קנייה והפעלה של נדל"ן היא דרך פופולרית, אם כי בסיכון גבוה, להרוויח כסף. אם אתם רוכשים בית במחיר טוב, מבצעים שיפוצים אסתטיים ומושכים ומוכרים את הבית במחיר גבוה מזה ששילמתם, תוכלו בקלות להרוויח לא מעט כסף. עם זאת, התהפכות הבית היא בשום אופן לא קלה של "להתעשר מהר". זה דורש הרבה עבודה, הרבה השקעות, ואפילו עם בית נהדר אתה עלול להתקשות למכור את המוצר המוגמר פשוט בגלל שוק הדיור המשתנה.
צעדים
חלק 1 מתוך 6: הערכת היכולות שלך
שלב 1. העריך את מחויבות הזמן שלך
התהפכות נכסים היא בדרך כלל לא הופעה במשרה חלקית. חיפוש, שיפוץ ולאחר מכן מכירת נכסים דורש הרבה תזמון ועבודה במהלך שבוע העבודה לביצוע. אם אתה לא יכול להפוך את ההפוך למשרה מלאה, אתה כנראה לא מוכן לזה.
שלב 2. העריך את כישורי השיפוץ שלך
הכפכפים הטובים ביותר מסוגלים להשלים משימות שיפוץ בסיסיות, כמו תיקון חורים בקירות או החלפת שירותים, בעצמם. תחסוך הרבה כסף בכך שלא תחכה שאחרים יסיימו את המשימות האלה עבורך. בנוסף, ישנן כמה נסיבות בהן יש לתקן דברים באופן מיידי, כך שלא צריך לחכות על אחרים יכול להיות נכס יקר ערך. חיסכון בכסף הזה יכול רק לעזור לשורה התחתונה שלך. במקרים מסוימים, זה עשוי להיות ההבדל בין ביצוע מכירה לבין הצורך להמתין לקונה אחר. שקול את היכולת שלך לבצע משימות אלה לפני שתחליט אם היפוך נכס מתאים לך.
שלב 3. העריך את היכולת שלך לממן הפוך
הנדסת נדל"ן מחייבת שתקנה את הנכס תחילה ולאחר מכן תשלם בדרך משלך לשיפוץ, כך שתצטרך את המימון לשם כך. הבנקים בדרך כלל אינם מוכנים לקחת הלוואות ללא ביטחון למטרה זו, כך שתצטרך חיסכון, בטחונות או שניהם כדי להרשות לעצמך כל פרויקט הפוך. אם יש לך מספיק חיסכון, השתמש בזה, אך אם לא, יהיה עליך להשתמש בהלוואה ערובה כמו משכנתא שנייה או מסגרת אשראי ביתית (HELOC). דרך נוספת היא שימוש בהלוואה בכסף קשיח או ברידג ', הלוואות מסוג זה מיועדות למשקיעי נדל"ן וקלות יותר להשגה מכיוון שהן מגובות על ידי הנכס עצמו. הלוואות בכסף קשיח אינן ניתנות על ידי בנקים מקומיים, עליך למצוא מלווה פרטי באזור שלך. זכור כי תצטרך גם כסף לשיפוץ והחזקת הנכס עד למכירה בנוסף למחיר המכירה של הנכס.
HELOC ומשכנתאות שנייה טומנים בחובם את הסיכון שתאבדו את ביתכם אם תמלאו ברירת מחדל בהלוואה
שלב 4. ודא שיש לך ידע בשוק הנדל"ן
יהיה עליך להכיר היטב את שוק הנדל"ן כדי להיות סנפיר מצליח. לא רק שתזדקק למיומנות לזיהוי נכסי מציאה, אלא תצטרך גם לדעת מתי לקנות ולמכור, והיכן לעשות זאת, כך שתקבל את רוב ההחזר על כספך בפרק הזמן הקטן ביותר. אחרת, אתה תהיה תקוע עם הפסד מהמכירה או מהחזקת הנכס זמן רב מדי. השג ידע מעמיק על שוק הנדל"ן באזור שלך על ידי לימוד רישום נדל"ן מקומי, עבודה בענף או התייעצות עם מומחי נדל"ן מקומיים.
