ברוב התחומים קיימים חוקים מיוחדים לגבי דירות ובתים להשכרה, שנועדו להגן הן על הדייר והן על בעל הבית. רוב בעלי הדירות נדרשים לבצע שיפוצים בכדי לשמור על הדירה ברמה סבירה, המספקת חום, מים ותנאי מגורים בטוחים. עם זאת, לבעלים יש את הזכות לסרב לשינויים קוסמטיים בדירה. עם זאת, ישנן דרכים לנהל משא ומתן עם בעל הבית שלכם, כך שתוכלו להסכים לשני שיפוצים בתנאים סבירים.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: לגרום לבעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים הכרחיים
שלב 1. קרא את חוזה השכירות
וודא שאתה מבין את כל האחריות של בעל הבית שלך ושל האחריות של הדייר (אתה). בפרט, קרא בעיון את כל הסעיפים הנוגעים לתיקונים, תחזוקה או נזקים. אם הדירה שלך זקוקה לתיקונים על מנת להביא אותה לתנאי מחייה מקובלים, החוקים קובעים בדרך כלל כי באחריות בעל הדירה לדאוג לתיקונים אלה. בדרך כלל, חוזי שכירות מחייבים את המשכירים להבטיח שהנכסים יישארו חיים, כלומר דברים כמו:
- עמידה בקוד הבנייה
- שמירה על ניקיון הבניין וללא נזקים
- שמירה על הבניין מפני פולשים (כל החלונות והדלתות מתפקדים כראוי, למשל)
- הבטחת הגנה מפני מזג האוויר (ללא דליפות, טיוטות וכו ')
שלב 2. ערוך רשימה של כל תנאי מחיה בלתי סבירים
על פי חוקי דיור אופייניים, בעלי הדירות נדרשים לוודא שמצב נכסי ההשכרה שלהם עומד בסטנדרטים בסיסיים. לדוגמה, אם יש לך נזילות, עובש, חלונות שבורים או תנאים אחרים שאינם תקינים בדירה שלך, בעל הבית שלך צריך לדאוג לתיקונים בזמן סביר וללא עלות עבורך.
- זכור כי רוב בעלי הבית מוכנים לשלם עבור התיקונים הדרושים אם אתה מודיע להם כי יש לבצע אותם. הנכסים להשכרה הם השקעות עבור בעלי הדירות, והם רוצים להבטיח שהנכסים יישארו במצב טוב וימשיכו לספק החזרים.
- באופן כללי, ישנם חוקים מיוחדים בנוגע לשיפוצים הדרושים להסרת חומרים מסוכנים כגון עופרת ואסבסט. בעל הבית שלך צריך לגלות אם קיים אחד מהחומרים הללו, ותוכל לבקש לגבי שיפוצים להסרתם.
שלב 3. צלם אזורים הדורשים תיקונים
לפני שתבקש לבצע שיפוצים הכרחיים, צלם תמונות של כל אזורים פגומים או לא סטנדרטיים בדירה שלך. הכינו לפחות שתי סטים מהתמונות הללו, ושלחו סט אחד לבעל הבית שלכם, במידת הצורך. זה יספק הוכחה לשיפוצים הדרושים, במידת הצורך.
שלב 4. העלה את הבקשה לתיקון בכתב
הקלד, שמור והדפס רשימת שיפוצים הדרושים, כך שיהיה תיעוד של הבקשה. אם עליך לשלוח את הבקשה לבעל הבית שלך, השתמש בדואר מוסמך על מנת שתוכל לאמת את הקבלה.
- הקפד לכלול עותקים של התמונות שצילמת כשאתה נותן לבעל הבית שלך עותק של בקשתך.
- שמור רישום של כל התקשורת הנוספת גם עם בעל הבית שלך.
שלב 5. בצע פעולות נוספות במידת הצורך
כשאתה מבקש מבעלך לדאוג לשיפוצים הדרושים, הקפד על תקשורת אדיבה ומקצועית. יותר סביר, בעל הבית שלך יגיב בעין. עם זאת, אם בעל הבית שלך לא נענה לבקשתך, מסרב לבצע תיקונים הכרחיים או מבצע עיכובים בלתי סבירים בכך, תוכל לנקוט בפעולה נוספת. בהתאם לאזור שבו אתה גר, ייתכן שתוכל:
- להגיש תלונה לפקיד מקומי, כגון מפקח דיור, שריפה, אנרגיה או בריאות.
