כאשר תתחיל לחפש דירה להשכרה, תבחין כי רוב היחידות המפורסמות מגיעות עם סכום שכר דירה שנקבע שתצפה לשלם. עם זאת, אם אתה מוצא את המקום המושלם שיש בו כל מה שאתה רוצה אך הוא מעט מעל התקציב, תוכל לנסות לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר לפני שתחתום על חוזה השכירות. כמות המינוף שיש לכם תהיה תלויה בפרק הזמן שהדירה הייתה בשוק, האם אתם שוכרים רצויים עם אשראי טוב והפניות מצוינות, ולמה דירות דומות מושכרות בשכונה. מאמר זה ילמד אותך כיצד לנהל משא ומתן על מחיר בעת השכרת דירה על ידי מחקר מראש, קידום עצמך כדייר פוטנציאלי וגמישות במהלך המשא ומתן.
צעדים
שיטה 1 מתוך 3: ביצוע מחקר
שלב 1. התחל את התהליך מוקדם
ככל שתתחיל לבצע מחקר מוקדם יותר, יהיה לך יותר זמן לנהל משא ומתן על העסקה שאתה רוצה.
- ההמתנה עד שהשכירות הנוכחית שלך תסתיים ותצטרך לעבור מיד לא מספקת לך זמן מספיק לחקור, לתכנן ולנהל משא ומתן.
- השארת הדברים עד הרגע האחרון גם תהפוך את התהליך ללחץ יותר.
- התכונן מוקדם כך שתנהל משא ומתן מעמדת כוח.
שלב 2. שקול היטב את התזמון
הימנע מלנסות לשכור דירה במהלך עונת ההשכרה העמוסה באזור שלך. משכירים ומנהלי נכסים פחות מוכנים לנהל משא ומתן אם הם מאמינים שיש ביקוש רב לדירות והרבה דיירים פוטנציאליים.
- בעלי הבית לרוב מוכנים יותר לבצע עסקאות בסוף החודש, מכיוון שהם לא רוצים שיחידה תישאר ריקה למשך חודש נוסף.
- אם אתה גר באזור עם מכללה או אוניברסיטה, נסה לא להתחיל את התהליך הזה ממש לפני תחילת סמסטר חדש מכיוון שאלו לרוב תקופות ההשכרה העמוסות ביותר.
- רוב האנשים עוברים בין מאי לספטמבר, ולכן החורף הוא זמן טוב לחפש דירות חדשות ולנהל משא ומתן על עסקאות טובות יותר עם בעלי הדירות.
שלב 3. חקור את שוק השכירות הנוכחי
לימוד עצמך לגבי שוק השכירות הנוכחי באזור שלך יעזור לך לקבוע מה עשוי להוות מחיר שכירות הוגן, שהוא מידע חיוני שיהיה לך במהלך תהליך המשא ומתן. המחקר שלך ייתן לך גם אינדיקציה טובה יותר אם בעל הבית או מנהל הנכס עשוי להיות מוכן לנהל משא ומתן.
- גלה על מה ממוצע השכירות של הדירה בשכונה ובעיר שבהם אתה מעוניין לשכור.
- שוחח עם אחרים בבניין הדירות כדי לברר מה הם משלמים לחודש.
- שאל את החברים והעמיתים שלך לגבי תעריפי השכירות שלהם.
- סקור מודעות מסווגות וציין את תעריפי השכירות לדירות דומות באזור.
- גלה כמה זמן הדירה שאתה רוצה נמצאת בשוק. אם היא לא הושכרה לאחר 1 עד 2 חודשים של זמינות, בעל הדירה יהיה מודאג מאובדן כסף ואולי יהיה מוכן יותר לנהל משא ומתן על שכר הדירה שלך.
- אם אתה גולש ברישומי דירות באינטרנט, שים לב לכמה זמן היחידות מופיעות ברשימה. זה יעזור לך להעריך כמה ביקוש יש בשוק ההשכרה לסוג הנכס שאתה מעוניין בו.