חלק 2 מתוך 6: רכישת תיקון עליון
שלב 1. מצא נדל"ן זול
אתה יכול לחפש נדל"ן זול בעיתון המקומי שלך, באמצעות רישומים מקוונים, או על ידי חיפוש משכנתאות עבריינות באינטרנט. המפתח לניפוץ נדל"ן הוא למצוא בית הגון ותיקון במחיר נמוך מספיק כדי להיות שווה את זמנכם, מאמציכם וכספכם.
מקורות נפוצים לנדל"ן זול כוללים עיקולי HUD, מכירת עיקולים קבועה ומכירה קצרה. אתה יכול גם לנסות לחפש הודעות פטירה והסדרי גירושין, שכן אלה נוטים להקדים מכירות דירות מהירות
שלב 2. חקור את השכונה
בנוסף למחקרי השכונה שיקבעו את שווי השוק הממוצע של בתים באזור, חשוב גם לדעת על האזור עצמו. תרצה לבחון גורמים קהילתיים כמו איכות בתי הספר באזור, גישה לתחבורה ציבורית (אם רלוונטית לקהילה שלך) והיבטים אחרים שיקבעו אם נכס זה ימשוך, למשל, משפחה צעירה עם ילדים מול זוג בדימוס המעוניינים להתיישב.
השכונה עוזרת להגדיר את שוק הבית הפוטנציאלי שלכם, ותרצו לדעת האם לאזור כבר יש עליית מחירים, הוא נמצא בשלב מעבר או שיש לו מחירים נמוכים יחסית. אתה יכול לקבוע זאת על ידי שאילת המקומיים או שיחה עם סוכן נדל"ן שמכיר את השכונה
שלב 3. העריכו את הנכס
לפני שתסיים את הרכישה, תרצה להסתכל מסביב ולקבל איתך קבלן ו/או מפקח בניין. קבלן יכול לתת לכם הערכה כמה יעלו התיקונים והשיפוצים. פקח בניין יידע האם ייתכן שיהיה צורך בעבודה יקרה כמו תיקוני יסוד, שכן תיקונים מסוג זה עלולים להיות יקרים להפליא ויעלו עליך בקלות על התקציב.
- נכסים רבים המופיעים במכירות פומביות נמכרים כ"לא נראים לעין ", כלומר לא תוכלו להגיע לסיור בנכס. השקעות אלה עלולות להיות מסוכנות במיוחד, כך שתרצה להימנע מתרחישים בהם אינך יכול להעריך את הנכס באופן אישי.
- מצא קבלנים ומפקחים על ידי חיפוש מקוון, או שוחח עם מישהו שעובד בנדל"ן. ייתכן שהם מכירים קבלן אמין או פקח שעושה עבודה טובה ויעניקו לך הערכה כנה.
- שאל את המפקח לגבי מצב המערכות המרכזיות של הנכס (מערכת חשמל, מערכת אינסטלציה, מצב יסוד וגג וכו '). אלה עשויים להיות האלמנטים היקרים ביותר לתיקון, ולכן כדאי לברר מראש האם מערכות מרכזיות אלה נמצאות במצב טוב.
- שאלו את הקבלן כיצד נראית סך ההשקעה. זה יעזור לתת לך מושג מכובד לגבי אילו תיקונים תצטרך אם תרכוש את הבית הזה.
שלב 4. העריכו את העלויות והערך
לפני שאתה רוכש נכס כלשהו, חשוב לדעת את התקציב שלך ולהיות מודע לעלויות הצפויות. לשם כך, עליך להעריך את הנכס כדי להעריך עד כמה התיקונים יהיו נרחבים. לאחר מכן פעל לאחור כדי להשוות את ערך התיקון (ARV) של אותו נכס לבין העלויות והתיקונים המשוערים שתצטרך להכניס.
