי סוף השבוע היקרים (בדרך כלל בסביבות 600 $) אלא אם אתם באמת יכולים להרשות לעצמכם זאת; הם בדרך כלל כוללים מחקר שאתה יכול לעשות בעצמך.
- אפשר גם להרוויח בהפוך בית חדש ולא במצוקה.
- נסה "ריצה יבשה", שבה אתה צופה במחירי הבתים באזור שלך וראה כמה היית יכול להרוויח אם היית משקיע כסף בפועל. רק לאחר שתפתח אינסטינקטים טובים יותר ותרוויח קצת ביטחון אמיתי, עליך להתחיל לקחת הימורים בכסף מזומן.
- הקפד לקבל שחרור משעבודים מכל קבלן המספק את השירותים לנכס. אחרת, קבלני המשנה יכולים להטיל שעבוד על הנכס אם הקבלן הכללי לא ישלם להם.
- המיקום הוא הכל. בית בסדר בפינת הרחוב הראשי יימכר בהרבה יותר מבית מדהים במרחק של 8 קילומטרים מכל דבר. היזהר מהמיקום בעת הקנייה.
- המטרה שלך היא לקנות את הבית הנראה הכי גרוע בבלוק כדי להגדיל את הסיכויים שתוכל לקבל החזר על ההשקעה שלך. אחרת, ייתכן שלא תוכל למכור את הנכס בשל מצבם של הבתים האחרים בשכונה.
- היכנס באופן קבוע לבתים פתוחים בימי שבת וראשון וראה כיצד אנשי המקצוע מביימים בתים למכירה. שימו לב במיוחד לצמחים, צבעי הצבע, הנוחות וכיצד הם גורמים לחדרים להיראות גדולים יותר על ידי הוצאת קירות, מראות והגבלת כמות הרהיטים בבית. אפילו משהו פשוט כמו הצבת מטהר אוויר בניחוח וניל בבית יכול לגרום לו להיראות מזמין יותר.
- וודא כי האשראי שלך מצוין למקרה שתצטרך לקחת משכנתא לרכישת הנכס.
- רכשו נכס בעל כותרת ברורה ונסו להימנע מחוזי נשיאת בעלים. במצבים אלה, הבעלים יכול להיות ברירת מחדל במשכנתא שלהם או להטיל שעבודים על הנכס במהלך הבעלות שלהם לפני שאתה הבעלים של הנכס. במצבים מסוימים, המקדמה עשויה לפרוע את שעבוד הבעלים, כך שניתן יהיה לרכוש את הנכס על הסף ולשים אותו בשמך.
- אפשר להשקיע בנכס עם 401K דולרים לפני מס ללא קנסות על הכסף שאתה מוציא. עם זאת, ראשית עליך לפנות לייעוץ של סוכן מס מס או רואת חשבון, אשר בקיאים בטכניקה זו.
אזהרות
- הפיכת בית היא מסוכנת ביותר, ואתה עלול בסופו של דבר להפסיד מאות אלפי דולרים, עליהם תחויב בריבית לבנק. נסה זאת רק אם אתה בטוח שאתה יודע בדיוק מה אתה עושה.
- הרעיון מאחורי ההפוך הוא שתוכל לבצע מכירה לפני שתתחיל לצבור ריבית על ההלוואה שלך. אם אתה מוצא את עצמך יושב על "חור שחור", פדה כמיטב יכולתך; הפסד של כמה אלפי דולרים הוא כמעט לא רע כמו נכס מתפורר והר חובות לכל החיים.