שלב 4. שאל על מבצעים והנחות שאתה עשוי להיות זכאי לקבל
מתחמי דירות רבים מציעים מבצעים חודשיים או עונתיים. כדאי גם לשאול האם הם מציעים הנחות לסטודנטים, אנשי חינוך, עובדי חברה ספציפית, ותיקים או קבוצות אחרות.
- כמה בעלי דירות עשויים להציע לך הנחה אם תפנה לחברים או לעמיתים.
- מתחמי דירות מפרסמים לפעמים מידע על עסקאות מיוחדות ותעריפים מוזלים באתרי האינטרנט שלהם או בלוחות המודעות הקהילתיים.
שלב 5. בקש מתווך נדל"ן עזרה
אם אתה נתקל בבעיות במשא ומתן שלך או שאינך מרגיש בנוח לעשות זאת בעצמך, צור קשר עם מתווך. ברוקרים מחברים בין קונים ומוכרים, והם יוכלו להדריך אותך בתהליך זה.
- בערים רבות, המשכיר-לא השוכר-משלם עבור שירותי מתווך.
- אם אתה רוצה להישאר בדירה הנוכחית שלך ופשוט לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר, סביר שברוקרים לא יוכלו להציע עזרה.
ציון
0 / 0
חידון שיטה 1
כיצד עליך לערוך מחקר על שוק ההשכרה הנוכחי?
צור קשר עם מתווך.
זוהי דרך מצוינת לברר מחירים באזור בו אתם רוצים לגור! בערים רבות, לא תצטרך לשלם לברוקר עבור שירותיהם; בעל הבית עושה. יש תשובה טובה יותר, אם כי! נסה תשובה אחרת…
תשאל חברים וחברים לעבודה.
כן - אבל התשובה שאנו מחפשים להלן! סביר להניח שעמיתים לעבודה שלך גרים בקרבת מקום, והם יכולים ליידע אותך מה הם משלמים על שכר דירה, אם נוח להם לעשות זאת. בחר תשובה אחרת!
בדוק את המודעות ואתרי ההשכרה.
בטוח! אלה יתנו לך מושג מה המקומות הסמוכים גובים, וזו דרך טובה לברר אם סוכנות מורכבת או סוכנות השכרה מציעה מבצעי מעבר דירה. עם זאת, תשובה טובה יותר היא במקומות אחרים. בחר תשובה אחרת!
כל מה שרשום לעיל.
בהחלט! עליך לשקול גם את עיתוי החיפוש שלך. בהמשך החודש, סביר שהמחירים יהיו נמוכים יותר, והזמינות צריכה להיות גבוהה יותר. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
שיטה 2 מתוך 3: קידום עצמך כדייר פוטנציאלי
שלב 1. לנהל משא ומתן באופן אישי
אמנם זה בסדר לערוך את המחקר שלך באינטרנט, בטלפון או בדוא ל, אך לרוב זה לטובתך לנהל את משא ומתן על שכירות באופן אישי.
- בעל בית או מנהל נכסים הרבה יותר קל לדחות את השאלות שלך בטלפון או במייל.
- קביעת פגישה בפועל היא מקצועית יותר מאשר הקפדה ללא הודעה מוקדמת, וזה מוכיח שאתה מכבד את הזמן של האדם.
שלב 2. להתלבש להצלחה
כאשר אתה מגיע לצפות בדירה פוטנציאלית או לנהל משא ומתן עם בעל בית, התלבש בצורה מקצועית. זה יעזור להראות שאתה דייר אחראי שינקה וידאג למקום שתרצה לשכור.
- בעלי הבית יתייחסו אליכם בכבוד רב יותר ויתייחסו לבקשותיכם ברצינות.
- זה יכול גם ליצור רושם טוב להגיע ברכב נקי.
שלב 3. ספק הוכחה שאתה דייר מצוין
הגיעו מוכנים עם הפניות, תלושי שכר ויתרות בנקאיות, שמדגישים שיש לכם עבודה יציבה והכנסה מספקת בכדי לעמוד בדירה זו.
- למרות שזה בדרך כלל חלק מתהליך בקשת השכירות, אתה יכול גם לעודד את בעל הבית לבצע בדיקת רקע, בדיקת אשראי ואימות תעסוקה. זה יחזק אותך שאתה דייר אידיאלי שאין לך מה להסתיר.