- חפש באינטרנט או דבר עם מתווך מקומי כדי ללמוד את שווי השוק של בתים אחרים בשכונה שאתה חושב לקנות. זה ייתן לך מושג על ה- ARV, שיעזור לך להחליט אם ההשקעה שלך תשתלם או לא..
- אתה יכול להשתמש במחשבון שיפוצים מקוון כמו זה בכתובת https://www.remodelingcalculator.org/. כלי זה יבקש ממך מידע בסיסי כמו מידות הבית והיקף השיפוצים שאתה מוכן לבצע, ואז יתן לך הערכה גסה מאוד.
שלב 5. גורם בנשיאת עלויות
בנוסף לעלויות הציוד, העבודה וכמובן הנכס עצמו, ישנן עלויות רבות נוספות שיש לקחת בחשבון כאשר אתה מחליט על נכס. העלויות הכרוכות בבעלות על נכס שלא מכרת מכונים בדרך כלל עלויות נשיאה. אלה עשויים לכלול ארנונה, דמי דירה או אגודה, ביטוח ושירותים כמו שירותי חשמל, גז ומים. כמו כן תצטרך לשלם למתווך עבור שירותיו, שיכולים להגיע בממוצע לחמישה עד עשרה אחוזים ממחיר המכירה של אותו נכס.
- זכור כי ככל שתחזיקי בנכס זמן רב יותר מבלי להעיף אותו בהצלחה, כך עלויות הנשיאה שלך יצטברו.
- לא כל הבתים נמכרים מיד. אפילו בית אטרקטיבי באזור חם עשוי להיות בשוק לזמן מה, מה שיכול להעלות עלויות במהירות רבה. ייתכן שתרצה לקבל תוכנית גיבוי, כולל השכרת הנכס או מגורים בו בעצמך, למקרה שהמכירה לא תצא לפועל. כמה מומחי נדל"ן מייעצים לבצע רכישה רק אם אתה מוכן/מסוגל להחזיק בבית ולגור בו או להשכיר אותו לחמש שנים לפחות, למקרה שמכירתו לא תצא כמתוכנן.
שלב 6. חשב את מחיר ההצעה המקסימלי שלך לרכישת הבית
ניתן לחשב זאת על ידי התחלת המחיר הקמעונאי הצפוי לאחר רכישה ושיפוץ. לאחר מכן, הוסף את כל עלויות הסגירה. מצא את מחיר ההצעה המקסימלי שלך על ידי נטילת סכום זה ולאחר מכן הפחת את עלויות השיפוץ, ריבית על הלוואות ורווח רצוי. נתון זה מייצג את הסכום הגבוה ביותר שהיית מוכן לשלם עבור נכס וניתן להשתמש בו במשא ומתן.
שלב 7. סיים את הרכישה
בנוסף לכל העלויות האחרות הכרוכות ברכישה, עיצוב מחדש ומכירת בית, יהיה עליך לשקול גם את עלויות המימון. האם תצטרך לקחת הלוואה כדי להשלים את הרכישה? אם כן, תצטרך לעשות קניות כדי למצוא את הריבית הטובה ביותר על הלוואת דירה. אם אתה מוצא הצעת הלוואה טובה או שהבטחת מספיק הון לביצוע הרכישה, ואם כל השאר מסתדר ומתאים לתקציב שלך, אתה מוכן להציע הצעה לסוכן הנדל ן של אותו נכס.
חלק 3 מתוך 6: שיפוץ המטבח
שלב 1. אומד את התועלת
הצעד הראשון שלך צריך להיות לקבוע כמה מטבח משופץ יוסיף למחיר המכירה. אם עלויות השיפוץ עולות על התועלת, אין לבצע את השיפוץ. את הידיעה כמה ערך יתווסף ניתן להסיק מללמוד בתים אחרים דומים באזור עם או בלי מטבחים משופצים ומחירי המכירה האחרונים שלהם.