- בקש מבית משפט להחזיק את שכר הדירה שלך בנאמנות, ולהורות למשכיר לבצע את התיקונים.
- לתבוע את בעל הבית על פי כל החוקים הרלוונטיים.
- התייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ משפטי אם אתה חושב שאתה צריך לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית שלך.
- גם אם בעל הדירה שלך מתעכב בביצוע התיקונים הדרושים, עדיין עליך לשלם את דמי השכירות במועד ובעקבות כללי הדיור, כי אם לא תעשה זאת, אתה עלול להפר את חוזה השכירות שלך.
שיטה 2 מתוך 2: שכנעת בעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים קוסמטיים
שלב 1. היו דייר יוצא דופן
תוכל ליצור קשרים טובים עם בעל הדירה שלך על ידי תשלום דמי השכירות בזמן, על פי כללי הדיור ושמירה על מצב דירתך. יחסים טובים אלה יכולים לעזור לך לשכנע את בעל הבית שלך להסכים לשיפוצים. תזכיר לבעל הבית שהיית דייר טוב כששאלת לגבי שיפוצים.
שלב 2. קרא את חוזה השכירות
וודא שאתה מבין אילו שיפוצים מותרים בהסכם השכירות שלך. ברוב המקרים, בעלי הדירות אינם נדרשים על פי תנאי השכירות לבצע שיפוצים קוסמטיים (לא הכרחיים). אם אתה רוצה שהדברים האלה ייעשו, תצטרך לנהל משא ומתן. שיפוצים קוסמטיים כוללים דברים כמו:
- צביעת קירות פשוט לשינוי הצבע (ולא בגלל נזק או גיל)
- החלפת גופי תאורה מתפקדים בחדשים
- הסרה או הוספת קירות לשינוי פריסת הדירה
- החלפת משטחים שאינם פגומים מסיבות סגנוניות
שלב 3. יש לבקש בקשות שיפוץ לתוך חוזה השכירות שלך במידת האפשר
אם אתה יודע לפני הכניסה לחתימה על חוזה שכירות חדש שתרצה לבצע שיפוצים, נסה לגרום לבעל הדירה שלך להסכים לכך לפני שתחתום על חוזה השכירות. האם הבקשות לשיפוץ ייכתבו בחוזה השכירות או כתוספת לו.
וודא כי חוזה השכירות כולל את כל המידע, כולל מתי יסתיימו השיפוצים וכיצד ישולמו עליהם ("שיפוץ XYZ יושלם על חשבון המשכיר עד [הכנס תאריך] …")
שלב 4. החליט מה אתה רוצה שיעשה
בעלי דירות רבים עשויים להשתכנע לבצע שיפוצים סבירים. אולי אינך יכול לצפות שיאשרו מהפך שלם למטבח, אך ייתכן שתגרום להם להסכים לארונות חדשים או לשכבת צבע חדשה.
- נסה לשכנע את בעל הבית כי השדרוגים יהפכו את הדירה לאטרקטיבית לא רק לך, אלא גם לשוכרים בעתיד. לדוגמא, בעל בית אולי לא ירצה להחליף שטיחים בעץ, כיוון ששוכר עתידי אולי לא יאהב אותם. עם זאת, ייתכן שתצליח יותר לבקש תנור חדש או טוב יותר, מכיוון שזו תכונה סטנדרטית שיכולה להרוויח משדרוג.
- זכור כי בעלי הדירות פשוט לא יסכימו לשיפוצים מסוימים.
שלב 5. הצעה לחקר שיפוצים
אתה יכול להציע למצוא קבלן מתאים לביצוע השיפוצים, ולקבל הערכה של עלויות השיפוץ מהקבלן. בעל הבית שלך עשוי להעריך שלא תצטרך לקחת את הזמן כדי לבצע מחקר זה, ולכן יהיה מוכן יותר להסכים לשיפוצים.
