פקחי בניין יכולים לעשות טעויות, בונים בלתי מעורערים יכולים לחתוך פינות, או שבית עשוי להקדים את קודי הבנייה הנוכחיים. להלן כמה צעדים שיעזרו לך לקבוע אם בבית (או בבית שאתה רוצה לרכוש) יש הפרות של קוד בנייה, שידע שלהן יכול לחסוך ממך בעיות צפויות לאורך המסלול.
צעדים
שלב 1. קבע מתי נבנה הבית שלך
חוקי הבנייה המסחריים והמגורים של מועצת הקוד הבינלאומי מתעדכנים ומתעדכנים תוך שלוש מחזורים, ועל ידי ידיעה מתי נבנה ביתכם תוכלו לראות אילו שינויים התרחשו בקודי הבנייה של תחום השיפוט שלכם לאחר בנייתו. להלן מספר שינויים כלליים שאתה עשוי לחפש:
- שינויים בתקני החיווט, כגון חיסול השימוש בחיווט אלומיניום בבנייה למגורים, למעט חיווט כניסת שירות, והדרישה למפסקי מעגל תקלות בקרקע ליד מקומות רטובים. כמו כן בוצעו שינויים מהותיים נוספים בסחר החשמל.
- שינויים בדרישות תוכנית האתר להפחתת בעיות הצפה ולצמצום זיהום מי סערה יושמו בתחומי שיפוט רבים.
- דרישות עומס רוח ועומס שלג לחיזוק אלמנטים מבניים לבתים פותחו כדי למנוע נזקים בתנאי מזג אוויר קשים כגון הוריקנים, סופות שלגים ורעידות אדמה.
- טופלו שיפורי יעילות האנרגיה, אם כי ייתכן שהם אינם כתובים באופן ספציפי לקודי בנייה. השימוש בצינורות HVAC מבודדים או מבודדים כפולה נדרש בתחומים רבים, ותקנים מינימליים לבידוד קיר ותקרה עשויים לחול באזור שלך.
- התקנת קירוי ותקני עמידות לרוח רעפים חלים בתחומים רבים הכפופים לרוחות עזות. ייתכן שיהיה צורך במגבלות התפשטות להבה או קירוי בלתי דליק באזורים הכרוכים בשריפות.
שלב 2. חקור את חוקי הבנייה המקומיים הספציפיים לאזור שלך
אתה אמור להיות מסוגל למצוא מידע זה במשרד בדיקת הבניין המקומי שלך או במחלקת הייעוד והבנייה. תוכל גם לשאול בונים מנוסים באזור שלך. יהיה להם מאגר ידע עצום בבניית קודים, מכיוון שהם נדרשים להכיר את הקודים הנוכחיים, וכנראה יזכרו שינויים שראו לאורך השנים.
שלב 3. גלה מי בנה את הבית שלך
אם הבונה עדיין בעסק, ייתכן שהוא או היא רשומים של תאריך הבנייה, ואף עשויים להיות להם רישומי חוזה והעתקים של היתרים הנדרשים בזמן הבנייה. אלה יתנו לך מידע מאוד ספציפי על בניית הבית שלך. בדוק את הרשומות במחלקת הבנייה המקומית שלך לתוכניות, היתרים, בדיקות וכן הלאה.
במקרים מסוימים, ייתכן שהבנאי כבר לא נמצא בעסקים או אפילו בחיים. אם העסק עדיין קיים, שאל את יורשי העסק אם הם יכולים לעזור. לחלופין, במקרים רבים ניתן יהיה לקבל שרטוטים, תוכניות וחומרים שימושיים אחרים מרשות התכנון המקומית או מהעירייה האחראית על חוקי הבנייה והסכמת המשאבים
שלב 4. שקול להזמין מפקח בנייה פרטי שיבדוק את ביתך
עסקאות נדל ן רבות ומכירת בתים דורשות בדיקות אלה, ומפקח מורשה, מוסמך, צריך לדעת אילו דרישות קוד חלות על ביתך.
- בעת שכירת מפקח, הקפד לבחור מישהו בעל ניסיון רב ומוניטין טוב בתעשייה. אם מפקחי הבניין נדרשים להיות רשומים או להשתייך לגוף מקצועי, הקפד לבקש אינדיקטורים אלה של איכות מובטחת.
- אם ביתך נבדק במסגרת רכישה, קרא שוב את הדוח, או שקול לבצע בדיקה חדשה אם עברו שנים רבות מאז שעברת לביתך.
שלב 5. בצע הערכה משלך אם אתה מסוגל
אמנם זה לא מעשי להסיר לבנים מהקיר כדי להתבונן בהתקנת עוגני בנייה או קשרי לבנים (בדרך כלל נדרש על ידי קוד), אך ייתכן שתוכל לחפש קליפים של הוריקנים על חברי מסגרות הגג בעליית הגג שלך, ובזמן שאתה נמצא שם תוכל גם לבדוק את עומק בידוד עליית הגג, קשירת כבלי חיווט, התקנת מכסי תיבות צומת ופרטי בניית גג/עליית גג אחרים.
שלב 6. תסתכל בתיבת לוח החשמל כדי לוודא שהמעגלים מסומנים כראוי, גודל המפסק בהתאם לדרישות המעגל וכדומה
ייתכן שתרצה להזמין חשמלאי שיסיר את החזית המתה של הלוח לבדיקת חיבורי החיווט למפסקים (או נתיכים), כך שניתן לקבוע את סוג החוט (נחושת מול אלומיניום), גודל החוטים וקיומו של רגליים הארקה למעגלים.