שלב 2. עבודה עם מה שיש לך
אתה יכול לשפץ את המטבח באופן קיצוני בלי להתקלקל אם אתה מתכנן בקפידה ולעבוד עם המטבח שרכשת. הדרך הקלה ביותר למקסם את יעילות המטבח (ולחסוך את התקציב שלך) היא שיפוץ מבלי לשנות את מיקום קווי האינסטלציה והגז. כך תוכלו לשנות את המראה והתחושה של המטבח מבלי לשנות את הפריסה באופן קיצוני.
שלב 3. נותנים דרגש רחב
שבילים רחבים גורמים למטבח להרגיש נגיש וקל לעבודה. אם אתם מתכננים שיפוץ מטבח כולל, תכננו את הפריסה כך שתתאים לשטח הליכה ולחדר לתושבים לבשל.
- רוחב השבילים ברחבי הגוף הראשי של המטבח צריך להיות ברוחב 36 סנטימטרים לפחות.
- רוחב השבילים החולפים על פני הכיריים והדלפק צריכים להיות ברוחב 42 אינץ 'בכדי להכיל טבח אחד, או ברוחב 48 אינץ' בכדי להכיל שני טבחים.
שלב 4. שמור על פינות נקיות
מכשירים וארונות בפינות יכולים להיות מסובכים. עליכם להתאים את המרווח כדי שהדלתות יתפתחו ונסגרו, מה שעלול להשאיר את פינות המטבח בהיותן עמוסות ועסוקות. למטבח חלק ופתוח, יש לתכנן מקום מספיק כדי להניף את דלתות הארון ולהרחיק מכשירי חשמל מהפינות לחלוטין.
וודא שדלת ארון בצד אחד של הפינה לא תיטח לדלת ארון בצד השני של הפינה. בדרך כלל ניתן להימנע מכך על ידי הקפדה על דלתות ארונות שנפתחות לאותו כיוון ומרווחות ביניהן (בהתאם לגודל ולפינוי כל דלת)
שלב 5. התקן אריחי backsplash
אריחים יוצרים משטח אחורי נהדר על הקירות מעל/מאחורי שטח הדלפק וכיריים. אתה יכול להתאים אישית את האריחים שלך עם צבעים, דוגמאות ואפילו חומרים.
- אריחי קרמיקה קלים לניקוי ועמידים בפני לחות וחום, אך הם נוטים להיות יקרים יותר מכמה אפשרויות אריח אחרות.
- אריחי רכבת תחתית נוטים להתאים בקלות לכל סגנון מטבח, ולעתים קרובות הם זולים יותר מאפשרויות אריח אחרות.
- נירוסטה מייצרת חומר אלגנטי בעל משטח אחורי שקל מאוד לנקות אותו. זה גורם לכל מטבח להיראות מלוטש ומודרני, אבל יכול להיות יקר מאוד.
- כמו כן, עליך ללמוד פרסומי שיפוצים ודיור כדי לקבוע אילו חומרים אחוריים הם אופנתיים כרגע. זה יכול לעזור לך לעשות את הבחירה הנכונה לגרום למטבח שלך להיראות "עדכני".
שלב 6. שקול לכלול אי
האיים מאפשרים למטבחים להרגיש פתוחים ופונקציונאליים יותר. אי יכול להכיל תנור, דלפקים, שטח אחסון, מקום אוכל או כל שילוב של האמור לעיל.
- וודא שהאי משקף את מידות המטבח. לדוגמה, אם המטבח ארוך וצר, אי צר צר יתאים ביותר לחדר.
- אם מתקינים אי רב שימושי, חפשו אי בעל מספר רבדים/שכבות. כך חלל האוכל שלכם נפרד מהמקום בו יוכן או יאוחסן האוכל.
- ארונות מתחת לדלפק האי מהווים מקום אחסון מצוין. אתה יכול בקלות להכניס סירים ומחבתות או אפילו מוצרים יבשים מתחת לאי כדי לפנות מקום נגד.
