כאשר אתם מתכננים לרכוש בית עם נזקי מים, חשוב שתוכלו לקבוע את גבול הנזק לפני סגירת העסקה. הדבר נכון במיוחד אם הבית צפוי לחוות בעיות עתידיות כתוצאה מנזקי המים. כדי לרכוש בית עם נזקי מים, תחילה עליך לעבוד עם פקח כדי להעריך את נזקי המים ולאחר מכן לעבוד עם קבלן כדי לקבוע את העלויות של תיקוני נזקי המים. לאחר מכן תוכל להגיש למוכר הצעה שלוקחת בחשבון את עלויות התיקון לתיקון נזקי המים.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: בדיקת הבית
שלב 1. שאל את השאלות הנכונות
כשאתה שוקל לרכוש בית עם נזקי מים, יש לשאול כמה שאלות להיכנס אליו. שאל את השאלות הבאות כאשר אתה מדבר עם המוכר על הבית:
- האם נזקי המים מהצפות?
- כמה זמן ישבו המים בבית? כמה נזק נגרם, איזה סוג וכיצד הוא תוקן?
- האם הבית הופשט או שהקירות פשוט נשטפו או מולבנים?
- האם החיווט נבדק על חדירת מלח? האם החוטים נבדקו לאובדן ריקבון?
שלב 2. בדקו את הבית
לאחר ששאלת שאלות מקדימות, חשוב לבדוק את הבית. גם אם ניסו לבצע תיקונים, יתכן שיש נזק בסיסי שלא נעלם מעיניו.
- שכרו פקח בית בעל מוניטין באזור. בדוק את הבית בזהירות לגבי כל נזק קיים.
- מכיוון שלבתים שניזוקו במים עשויות להיות בעיות רבות, ייתכן שלא יהיה רעיון רע לערוך יותר מבדיקה אחת רק כדי להיות בטוח שהבנת את מלוא הנזק.
שלב 3. קבע כיצד להתמודד עם עובש
בעוד שמפקח בית טוב יכול להעריך נזקים רבים, לא ניתן לזהות עובש בקלות. יהיה עליך לבקר פקח שני ולבדוק אם יש עובש.
- עובש הוא בעיה מפחידה מכיוון שהוא עלול להיות רעיל לנשימה. אינך רוצה לגור בתוך בית שניזוק בעובש מים מכיוון שהוא עלול להשפיע על בריאותך באופן רציני. בצעו בדיקת עובש לפני שאתם מציעים הצעות כלשהן על הבית.
- לך על רופא היגיינה תעשייתי על פקח עובש מנוהל. תיערך בדיקה מעמיקה יותר.
שלב 4. שימו לב לריקבון יבש
ריקבון יבש הוא בעיה מרכזית נוספת עבור בתים שניזוקו במים. הוא יכול להתפשט בכל הבית ולגרום נזק למסגרת. וודא שיש לך גם את מפקח הבית וגם את בדיקת ההיגיינה התעשייתית אם יש ריקבון יבש.
חלק 2 מתוך 3: קביעת עלות
שלב 1. השג ביטוח שיטפון
מכיוון שהבית נפגע פעם במים, סביר להניח שבאזור בו הוא חשוף לנזקי מים. חיוני לקבל ביטוח הצפות אם אתה מתכנן לרכוש בית שניזוק במים.
- שאל את הסוכן איתו אתה עובד לקבלת רשימה של סוכנויות ביטוח המספקות ביטוח הצפות. תסתכל על הביקורות שלהם באינטרנט ותפנה ללקוחות קודמים. תוכל גם לבקש המלצות מבעלי בתים אחרים באזור שיש להם ככל הנראה ביטוח הצפות.
- קבעו כמה חברות הביטוח מכסות במקרה של הצפה. אם הכיסוי הוא מינימלי, הבית עשוי לא להיות השקעה נבונה.
שלב 2. מצאו קבלן וקבלו עלות משוערת של התיקונים
עליך לקבוע כמה יעלה התיקון. זהו גורם מרכזי בשאלה האם אתם יכולים להרשות לעצמכם בית שניזוק בהצפה או לא.