- אם אתה בקשר טוב עם בעל הדירה הנוכחי שלך, בקש מהם לכתוב מכתב קצר המסביר שאתה דייר מצוין שמשלם את שכר הדירה בזמן ודואג ליחידת ההשכרה או לנכס.
שלב 4. תאר את התכונות החיוביות שלך
בעלי הבית רוצים דיירים שהם כנים, אמינים ושהם יהיו דיילים טובים בנכס. כדי להדגיש נקודה זו בפני בעל בית או מנהל נכסים פוטנציאלי, ציינו כמה מהתכונות החיוביות שלכם. להלן מספר עובדות טובות להדגשה אם הן חלות על מצבך ואורח חייך:
- אתה תמיד משלם את שכר הדירה בזמן או אפילו מוקדם.
- אתה לא מעשן.
- אתה סטודנט לתואר שני או איש מקצוע שעובד קשה.
- אין לכם חיות מחמד שעלולות לפגוע בדירה.
- אתה שקט ואדיב.
- אתה מתכנן לגור במתחם או ביחידה במשך יותר משנה.
שלב 5. סדר עבור קוסיגנר או ערב
אם אין לך דירוג אשראי טוב, אתה נמצא בין עבודות כרגע, או אם אתה לא מרוויח מספיק כסף כדי להיות זכאי להשכרה, ייתכן שיהיה עליך לדאוג לחתום על חוזה השכירות שלך. קוסיגנר, או ערב, הוא צד שלישי שמסכים לשלם שכר דירה אם אינך יכול לעשות זאת.
- מבחינת בעל הבית, זה יעזור לך להיראות כמו דייר אמין יותר והשקעה מאובטחת.
- למרות שבעל בית פוטנציאלי עשוי לומר לך שאתה זקוק לחותם משותף, תוכל לציין זאת גם במהלך תהליך המשא ומתן.
- משכירים ומנהלי נכסים מחפשים לעתים קרובות דיירים שהכנסתם החודשית היא לפחות פי שלושה מעלות השכירות החודשית. אם אינכם מתאימים על סמך קריטריון זה, שאלו לגבי אפשרות של חותם-שותף או ערב.
ציון
0 / 0
חידון שיטה 2
מהי הדרך הטובה ביותר להראות לבעל בית חדש שאתה יכול להיות דייר טוב?
הביע את תוכניתך להישאר פחות משנה; בעלי הבית מעדיפים תחלופה גבוהה.
לא! סוכנות השכרה רוצה לשמור על משרות פנויות נמוכות כי זה מה שמביא את הכסף. עדיף להחזיק דייר טוב שנשאר שנה או יותר מכיוון ששכר הדירה ממשיך להיכנס ואין צורך לפרסם כדי למלא את הדירה או הבית. נחש שוב!
אל תביא תלושי שכר או דפי בנק כאשר אתה נפגש עם בעל בית - תפקידו לרכוש את המסמכים האלה.
לא בדיוק. סביר שהמשכיר יבצע עליך רקע ובדיקת אשראי, אך תפקידך להיות מוכן עם מסמכים הדרושים להוכחת ההכנסה שלך. בחר תשובה אחרת!
התלבש בצורה מקצועית כשאתה נפגש עם בעל הבית.
כן! למרות שאין שום רע בלבוש לבדידות, מראה מקצועי משרה ביטחון אצל בעל הבית, והוא יהיה מוכן יותר לקחת אותך ברצינות. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
שמור את כל השיחות מוגבלות לדוא ל ולשיחות טלפון.
זה לא לגמרי נכון. בעל בית יכול לדחות בקלות שיחת טלפון או דוא ל, אבל אם תקבע פגישה כדי לראות אותו, זה סימן של כבוד לזמנו, ומראה שאתה רציני לגבי השכרה! נסה שוב…
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
שיטה 3 מתוך 3: גמישות בעת משא ומתן
שלב 1. אל תהיה עימות
למרות שהאדרנלין שלך עשוי לשאוב במהלך תהליך המשא ומתן וזה יכול להיות מצב מלחיץ, אתה תעשה יותר כדי לעזור למקרה שלך על ידי כבוד, נימוס ורגוע. אתה עלול לאבד את כוח המשא ומתן שלך על ידי חוסר כבוד או ניסיון לזרוע חזק. מִישֶׁהוּ.