- אם אתה עושה את העבודה שלך ואין לך ניסיון רב בבנייה, אתה יכול לקנות אי מטבח שהוכן מראש מחנות לאביזרי בניין, או למצוא ארון עץ ישן ויציב ולחדש אותו. גירדו את הצבע הישן והתאימו את הארון בעזרת כתם עץ או תכנית צבע כך שיתאימו לשאר המטבח. או בחרו בצבע חדש ונועז כדי שהאי החדש יבלוט.
שלב 7. וודא שהמכשירים תואמים
אם המכשירים הקיימים במטבח ישנים, כדאי לשקול להחליף אותם. רוכשי דירות מצפים שאיכות המכשיר תהיה בהתאמה לאיכות הבית. תסתכל על בתים במחירים דומים שנמכרו לאחרונה באזור. יש להם מכשירים חדשים? אם כן, יתכן ותתקשו למכור את הבית בלעדיהם. מוצרי החשמל עשויים לכלול מקררים, כיריים, תנורים ומיקרוגל.
חלק 4 מתוך 6: עדכון חדר האמבטיה
שלב 1. חשב את התשואה הפוטנציאלית לפני השיפוץ
כמו בשיפוצים במטבח, גם שיפוצים באמבטיה יכולים להוסיף דחיפה משמעותית לערך הבית. עם זאת, דחיפה זו תישלל אם עלות השיפוץ תהיה גדולה עוד יותר. למד בתים דומים שנמכרו בקרבת מקום כדי להעריך את הסכום שהרוויח מכך ששיפצו חדרי אמבטיה. לאחר מכן, אומד את עלויות השיפוץ שלך. אם העלויות גדולות מהרווח, צמצם את היקף השיפוצים שלך או זנח את שיפוץ חדר האמבטיה.
שלב 2. בחר עיצוב לבן לגמרי
קירות לבנים, דלפקים ואריחים יכולים לגרום לחדר הרחצה להרגיש מרווח ונקי יותר. זה יכול גם לגרום לחדר במראה רגיל אחרת להיראות אלגנטי ומושך יותר, כמו גם ניטרלי - וזה חשוב, מכיוון שאתה רוצה שקונים פוטנציאליים יוכלו לראות את עצמם גרים שם.
שלב 3. מקסימום אור טבעי
אם בחדר הרחצה יש חלון אחד לפחות, תוכל לגרום לחדר להיות בהיר ומזמין יותר על ידי ביצוע שינויים עדינים כדי למקסם את האור. נסה לתלות מראות צד כדי לשקף את האור הטבעי של החלון ולאפשר טיפוח קל.
שלב 4. בחר חומר אריח
אריחי קרמיקה זולים בהרבה מחומרים יקרים יותר כמו שיש, אך ניתן לרכוש אותם בדוגמאות הדומות לשיש. אתה יכול לבחור בעיקר אריחי קרמיקה משיש לבנים למראה נקי ואלגנטי. עם זאת, עליך להבין את הציפייה של הקונים לקבל החלטה נכונה לגבי חומרים. לבתים במחירים גבוהים יותר יהיו קונים בעלי אבחנה יותר שידרשו אריחי שיש או אבן.
שלב 5. השתמש באריחי מקלחת אלגנטיים
אתה יכול לבחור אריחי קרמיקה בעלות נמוכה יותר לרצפה, אך בכל הנוגע לחיפוי מחדש של המקלחון או תא הרחצה, ייתכן שתרצה לבחור באריח אלגנטי יותר. השיש, אם כי יקר יותר, יכול לשנות באופן קיצוני כל תא מקלחת וליצור אווירה דמוית ספא.