לאחר חשמלאי מוסמך לבדוק את מצב החיווט בבתים ישנים יכול להיות חשוב מאוד. במקרים מסוימים עשורים של תיקוני DIY (לרוב לא חוקיים) מצטברים בחיווט או חוסר מוחלט בהחלפת חוטי הזדקנות בבתים כאלה עלולים להוות סכנת שריפה ובעיות התחשמלות. חשמלאי יוכל להגיד לך מיד אם יהיה צורך בתיקונים גדולים או לא
שלב 7. התבונן מקרוב בחלונות הבית
האם למסגרות יש תוויות עומס רוח, והאם הזיגוג מזוגג כפול או משולש כדי לספק בידוד ולהתנגד לפגיעה? האם ישנם מחברים גלויים שיבטיחו לך שהם מותקנים בצורה מאובטחת? תכונות חלון אחרות כמו ציפוי Low E עשויות להיות קשות יותר לאישור. זכוכית מחוסמת או בטיחותית לעומת זאת חייבת להיות בעלת שם יצרן, המציינת את סוג הזכוכית ואת תקן הזיגוג הבטיחותי שהוא עומד בו. ייעוד זה חייב להיות גלוי בהתקנה הסופית ולחרוט אותו בחומצה או ליישם אותו כך שלא ניתן להסירו מבלי להרוס אותו.
שלב 8. בדוק את קווי המים הנראים כדי לקבוע אם נעשה שימוש בחומרי הצינור המתאימים
להדיוט קשה לקבוע אם נעשה שימוש בהלחמה של עופרת לחיבור צינורות נחושת, אך אם אתה רואה צינור פלסטיק אפור ומשעמם עם צימודות מצומצמות מאלומיניום, יש סיכוי טוב שהבית שלך או חלקים ממנו היו מצוידים בפוליבוטילן צינור שהוסר מאז משימוש, כיוון שהכלור במים ידוע כגורם להידרדרות במבנה הכימי הפנימי של צנרת פוליבוטילן ואביזרי האצטל הנלווים ולגרום לדליפות. מכיוון שהצינור נפגע מבפנים, כמעט בלתי אפשרי לדעת את מצב הצנרת הפוליבוטילנית.
שלב 9. בדוק את דוד המים שלך כדי לראות אם מדובר ביחידה המופעלת בגז, וודא שהוא פורקן בצינור מתכת
בדוק את האזור בו הוא ממוקם כדי לוודא שיש בו אוורור מספיק, שכן אלה עלולים לגרום לסיכון של הרעלת פחמן חד חמצני. אם דוד הגז ממוקם במוסך, ודא כי להבת הטייס נמצאת לפחות 45.7 ס מ מעל הרצפה.
- בדוק את דוד המים כדי לראות אם הוא מצויד בשסתום להורדת לחץ, את השסתום יש לצנזר כלפי חוץ של הבניין.
- וודא שאם אתה נמצא בקטגוריית עיצוב סייסמית C, D, E או F (תוכל לברר זאת במחלקת הבנייה המקומית שלך), דוד המים קשור ב 1/3 העליון והתחתון 1/3 של זה ממדים אנכיים כדי להתנגד לעקירה אופקית במהלך אירוע סייסמי.
שלב 10. תסתכל על ציוד הכביסה שלך
האם למייבש הכביסה צינור פליטה ממתכת עם משטח פנימי חלק? האם אורך הצינור 10.7 מ 'או פחות (מינוס עד 5 רגל לכל מרפק 90 °)?
בדוק אם מתקני האינסטלציה למכונת הכביסה קשורים וקו הניקוז מנותב למערכת הביוב הסניטרית של ביתך. כמה תקני בנייה מקומיים מאפשרים פריקת מים אפורים באזורים מסוימים, אך רובם אינם מאפשרים הפרשה ישירה על הקרקע מחוץ לביתכם
שלב 11. בקר במחלקת הבנייה המקומית שלך לאחר שבדקת את חוקי הבנייה המקומיים שלך ובדקת את ביתך בעצמך
שאל את הצוות שם אם הם מספקים בדיקה מחודשת של ביתך באדיבות כדי לבדוק את התאמת הקודים המקומיים. הם עשויים להציע שירות בדיקה חינם, או שהם יכולים לבדוק את הבית שלך תמורת תשלום סמלי, בהתאם לאופן הפעולה של המשרד.
טיפים
- אל תתנו לקבלנים מפוקפקים לשכנע אתכם לשדרג את הבית מבלי לקבוע את הצורך והערך של העבודה שהם מציעים לבצע. וודא שהם בעלי רישיון ומבטוח אם תחליט לשדרג את הבית שלך.
- הבין שקודי הבנייה משתנים, וגם אם הבית שלך אינו עומד בקודים הנוכחיים, ברוב המקרים הוא עדיין בטוח ונורא. ההקצבות ניתנות במסגרת תקנות וקודים לשינויים מסוג זה לאורך זמן, אך עליך להיות מודע לדרישות כלשהן לשדרוג בזמן מסוים או מטעמי בטיחות משופרים.
- בעת בדיקת הבית חפשו נזקי טרמיטים שעלולים להיות יקרים לתיקון.
- כמו כן, עליך לחפש נזק לנייר מתחת לחומר הקירוי.
- כמה חוקים ממלכתיים או מקומיים עשויים לדרוש ממך לציית לחלק מהקודים החדשים או כולם בעת הגשת בקשה ל"שינוי שימוש "בבית שלך, למשל, כדי לעבור להשכרה לטווח קצר (לא עוד" משפחה אחת "). דירה "), או להעפיל כבית אומנה. ייתכן שתידרש להוסיף אזעקות עשן קשות CO, למשל.
