בין אם מדובר בתיקונים או שיפורים, רוב בעלי הדירות ידרשו בשלב כלשהו את שירותיו של קבלן. מכיוון שפרויקטים של שיפוץ הבית יכולים לכלול מספר אנשים ומשאבים, ייתכן שיתעורר עימות בינך לבין הקבלן. מחלוקת עלולה להחליק מהר מהרע לגרוע ולסיים את הקשר עם הקבלן שלך. זה יכול לעלות לשני הצדדים זמן יקר וכסף. ניתן לנקוט מספר צעדים לפני ובמהלך פרויקט הבנייה כדי להגביל את הסיכוי למחלוקת. וודא שאתה מוצא את הקבלן הנכון ובעל הבנה ברורה של הניירת הכרוכה בכך.
צעדים
חלק 1 מתוך 2: מציאת הקבלן הנכון
שלב 1. קבע את סוג הקבלן שתזדקק לו
זה יהיה תלוי בהיקף של פרויקט שיפוץ הבית שלך. רוב שיפורי הבית יכללו קבלן כללי המנהל כל היבט של הפרויקט, כולל שכירת קבלני משנה. לעומת זאת, פרויקטים קטנים יותר הכוללים סוג עבודה אחד ספציפי עשויים רק לדרוש קבלן מומחה, כגון בונה או חשמלאי.
חשוב לדעת את סוג הקבלן שתזדקק לו; קבלן מומחה עשוי לומר לך שהוא יכול להתמודד עם פרויקט כללי יותר, אך אם הם אינם כשירים לעבודה שאתה צריך זה יכול להוביל לאי הבנות ולמחלוקות
שלב 2. בקש הצעות מחברים ובני משפחה
תן לאנשים מסביבך לדעת שאתה מחפש להתחיל פרויקט שיפוץ הבית. רבים מהם היו צריכים להתנהל עם קבלנים ויכולים להפנות אותך לאנשים שהם סומכים עליהם. הם עשויים גם לדעת מאילו קבלנים להימנע.
שלב 3. השתמש באינטרנט לחקר קבלנים
לאחר קבלת הפניות מהקרובים אליך, תרצה לחקור את המוניטין של הקבלן. לשכת עסקים טובים יותר (BBB) מספקת דירוגים לעסקים מקומיים ומציגה תלונות של צרכנים לציבור. השתמש במשאב זה כדי לבדוק קבלנים באזור שלך. תוכל גם להשתמש באתרי צבירת סקירות כמו Yelp כדי לקבל תובנה לגבי איכות עבודות הקבלן.
- קבלן עם דירוגים נמוכים באתרים אלה כבר נתון למספר תלונות או שיש לו שיטות עסקיות מפוקפקות.
- כל לקוח שיש לו מחלוקות עם קבלנים ישמיע בדרך כלל את קולם. זה יעזור לכם להימנע מקבלנים קשים.
שלב 4. פנה למספר קבלנים לקבלת הצעות
פנייה ליותר מקבלן אחד נותנת לך מושג טוב יותר מה המחיר שצריך לפרויקט ספציפי. אתה יכול להשוות בין כל שירותי קבלן, ולהבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר עבור הפרויקט שלך. השווה את השירותים ואת מסגרת הזמן המתוארת בכל הצעה, וכן בדוק כיצד כל קבלן מתכנן להשתמש בכספים הזמינים. זה ימנע עלויות בלתי צפויות שיכולות ליצור מחלוקות.
- שלא כמו הצעת מחיר, הצעה מרמזת כי אתה מחפש מחירי קבלנים מרובים; הם יהיו מודעים לכך שיש תחרות.
- זכור כי המחיר הנמוך ביותר אינו בהכרח האפשרות הטובה ביותר. קבלנים שממעיטים בערכו של פרויקט עשויים להפתיע אתכם בעלויות נסתרות בהמשך, מה שיוביל לעימות אפשרי.
שלב 5. חקרו את רישוי הקבלנים או הקשריהם
אמנם לא כל המדינות דורשות זאת, אך חשוב לחקור את כישוריו של קבלן פוטנציאלי תוך הערכת הצעות המחיר שלהן. זה מונע הפתעות כמו שקבלן אינו מסוגל לבצע חלק מהעבודות הדרושות או גרוע מכך, לבצע עבודות שאינן כשירות להן. תוכל לבדוק את דרישות המדינה שלך לקבלנים באמצעות מחלקת הבנייה המקומית שלך או סוכנות הגנת הצרכן.
שלב 6. אשר את ההפניות שמספק כל קבלן
חשוב לדעת כמה שיותר מידע לפני שתעסיק קבלן. בעת יצירת קשר עם הפניות של קבלן, שאל לגבי השירותים הניתנים במהלך הפרויקט, וכן עד כמה מרוצים הלקוחות מהעבודה לאחר מכן. זה רלוונטי במיוחד אם העבודה שנעשתה עבורם דומה לפרויקט שלך.
