כיצד לשכור דירה כסטודנט: השאלות העיקריות שלך נענו

שלב 1. עבור לאינטרנט וחפש באתרי השכרה כדי למצוא מקומות שאתה אוהב

כסטודנט, ככל שתתקרב לקמפוס, הדברים יהיו קלים יותר. חפש באתר השכרה כמו Zillow או Craigslist ובדוק דירות שעשויות לעבוד עבורך בהתבסס על המחיר והאזור. זכור, אתה רוצה שיהיה לך נוח במקום מגוריך, לכן הקפד לבצע מחקר קטן על שיעור הפשיעה באזור אם אינך מכיר את השכונה.

אם אתה נוהג או רוכב על אופניים, תוכל להרחיב את היקף החיפוש שלך. עם זאת, אינך רוצה לגור רחוק מאוד מהקמפוס אם אינך נייד. השקעה של שעתיים בתפיסה של רכבות ואוטובוסים מרובים כדי להגיע לקמפוס יכולה להיות קלה

שאלה 2 מתוך 10: כיצד זכאי סטודנט לדירה?

שלב 1. הדבר תלוי במקום מגוריך, אך רישומים בדרך כלל מסבירים מה אתה צריך

כאשר אתה מסתכל על דירות פוטנציאליות, קרא בעיון את הרישום כדי לראות מה דורש בעל הבית. בדרך כלל, עליך להיות בעל פיקדון, הכנסה ואשראי. אם אין לך את כל הדברים האלה, סביר להניח שתזדקק לחותם משותף שיחתום איתך על חוזה השכירות, כך שהמשכיר יידע שתשלם את שכר הדירה שלך.

• חותם משותף, או ערב, הוא צד שלישי שנמצא על הקרקע לשכר הדירה אם אינך יכול לשלם. זה יכול להיות הורה או קרוב משפחה, אך בדרך כלל אתה יכול להשתמש בכל מי שיש לו הכנסה טובה ואשראי מוצק. בעיקרון, אם אינך יכול לשלם את שכר הדירה שלך, בעל הדירה יכול לדרוש מהחותם המשותף לשלם עבורך.
• אם ברשימה מוזכר כי יחידה היא "מושלמת לסטודנטים" או משהו כזה, הימור טוב שבעל הבית יהיה פתוח להשכיר לך.

שלב 2. תמיד תוכל לפנות לבעל בית ולשאול אותו אם אתה כשיר

אם אתה מעוניין במקום אך אינך בטוח אם אתה זכאי, פשוט שאל. שלח לבעל הבית מייל כתוב היטב או התקשר אליו והסבר שאתה סטודנט. ציין אם תהיה לך עזרה כלשהי מבחינת תשלום עבור הדירה, או אם אין לך אשראי. הודע להם אם אתה פתוח בפני חותם משותף, או אם יש לך הלוואות לסטודנטים שתשתמש בהם כדי לשלם על מקום. הם עשויים להיות מוכנים לפגוש אותך באמצע הדרך אם הם יודעים שאתה סטודנט.

• לדוגמה, אתה יכול לומר, "שלום, שמי אדוארד שולץ ואני מעוניין ביחידה שלך ברחוב גרובר. אני סטודנט, בוגר עסקים, ומחפש מקום שקט ליד הקמפוס. אני רוצה לקבוע זמן לראות את הדירה ולמלא בקשה אם אתה פתוח לה. יש לי עבודה במשרה חלקית, אבל גם הוריי היו עוזרים לי עם חלק משכר הדירה. אני תמיד יכול לתת להם לקבוע אם יש צורך. בבקשה תיידע אותי!"
• חלק מהבעלים לא רוצים להשכיר לסטודנטים כי הם מניחים שהם לא מתכוונים לדאוג למקום, או לערוך מסיבות מדי שבוע. חלק מהמשכירים מעדיפים סטודנטים מכיוון שהם לא תובעניים או קשים לעבודה. הכל בשביל למצוא את המתאים לך!

שאלה 3 מתוך 10: כיצד אוכל להשיג דירה בגיל 18 ללא אשראי?