קבלן יעריך את הנזקים בבית וימסור מספר דיווחים. דוחות אלה יסקרו את סוגי התיקונים הדרושים השונים ויכללו עלות משוערת
שלב 3. תציע הצעה המבוססת על עלות התיקון
סקור היטב את כל הדוחות כדי לקבוע כמה תציע. התייעץ עם סוכן נדל"ן ועו"ד בתחום הנדל"ן במהלך תהליך זה. הם יכולים לעזור לך לקבוע מה ההצעה ההוגנת להציע למוכר מבוססת על חומרת הנזק. ייתכן גם שתוכל לבקש מהמוכר לבצע תיקונים מסוימים לפני שההצעה תתקבל ותסתיים.
חלק 3 מתוך 3: רכישת הבית
שלב 1. שלח את הצעת המחיר שלך
לאחר שקבעת את הסכום שאתה מוכן לשלם, שלח את הצעתך למוכר. תוכל גם לגרום לסוכן הנדל ן שלך להגיש עבורך את ההצעה.
- אם המוכר מקבל את ההצעה ומסכים לבצע כל תיקון מבוקש, תוכל להמשיך לחתום על הניירת הדרושה.
- אם הצעת המחיר שלך לא צפויה, יהיה עליך לנהל משא ומתן עם המוכר. היו מוכנים לכך. דע מראש על אילו תנאים של הצעת המחיר שלך אתה מוכן לנהל משא ומתן ועל אילו אינך מוכן להתפשר.
שלב 2. הגשת בקשה למשכנתא, במידת הצורך
ניתן לשלם עבור בתים רבים שנפגעו מים מכיסם. אך אם אינך יכול להרשות לעצמך לעשות זאת, יהיה עליך להגיש בקשה למשכנתא.
- סוג המשכנתא שאתה יכול לבקש תלוי בהכנסה הנוכחית שלך, בחיסכון ובכמה מקדמה אתה יכול להרשות לעצמך. אתה יכול לדבר עם סוכן בנקאי ורואה חשבון על סוג המשכנתא הטוב ביותר עבורך.
- כשאתה מבקש משכנתא, תצטרך להגיש הרבה ניירת לבנק. זה כולל מידע על חיסכון שוטף, דו"ח האשראי שלך, כספים זמינים והכנסה. יהיה עליך גם לספק העתקים של דברים כמו תעודת הלידה שלך, רישיון נהיגה וכרטיס ביטוח לאומי.
שלב 3. סגור את העסקה
לאחר שרכשת את הכספים והצעת הצעה, תוכל לסגור את העסקה. אתה עושה זאת על ידי חתימה על כל הניירת הדרושה. עם זאת, היזהר. הקפד לעורך דין לבדוק את כל המסמכים לפני שתחתום כדי להבטיח שכל התנאים שהסכמת עליהם כתובים במסמך הסופי.
טיפים
- התייעץ עם הלשכה הממשלתית לפיתוח דיור באזור שלך כדי לקבוע אם תוכל להשתתף בתוכניות כלשהן המאפשרות לך להבטיח הלוואה לבתים הזקוקים לתיקונים משמעותיים. במקרים מסוימים, תוכל לקבל הלוואה לכיסוי עלויות התיקונים העיקריים הדרושים, כגון תיקוני נזקי מים.
- עיין בפוליסות הביטוח של בעל הבית שתוכל להגן על ביתך מפני נזקי מים עתידיים. פוליסת ביטוח של בעל בית יכולה להיות אידיאלית אם אתה קונה בית עם נזקי מים נרחבים שעלולים לחזור על עצמם.
- כמה בתים מעוקלים אולי ישבו פנויים לפני שהיו בבעלות הבנק, מה שהופך אותם לפגיעים לבעיות מים אפשריות. בדוק את כל הבתים המעוקלים לפני שאתה קונה אותם כדי לחקור סימנים של נזקי מים.
- סימנים אופייניים לנזקי מים כוללים כתמי תקרה או ריצוף מעוות וצבוע.
- כאשר אתה קונה בית שניזוק במים, ייתכן שיהיה עליך לייצר את הכספים לכיסוי הנזק לאחר סגירת הנכס. כספי תיקון אלה יוחזקו בנאמנות לתשלום לקבלנים.
- שלא כמו הלוואות ראשונות, על הלוואות הון הבית או הלוואות מחזור, ניתן לשלוף כספים מההון בבית כדי לפתור נזקי מים.