שלב 6. זיכויי מס מחקר, עליות ערך, תמריצים אחרים
במקרים מסוימים, בעלי הדירות עשויים לקבל הטבת מס משיפוץ הנכסים שלהם. כמו כן, שיפוצים עשויים לסייע לערך הנכסים שלהם לעלות. הזכיר לבעלך את התמריצים הללו, שכן הם עשויים לסייע לשכנע את בעל הבית להסכים לשיפוצים.
שלב 7. שקול לעשות ו/או לשלם עבור השיפוצים בעצמך
אם אתה מסוגל לבצע שיפוצים בעצמך, הציע לעשות זאת. בעל הדירה שלך עשוי להשתכנע אם תציע לשלם על החומרים ולספק את העבודה.
גם אם אתה מתכנן לשלם עבור השיפוצים בעצמך, עם זאת, עליך תמיד לשאול את בעל הדירה שלך לפני שתבצע שיפוצים גדולים, כולל צביעת קירות, החלפת מכשירי חשמל וכו '. הפרת חוזה השכירות שלך
שלב 8. הציעו להיכנס לחוזה שכירות ארוך
לבקש מבעל הבית שלך לשלם עבור שיפוצים עשוי לקחת משא ומתן. אתה יכול לתת להם משהו בתמורה אם אתה מציע לחתום על חוזה שכירות ארוך יותר. על ידי התחייבות להישאר בדירה יותר זמן, אתה מודיע לבעל הדירה שלך כי השיפוצים יהיו שווים את זה.
שלב 9. וודא שאתה ובעל הבית שלך מבינים כיצד ישולמו עבור השיפוצים
בין אם אתם מבצעים את השיפוצים בעצמכם, או אם אתם שוכרים קבלן, אתם ובעל הבית שלכם צריכים להסכים על אופן התשלום עבור העבודה.
- אם אתם מבצעים את השיפוצים בעצמכם, דעו האם בעל הבית ישלם לכם את עלות החומרים או לא. אם הם ישלמו עבורם, ציין מתי וכיצד.
- אם נשכר קבלן לביצוע השיפוצים, דע אם בעל הדירה ישלם ישירות לקבלן, או אם תשלם ולאחר מכן יוחזר לך על ידי בעל הדירה שלך. יהיה לך הכי קל אם בעל הבית שלך יכול לשלם לקבלן ישירות.
שלב 10. קבל עלייה אפשרית בשכר הדירה
במקרים מסוימים, בעל הבית יסכים לשיפוצים קוסמטיים, אך רק אם שכר הדירה של הדירה יעלה. זה מבטיח שהדירה תמשיך להיות רווחית. אם אתה מרוצה מהדירה שלך ובאמת רוצה לבצע שיפוצים ספציפיים, ייתכן שיהיה עליך לקבל עלייה סבירה בשכר הדירה.
במקרים רבים, אתה יכול לנהל משא ומתן על העלאות שכר דירה עם בעל הדירה שלך
שלב 11. קבל את ההסכם הסופי בכתב
וודא כי קיימת גרסה בכתב של ההסכם הסופי הנוגע לשיפוצים. הסכם בכתב זה צריך לכלול מידע כגון:
- בדיוק אילו שיפוצים יסתיימו
- מתי השיפוצים יתחילו, ומתי הם צפויים להסתיים
- מי ישלם על השיפוצים, וכיצד
טיפים
- החוקים הקשורים להסכמי דיור ושכירות משתנים בהתאם למיקום. ודא שאתה מכיר את החוקים החלים באזור שלך. במקומות רבים, ייתכן שתוכל למצוא "מדריך לבעלים ולדיירים" או מסמך דומה המכיל מידע רלוונטי. בקש עותק מבעל הדירה או ממנהל הדיור המקומי שלך.
- שמור עותקים של כל התקשורת עם בעל הדירה שלך, קבלות, שכירות וכל מסמך אחר הקשור לשיפוצים.
- במקרים רבים, דירות מנוהלות על ידי חברת ניהול נכסים מטעם בעל הבית/הבעלים. אם כן, ייתכן שתצטרך לתקשר עם מנהל הנכס שלך בנוגע לבקשות השיפוץ שלך, ולא ישירות עם בעל הדירה שלך.