שלב 1. הגשת בקשה ליחידות השכרה בבעלות יחידים, לא חברות

מתחמי דירות וחברות לניהול נכסים ממעטים להתכופף לדרישותיהם, אך למשכיר פרטי יש שליטה מוחלטת למי הוא שוכר. בדרך זו תוכל לסמוך על הקסם שלך ועל כישורי המשא ומתן כדי לנחות לעצמך מקום מתוק.

• בדרך כלל אתה יכול לדעת אם חברת ניהול נכסים היא הבעלים של הבניין או לא על ידי קריאת הרישום. חברות אלה בדרך כלל שמות את שם החברה שלהן על כל התיאור.
• מתחמי דירות ענק עשויים להיות בבעלות חברה מאשר בניינים קטנים יותר.
• אם אתה שולח דוא"ל "[email protected]" או "[email protected]", זו חברה. אם הדוא"ל שלהם הוא "TastyCakes812" או משהו, זה בעלים פרטיים.

שלב 2. הציע לקבל חותם משותף ופשוט תסביר שאתה סטודנט

חותם שותף אמור לעצור חרדה רבה של בעל הבית מפני השכרה לסטודנט. מעבר לזה, אתה פשוט צריך להסביר שאין לך קרדיט כיוון שאתה סטודנט. אין לך קרדיט זה דגל אדום אם אתה בן 45 ואתה עובד במשרה מלאה במשך כמה עשורים, אבל זה לא משנה כמעט כמו שאתה סטודנט בן 18 עד 25.

זכור, אתה תמיד יכול להציע לשלם גם פיקדון גדול יותר. זה יכול לגרום להרבה בעלי דירות לקבל את הבקשה שלך

שאלה 4 מתוך 10: מהו מחיר סביר לדירה?

שלב 1. עלות השכירות תלויה במקום מגוריך, השכונה וגודל היחידה

דירת חדר שינה ממוצעת בניוארק, ניו ג'רזי תעלה לך 850 דולר לחודש, אך אותה יחידה בסן פרנסיסקו תעלה 3, 600 $. כדי להבין אם יחידה במחיר סביר, היכנסו לקרייגסליסט, זילו, או השכרה אחרת. אתר רישום וחפש דירות דומות באזור. אם הרישום שאתה מסתכל עליו הוא במחיר דומה לאחרות, זה כנראה מחיר הוגן.

• עבור דירת סטודיו בסיסית או דירת חדר שינה אחד, צפה להוציא 500-1,000 $ לחודש בהתאם למקום מגוריך. אם אתה בעיר גדולה, זה עשוי להיות הרבה יותר גבוה. אם אתה גר בעיר קטנה או באזור כפרי, זה עשוי לעלות פחות מזה.
• זכור, יחידות יפות יותר בדרך כלל עולות יותר, בעוד דירות מוזנחות יעלו פחות. מדיח כלים, מרפסת וכביסה ביחידה עשויים להעלות את שכר הדירה בכמה מאות דולרים.

שלב 2. תצטרך פיקדון, דמי בקשה ושכר דירה של חודש אחד לפחות כדי לשלם עבור דירה

דמי הבקשה בדרך כלל עולים 25-100 $, ועמלה זו משלמת עבור בדיקת האשראי שלך. אם אתה מאושר לדירה, תצטרך לשלם גם את הפיקדון. זהו תשלום שניתן להחזר על מנת לכסות נזקים פוטנציאליים אם אינכם מטפלים בדירה. בדרך כלל אתה מקבל את זה בחזרה בסוף השכירות, אם כי ייתכנו ניכויים אם אתה פוגע במקום. בדרך כלל גם תצטרך לשלם את דמי השכירות של החודש הראשון, אם כי כמה מדינות וערים יאפשרו למשכירים לגבות גם את דמי השכירות של החודש האחרון.