אתה גם צריך לשקול אם להפריד אמבטיה ומקלחת או לחסל אחד מהשני. זה, שוב, יהיה תלוי בציפיות של הקונים שלך
חלק 5 מתוך 6: ביצוע שינויים אחרים
שלב 1. צביעה מחדש בצבעים ניטרליים
כאשר אתה מצייר את הבית שלך, חשוב להשתמש בצבעים ניטרליים. צבעים מודגשים מדי, כהים מדי או סתומים מדי עשויים לעבוד עבור חדר מבודד אחד, אך בסך הכל רוב החדרים צריכים להיות בצבע שנמצא באמצע הספקטרום. נסה צבע בצבע קרם, שיזוף או חאקי כדי להפוך את הבית לניטראלי לעין.
שלב 2. לשדרג את הפנים
בנוסף למטבח וחדר האמבטיה, סביר להניח שתצטרך לבצע תיקונים בשאר חלקי הבית. תיקנו כל חור, צבעו מחדש כל חדר (ללא קשר למצב החדר), החליפו שטיח ישן או שחוק, והחליפו גופי תאורה וחומרת ארונות. המטרה היא לגרום לבית להיראות קרוב ככל האפשר לחדש, ועדיין להישאר במסגרת התקציב שלכם.
- סביר להניח שתרצה להשאיר רהיטים בחוץ, אך עדיין תצטרך להשתמש במשהו כדי לצייר את המיקוד של הצופה. נסה לשים צמח גדול (כמו משי, עץ מלאכותי או שיח) בפינה הנראית ביותר בחדר.
- שקול "בימוי" (יצירת מראה מגורים עם ריהוט וקישוטים) כדי להפוך את הבית לאטרקטיבי יותר.
- בחדרים חסרי אור טבעי, שקול לשים מנורה חופשית בפינה כדי להאיר את החלל.
- הוסף מעט כתמי צבע על ידי הנחת אביזרים בצבע בהיר בניגוד לצבע הניטרלי של החדר. נסה לסדר מגבות ידיים אדומות או בורדו ברחבי הבית, ולהשאיר אגרטל עם פרחים בצבע אדום במקום שנראה בולט.
- שקול להציג תמונות לפני ואחרי כדי להדגיש עד כמה השינוי הקיצוני שעבר הבית.
שלב 3. שמור על החצר מסודרת
חצר לא מסודרת או מבולגנת אחרת יכולה לכבות את הקונים עוד לפני שהם מסיירים בפנים הבית. חשוב לשמור על החצר מטופחת ושקויה, ולשמור על החלק החיצוני של הבית.
- לגעת בכל צבע סדוק.
- שמור על החצר נראית בתולית. אתה רוצה שכל הנכס יהיה מושך, לא רק הפנים. אם החיצוני נראה חסר התנהגות, קונים פוטנציאליים רבים אפילו לא ירצו לראות את הפנים.
- שקול גינון מקצועי כדי למקסם את הערעור.
חלק 6 מתוך 6: מכירת הבית
שלב 1. אל תמהר
חשוב לא להחזיק ביחידת נכס יותר מדי זמן, כיוון שתחזיקו מסים ועלויות נשיאה. אבל אם אתה ממהר להשיג בית מסוחרר מהר מדי, אתה מסתכן שהוא לא יהיה במלוא הפוטנציאל שלו. יהיה עליך להחליט מה מתאים לך ולתקציב שלך, אך המפתח טמון באיזון עלויות ושיפוצים כדי שהבית יהיה מושך ככל האפשר בתקציב שלך.
שלב 2. קבל מתווך משכנתא מוסמך
אם אינך נעזר בשירותיו של מתווך משכנתאות, אתה מסתכן לבזבז זמן רב על קונים בלתי מוסמכים. שכירת מתווך משכנתא מאפשרת לך לדעת שכל מי שירדוף אחר הנכס יהיה מוסמך מראש, מה שיעזור לקצץ בזמן שהנכס שלך נמצא בשוק.
- מתווכי משכנתאות משמשים כמתווך כדי לסייע בהנחת עסקאות. הם קובעים את זכאותו של קונה פוטנציאלי להלוואה ויכולים גם לסייע לקונה למצוא הלוואה, אם כי מתווכי משכנתאות אינם מלווים כסף ישירות בעצמם.