- אם המצב הזה יתנהל כפי שאתה מקווה, סביר להניח שהאדם שאיתו אתה מנהל משא ומתן יהיה בעל הדירה שלך, ואתה לא רוצה להתחיל במערכת יחסים שלילית.
- אנשים בדרך כלל מוכנים יותר להיות אדיבים ועוזרים אם מתייחסים אליהם היטב. אף אחד לא רוצה להתמודד עם דייר גס רוח.
שלב 2. בקש מחיר נמוך יותר ממה שאתה מוכן לשלם
בעת משא ומתן, חשוב לבקש תחילה מחיר נמוך יותר ממה שאתה מוכן לשלם, מכיוון שייתכן שבעל הבית יסכים לעסקה. אם הם אינם מתאימים להצעה הראשונית, טקטיקה זו בדרך כלל מעודדת אותם לנקוב במחיר חלופי, ולאחר מכן תוכל להתנגד להצעה נוספת.
שלב 3. היו מוכנים לעשות ויתורים
אחד המפתחות לניהול משא ומתן מוצלח הוא הצעת עסקה שבה גם האדם השני זוכה במשהו. הצעה לוותר על משהו או להיות אדיבים עשויה לעזור לך לאטום את העסקה. להלן מספר רעיונות שיש לקחת בחשבון:
- אם אין לך מכונית, ייתכן שתוכל לוותר על הגישה לחניה.
- אם יש לך את הכספים הזמינים, תוכל להציע לשלם את שכר הדירה שלך מראש.
- התחייבו לתקופת חכירה ארוכה יותר תמורת מחיר נמוך יותר.
- מסכים לתת הודעה ממושכת יותר בעת מעבר דירה.
שלב 4. היו פתוחים לנוחות או להנחות חלופיות
אם בעל הדירה אינו מוכן או לא יכול להוריד את מחיר השכירות, ייתכן שעדיין תוכל לנהל משא ומתן על שירותים או הנחות שחוסכים לך כסף והופכים את הדירה לאופציה משתלמת יותר. אלא אם כן אתה מוכן לשאול, לעולם אינך יודע אילו אפשרויות עשויות להיות זמינות.
- בקשו שיבוצעו תיקונים ספציפיים בדירה או בצביעה לפני שתעברו ליחידה.
- בדוק אם תוכל לשלם פיקדון נמוך יותר או שניתן לוותר על דמי יישום.
- בקשו חניה חינם או חניה נוספת.
- בקש שכלול שירותים.
- שאל לגבי כבלים או שירות אינטרנט בחינם.
שלב 5. הציע לעזור לבעל הבית
בעל הדירה שלך עשוי להיות פתוח לתת הנחה בשכירות אם אתה מציע לעזור ברחבי המתחם או היחידה.
- אסטרטגיה זו בדרך כלל מצליחה יותר במתחם דירות קטן יותר או בעת השכרת חדר במגורים פרטיים.
- אם אתה נהנה מגינון ועבודה בחצר, הביע את נכונותך לכסח את הדשא או לתחזק את החצר.
- הציעו לסייע לצוות המשרד בסופי שבוע או בשעות עמוסות בשנה.
- אם נראה שבעל הבית שלך זקוק לעזרה כאשר יורד שלג, הציע לגרוף את שביל ההליכה.
שלב 6. זכור שיש לך אפשרויות, ואל תפחד להזכיר אותן
אם בעל הבית יודע שאתה שוקל מקומות אחרים עם שכר דירה נמוך יותר, ייתכן שיהיה לך שבב מיקוח נוסף.
- אם ביצעת את המחקר כהלכה, תוכל להראות לבעל הבית את האפשרויות הללו.
- אם המחקר שלך מגלה שאנשים משלמים פחות עבור נכסים דומים בקרבת מקום, שאל את בעל הבית להסביר מדוע יש הבדל, ובדוק אם הם עשויים להיות מוכנים לשנות את המחיר שלהם.