• לכן, אם יחידה עולה 600 $ לחודש, הפיקדון הוא $ 1, 200, ואתה צריך לשלם את דמי השכירות בחודש הראשון והחודש שעבר מראש, תצטרך לשלם לבעל הבית 2, 400 $ מראש כדי לקבל את המפתחות שלך.
• מחירי הפיקדון תלויים במקום מגוריך. חלק מהערים מאפשרות למשכירים לגבות שכר דירה של 3 חודשים עבור הפיקדון, בעוד שאזורים אחרים דורשים חודש אחד בלבד.
• חלק מהמשכירים אינם דורשים פיקדון. עם זאת, ייתכן שתצטרך לשלם עמלה שאינה ניתנת להחזר על מנת לעבור למקום ללא פיקדון.
• זה יכול להיות הרבה עלויות מקדימות, אבל זכור, אתה צריך לקבל את הפיקדון בחזרה אם אתה דואג למקום. אם אתה משלם את דמי השכירות של החודש האחרון מבעוד מועד, לא תצטרך לשלם שכר דירה בחודש לפני שאתה עוזב.

שאלה 5 מתוך 10: איך בעצם מגישים בקשה לדירה?

שלב 1. צור קשר עם בעל הבית כדי לערוך סיור ולבדוק את המקום

עבור כל מקום שנראה לך מבטיח, שלח לבעל הדואר אלקטרוני או התקשר אליהם לשיחת תצוגה. הצגה היא המקום שבו בעל הבית עובר אותך ביחידה, מדבר איתך על חוזה השכירות ומסביר מה הם מחפשים אצל דייר. אם אתה אוהב את הדירה ואתה עומד בקריטריונים של בעל הבית, אמור לו שאתה רוצה להגיש מועמדות!

• התייחסו לסוג הזה כמו ראיון עבודה. להתלבש יפה, להופיע בזמן, ולהיות ידידותי. אל תהסס לשאול שאלות גם לגבי היחידה!
• אם אתה לא אוהב את המקום, רק תגיד לבעל הבית שזה לא בדיוק מה שאתה מחפש והמשך. ייתכן שיהיה עליך לצפות במספר יחידות כדי למצוא משהו שאתה אוהב!
• אם אתה מתכנן להשתמש ב- cosigner, הבא אותם איתך לחלק זה של התהליך.

שלב 2. מלאו בקשה, שלמו על בדיקת האשראי, והמתינו לשמוע שוב

בעל הבית ייתן לך בקשה. כל שעליך לעשות הוא להזין את המידע האישי שלך כדי למלא אותו. זה כולל את שמך, כתובות קודמות, עיסוק והכנסה. תן להם צ'ק או מזומן עבור בדיקת האשראי ודמי הבקשה. בעל הבית יצור איתך קשר תוך מספר ימים כדי ליידע אותך אם קיבלת את המקום!

• בעל הדירה ידרוש הוכחת הכנסה לא לך או למשכיר שלך. הצהרת בנק או קופת שכר בדרך כלל יעבדו עבור זה.
• תצטרך גם דרכון או רישיון נהיגה, ומכתבי הפניה אם בעל הבית שלך מבקש זאת.
• אם אין לך עבודה, פשוט כתוב "סטודנט" תחת "כיבוש". אם יש לך משרה חלקית, כתוב משהו כמו "סטודנט/קופאי"

שאלה 6 מתוך 10: מתי אתה חותם על חוזה השכירות?

שלב 1. חתום על חוזה השכירות לאחר אישור בקשתך

השכירות היא מסמך משפטי המתאר את אחריותך, אחריות המשכיר ומחיר השכירות. קרא את המסמך הזה ביסודיות כדי לוודא שאתה מבין למה אתה מחובר. העבירו את שכירות החודש הראשון, פיקדון ושכירות החודש שעבר אם זה נדרש וקחו את המפתחות שלכם!

• שכירות בדרך כלל נמשכת שנה אחת, עם אופציה לחדש אותה בסוף אותה שנה. כל זה אומר שאתה על הקרנה לשנה שלמה של שכירות ולא תוכל לצאת לפני שהשנה הזו תסתיים (אלא אם כן בעל הבית יאפשר לך לשבור את חוזה השכירות).
• חלק מהשכירות הינן "חודש לחודש". כל זה אומר שאתה יכול לצאת (או להתבקש לעבור) כל 30 יום. חוזה שכירות זה מציע גמישות רבה יותר מחוזה שכירות לשנה, אם כי ייתכן שתצטרך לנוע במהירות אם אתה עושה משהו חסר אחריות במיוחד ומרגיז את בעל הבית.