- חפש מתווכי משכנתאות באינטרנט. אתה יכול להשוות תעריפים ולמצוא מתווך שיעבוד במסגרת התקציב שלך על ידי קניות לפני שתבחר ברוקר.
שלב 3. עבודה מול סוכן נדל"ן
סוכן יעזור לך לקבל עלות הוגנת עבור הנכס שלך ויוכל להקל על כל פרטי המכירה. בחירת הסוכן הנכון תעזור להבטיח שהמכירה שלכם תתנהל בצורה חלקה ומהירה. למרות שתצטרך לשלם עבור שירותי סוכן, זה עשוי להשתלם כדי להפחית את עלויות הנשיאה והמסים שתצבור על ידי שמירה על ביתך לאורך זמן.
- קבל מצגות רישום משלושה סוכנים לפחות.זה יכול לעזור לך לקבוע את המחיר הטוב ביותר עבור הנכס שלך ולהשוות את יכולות המכירה של מספר סוכנים.
- אם סוכן מציע שהוא יכול להביא לך מחיר גבוה במיוחד עבור הנכס, ייתכן שזהו דגל אדום. מחירי מכירות גבוהים במיוחד יכולים לכבות קונים פוטנציאליים עוד לפני שהם רואים את הנכס.
- חפש סוכן שעובד בנדל"ן במשרה מלאה. כך אתה יודע שהסוכן זמין להציג את הנכס בכל שעות היום, מה שיכול לעזור למקסם את הסיכויים שלך למכירה מהירה.
- חפש עמלה סבירה. רוב עמלות המכירה של סוכני נדל"ן נופלים בין חמישה לשבעה אחוזים ממחיר המכירה, המתחלק בין סוכן המכירה שלך לבין סוכן הקונה. אבל עמלה נמוכה במיוחד עשויה להרחיק קונים פוטנציאליים, מכיוון שהעמלה לא שווה את המאמץ של סוכן הקנייה להציג את הנכס. בחר עמלה הוגנת כדי להבטיח שהנכס שלך ימשוך את סוכני הקונים הפוטנציאליים שלך.
שלב 4. צפה בעלויות המכירה
מכירת בית יכולה להיות יקרה מאוד. בנוסף לעלויות התיקונים והשכרה של סוכן נדל ן, תצטרך לשלם עלויות סגירה ומיסי רווח הון. כאשר הכל נאמר, כל העלויות הכרוכות במכירת בית יכולות להוסיף עד 10 אחוזים ממחיר המכירה של הנכס.
הקפד להביא את עלויות המכירה לתקציב שלך. כל ההוצאות שלך יסתכמו במהירות, ולכן חשוב לזכור כמה אתה מוציא בכל שלב בתהליך ההפוך של הבית
וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube
טיפים
קרא ולמד את כל הקורסים שאתה יכול להדליק בתים ולרכוש דירות עם מעט כסף. מומלץ להתחיל לשפץ נכסים להשכרה בקנה מידה קטן יותר (דירות או דירות) לפני שתנסה להפוך בית
אזהרות
- שקול את שוק הדיור במיקום שלך לפני שתתחיל בתוכנית זו. נכון לעכשיו, שוק הדיור הואט (עד לכמעט קיפאון) במקומות רבים, ונכסים הרשומים באזורים אלה עשויים בסופו של דבר לשבת בשוק במשך חודשים. אם המיקום שלך הוא אחד מהשווקים האטים אלה תהיה לך הזדמנות נהדרת לקנות בית במציאה, אך יהיה לך קשה לנסות למכור אותו.
- נכסים ממונפים מאוד הם חלק ממאפייני הסיכון הגבוה יותר. בצע את כל המחקר שתוכל לקבוע אם מינוף הנכסים שלך הוא האסטרטגיה הטובה ביותר עבורך.