היו חשדנים בקבלן שאינו מסוגל או מסרב לספק הפניות. הדבר עשוי להצביע על חוסר ניסיון או מחלוקות עם לקוחות קודמים
חלק 2 מתוך 2: סקירת הניירת
שלב 1. חפש באינטרנט תבניות חוזה
אלה שימושיים במיוחד אם הקבלן אינו מספק חוזה משלהם. הם מאפשרים לך לקבל מושג על הפריטים שצריך לכלול בחוזה. אם הקבלן אכן מספק חוזה, תוכל להשוות אותו לתבניות מקוונות כדי לוודא שהוא כולל את כל הדרישות הדרושות.
שלב 2. ודא שהחוזה כולל את רשימת ההיתרים שיידרשו
פרויקטים שונים של שיפוץ הבית יכולים לדרוש מספר אישורים. וודא שאתה והקבלן מסכימים לגבי מי יהיה האחראי לרכישת ההיתרים ולתשלום עבורם. לאחר מכן וודא כי הדבר נרשם בכתב בחוזה. זה מונע אי הבנות שעלולות להוביל למחלוקות.
שלב 3. ודא שתנאי התשלום של הפרויקט מצויינים בבירור בחוזה
סכסוכים רבים בנושא שיפוץ הבית סובבים סביב התשלום, בין אם זה הסכום ששולם או פרק הזמן. ודא שהחוזה מציין את כל ההפקדות הנדרשות, סכומי התשלום והמועדים.
שלב 4. כלול בחוזה אמצעים ברורים ליישוב סכסוכים
פתרונות גישור ברורים בחוזה יכולים לסייע בהפחתת מחלוקות לפני שהן מתחילות. למרות שסיוע משפטי הוא אופציה ברורה, ישנן חלופות זולות ופחות מנוגדות: גישור ובוררות מחייבת. התייחסות אלה בחוזה יכולה לתת לך מושג על מערכת היחסים שאתה יכול לצפות מהקבלן שלך.
- הגישור כולל צד נייטרלי המנסה להביא את שני הצדדים לסכסוך לפשרה. ההחלטה אינה מחייבת, ושני הצדדים יכולים להתרחק אם הגישור אינו מתאים.
- לעומת זאת, החלטה שהתקבלה באמצעות בוררות מחייבת היא סופית. על שני הצדדים לקבל את החלטת הבורר ואין אפשרות לערער. לפיכך, חשוב שהחוזה שלך יפרט באיזו משתי השיטות ישמשו כדי למנוע אי הבנות.
שלב 5. סקור את שאר תנאי החוזה
עליך להבין היטב את החוזה לפני שתחליט לחתום עליו; זהו מסמך מחייב מבחינה משפטית שיגדיר את פרויקט שיפוץ הבית שלכם. פריטי חוזה אחרים שיש לשים לב אליהם הם:
- תיאור העבודה שיש לבצע, חומרים וציוד בשימוש. זהו הסימן הטוב ביותר לכך שהקבלן שלך מבין בדיוק את הפרויקט שלך.
- תאריך התחלה, תאריך סיום ועיכובים אפשריים. סעיף זה מתאר עיכובים מקובלים ומבטיח שלא תהיה לך בנייה בבית יותר מהצפוי.
- תנאי עבודה נוספים. זה מבטיח שלא תתרחש עבודה נוספת מבלי שהחוזה צריך להשתנות ולחתום על ידך והקבלן.
שלב 6. בקש לראות את תעודת ביטוח האחריות הנוכחית של הקבלן
קבלן שעובד בנכס שלך צריך שיהיה לו ביטוח תאונות ואחריות המכסה את עצמו ואת כל מי שעובד איתם. זה מגן עליך במקרה מצער של עובד שנפצע בזמן שעבד על הפרויקט שלך. וודא שאתה מקבל עותק של תעודה זו.
תוכל גם לבדוק עם חברת ביטוח הבית שלך אם אתה מוגן במקרה של נזק לרכוש שלך. זה יכול להיות הגיבוי שלך אם הביטוח של הקבלן אינו מכסה זאת
שלב 7. דבר אם משהו אינו ברור
אם יש לך שאלות לגבי החוזה או הניירת שמספק הקבלן שלך, שאל שאלות. חשוב להיכנס לפרויקט שיפוץ הבית עם הבנה ברורה של מה מדובר; אתה לא רוצה הפתעות בהמשך הדרך.
טיפים
- למרות שההסמכה חשובה, הקבלן הכללי שלך צריך להיות בעל יכולות תקשורת טובות ולהיות קל להסתדר איתם.
- אל תהססו לערוך ביקורים תקופתיים באתר העבודה; זה מאפשר לך לבדוק את ההתקדמות ולוודא שהקבלן פועל בהתאם לתנאי ההסכם שלך.
- שמור על קווי התקשורת פתוחים. הקבלן שלך אמור להיות מסוגל ליצור איתך קשר ברגע שקרה אי סדר.
- אין לזלזל או לשפוט עובדים. זה מעורר זלזול וסיכוי נמוך יותר שהם יעשו עבודה בהתאם לתנאים שלך.