שלב 7. קבל את העסקה בכתב
אם אתה מצליח לבצע משא ומתן על השכרה מופחתת, הנחות או שירותים, וודא כי פריטים אלה כתובים בחוזה השכירות שלך.
- אם בעל הדירה שלך יכחיש הסכם זה בעתיד, תהיה לך השכירות הרשמית כהוכחה.
- הסכמים מילוליים אינם מספיקים.
שלב 8. היו מוכנים להתרחק
אם בעל הדירה אינו מתפשר או אינו מוכן לנהל משא ומתן, יתכן שזה לא מקום שאתה רוצה לגור בו.
- נכונותם למשא ומתן, או היעדרם, מגלה הרבה על מידת היענותם כבעלים. אינך רוצה לגור במקום שאינו אכפת ממנו למשוך דיירים טובים ולשמור על יחסים חיוביים עם דיירים.
- אם אתה עדיין מרגיש שהמקום הזה הוא האפשרות המעשית היחידה, ייתכן שתצטרך לשקול לחפש שותף לדירה. פיצול שכר דירה יקטין באופן דרסטי את העלויות החודשיות שלך.
- תוכל גם לשקול צמצום לדירה קטנה יותר באותו מתחם להורדת עלויות.
ציון
0 / 0
חידון שיטה 3
מהי דרך יעילה אחת לנהל משא ומתן על תנאי השכרה?
היו מוכנים לקבל הנחות חלופיות.
נכון! אם אין דבר שבעל הדירה יכול לעשות כדי להוריד את דמי השכירות החודשיים שלך, אך הוא מציע חניה חינם, או לכלול שירותים, כל זה מתייחס לעלויות החודשיות שלך, אז כדאי שתשקול את זה! הרעיון הוא להתגמש כך שתוכל להשיג את מבוקשך בצורה אחרת. המשך לקרוא לשאלת חידון נוספת.
תציע הצעה וסרב להימנע - בעל הבית יגיע.
זה לא הרעיון הטוב ביותר. אתה מסתכן בפגיעה במערכת היחסים שלך עם בעל הבית שלך אם אינך מתפשר, והתמודדות עלולה להוביל לקשר מנותק. יש אפשרות טובה יותר בחוץ!
אל תזכיר מחירי נכס אחרים להשכרה, אחרת תסתכן שבעל הבית יעלה את דמי השכירות למרות.
לא! להיות מוכן היא הדרך הטובה ביותר לנהל משא ומתן, ובעל הבית רוצה להיות הוגן, ועליו להיות תחרותי עם השכרות אחרות. שתף את מה שמצאת ושאל אם בעל הבית מוכן להתאים את המחיר. לא מזיק לשאול! בחר תשובה אחרת!
תהיה מוכן להסכם לחיצת יד, אחרת בעל הבית יכול לבטל את ההצעה.
לא בדיוק! אתה רוצה לוודא שאתה מקבל את כל הפרטים בכתב, אחרת לא תהיה לך רגל חוקית לעמוד עליה. כל משא ומתן צריך להיכלל בחוזה השכירות שלך כדי להגן עליך. נסה שוב…
רוצים עוד חידונים?
המשך לבדוק את עצמך!
טיפים
- קבל את זה בכתב. הסכם בעל פה משמח, אך ודא שמחיר השכירות החדש בא לידי ביטוי בחוזה השכירות או בחוזה שלך.
- התחל את המחקר והמשא ומתן הרבה לפני שהשכירות הנוכחית שלך מסתיימת.
- מאי עד ספטמבר בדרך כלל עמוסים בחודשים, לכן שקול לנהל את המשא ומתן שלך בחודשי החורף כשיש פחות ביקוש.
- פנו לבעל בית או למנהל נכסים קרוב יותר לסוף החודש, כאשר הם עשויים להיות מוכנים לבצע עסקאות נוספות.
- מחיר משא ומתן הוא לא רק לשוכרים חדשים. אם היית דייר טוב במשך שנה או יותר, נסה לדבר עם בעל הבית על תשלום שכר דירה נמוך יותר.