שאלה 7 מתוך 10: כיצד משלמים סטודנטים על דירות?

שלב 1. תלמידים רבים משתמשים בשילוב של עבודה ועזרה מהוריהם

מקובל מאוד שבני משפחה מסייעים לסטודנטים לשלם את שכר הדירה שלהם, לכן אל תהססו לשאול אם אתם חושבים על מעבר דיור סטודנטים. ובכל זאת, הרבה סטודנטים מסתמכים על עבודה במשרה חלקית או מלאה כדי לסייע בתשלום דמי השכירות, לכן מומלץ להתחיל למלא כמה מועמדות לעבודה אם אתה עדיין לא מועסק.

• כלל האצבע הכללי הוא ששכר הדירה שלך לא צריך להיות יותר מ -30% מההכנסה החודשית שלך, אז שב עם ההורים שלך וחשב מה אתה יכול להרשות לעצמך.
• אם ההורים שלך לא יעזרו לך לשלם שכר דירה ואתה לא יכול לכסות דירה הגונה במשרה חלקית, ייתכן שתצטרך לחכות ולחסוך כדי להשיג מקום משלך.

שלב 2. אל תסמוך אך ורק על הלוואות לסטודנטים אם לא שולמו להם

הלוואות לסטודנטים משולמות בדרך כלל ישירות לבית הספר בו אתה לומד. אם יישאר כסף לאחר תשלום שכר הלימוד, הוא יוחזר לך. אתה בהחלט יכול להשתמש בכסף הנותר הזה כדי לשלם עבור שכר דירה, אך יתכן שזה לא מספיק כדי לשלם יותר מכמה חודשים, כך שזו לא תוכנית מצוינת להסתמך אך ורק על הלוואות לדיור.

שאלה 8 מתוך 10: כיצד אוכל לחסוך כסף על דירה?

שלב 1. השגת שותפים לדירה היא דרך מצוינת לצמצם בעלויות

אם התקציב מדאיג, קבל כמה שותפים לדירה! לעתים קרובות יותר זול (וכיף) יותר לשכור יחידת 3 חדרי שינה עם 2 שותפים לחדר מאשר לשכור דירה עם חדר שינה אחד לבד. אתה יכול לשאול כמה חברים אם הם מעוניינים לפצל מקום, או ליצור קשר באינטרנט כדי למצוא סטודנטים אחרים המחפשים שותפים לדירה.

• זה כנראה לא רעיון טוב לעבור לגור עם כמה מבוגרים אקראיים שאתה פוגש באינטרנט. לסטודנטים ולמבוגרים עם משרות במשרה מלאה יש פעמים רבות לוחות זמנים שונים וייתכן שלא תהיה באותו דף בנוגע לאורחים, אופן הקמת הדירה ומה יהיו השעות השקטות ביחידה.
• כשיש לך שותפים לדירה, תוכל גם לפצל את עלויות השירות. גם אם אתה מוציא קצת יותר על חשמל כאשר 3 אנשים גרים בדירה, העלות הכוללת עבורך תהיה רק 1/3 בהתאם לאופן שבו אתה מפצל אותו.

שלב 2. חפש דירות שנמצאות מעט רחוק יותר מהקמפוס

בהרבה מקרים, הדירות ממש ליד הקמפוס יהיו גבוהות יותר. חקרו שכונות בטוחות שאינן ממש ליד הקמפוס וצאו לשם לציד דירות. אם אינך בטוח היכן לחפש, עקוב אחר מסלולי האוטובוס או קווי הרכבת המובילים לקמפוס במפה ולאחר מכן העלה נתוני פשע לאזורים אלה כדי למצוא שכונה נוחה עם קווים ישירים לקמפוס.

• בקר באזור אם אתה יכול לפני שתתחיל לקבוע פגישות להצגות.
• אם אתה הולך לנסוע לבית הספר או לאופניים, אתה לא באמת צריך לשים לב לאפשרויות התחבורה הציבורית. פשוט מצא שכונה בטוחה שנראית כיף לחיות בה!

שאלה 9 מתוך 10: האם תוכל לקבל דירה עם חוב להלוואת סטודנטים?

שלב 1. ברוב המקרים, כן-במיוחד אם אינך מאחור בתשלומים

המשכירים מבצעים בדיקת אשראי בכדי לבדוק אם אתה נוהג לשלם את חשבונותיך, אך חובות הלוואות לסטודנטים לא ישפיעו על דירוג האשראי שלך אם אתה עומד בזמן עם התשלומים או שהם עדיין אינם חייבים בתשלום. עבור משכירים רבים, סטודנט שיש לו חובות להלוואת סטודנטים לא יהיה עניין גדול. אם החוב השפיע על דירוג האשראי שלך, ייתכן שזו תהיה בעיה.

זכור את תשלומי הלוואת הסטודנטים שלך כאשר אתה מנסה להבין את התקציב שלך. אם אתה יכול להרשות לעצמך דירה של 800 $ אבל אתה צריך לשלם 200 $ לחודש עבור הלוואות לסטודנטים, ייתכן שיהיה עליך לחפש מקום בטווח של 600 $ כדי להסביר את ההפרש

שלב 2. הציע לקבל חותם משותף או לשלם יותר מראש אם החוב שלך מהווה בעיה

משכירים רבים יעבדו אתכם אם הלוואות הסטודנטים שלכם הן הבעיה היחידה ביישום. אתה יכול להציע לקבל חותם משותף, או להציע להוריד שכר דירה של חודש נוסף על דירה. ייתכן שתוכל להקל על החוב שלך על ידי קבלת כמה שותפים לדירה שאין להם גם חוב סטודנטים.

שאלה 10 מתוך 10: האם אתה יכול לגור בדירות מכללות בלי להיות סטודנט?

שלב 1. לא, אתה בדרך כלל צריך להיות סטודנט כדי להתגורר בדיור סטודנטים

עם זאת, לא תמיד אתה צריך להיות סטודנט במשרה מלאה. למעונות ולמתחמי דיור שונים יש לעיתים דרישות ייחודיות, כך שאולי תוכל למצוא דירת מכללה גם אם אינך לוקח עומס מלא.

היוצא מן הכלל הוא אם אתה בן משפחה של סטודנט המתגורר בדיור משפחתי. במכללות רבות יש מעונות ייעודיים לסטודנטים בוגרים עם משפחות. אם אתה נשוי או קרוב משפחה של סטודנט במשרה מלאה בבית ספר, בדוק אם לאוניברסיטה יש דיור משפחתי

טיפים

סביר יותר שתמצא בעל בית אדיב אם תנסה לצוד דירות כשיהיה קר ופחות אנשים מחפשים לעבור דירה

אזהרות

• אם ההורים שלך לא מציעים לעזור לך ואין לך הכנסה לכיסוי שכר דירה, פיקדון ומחייה מחוץ לקמפוס, ייתכן שתצטרך לחכות שנה בערך כדי לחסוך למקום שלך.. זה לא רעיון טוב לקחת על עצמך את הנטל הכלכלי של דירה אם לא תוכל לשלם עליה.
• קרא את חוזה השכירות לפני שתחתום עליו! משכירים יכולים לגנוב כל מיני פרטים מזעזעים לתוך חוזה השכירות, אז וודא שאתה לא עומד להיות על התיק לתיקונים או משהו כזה.
• אם זה נשמע טוב מכדי להיות אמיתי, או שמשהו נראה כפוף, כנראה שמדובר בהונאה. אם התמונות לא נראות כאילו הן תואמות את הבניין, שכר הדירה נראה נמוך עד כדי גיחוך, או שבעל הבית מסרב להראות לך את המקום לפני שהוא מבקש כסף, פשוט התרחק.