בניית בית היא יקרה לא משנה מה, אך ישנן דרכים להפחית את עלויות הבנייה הכוללות שלכם. בחירת הקרקע הנכונה, מחשבה קפדנית על בחירות העיצוב שלך ועבודה צמודה עם מפתח שאתה סומך עליו יהפוך את התהליך לחלק הרבה יותר. עם תכנון נכון והחלטות חכמות, תוכלו לבנות את בית חלומותיכם, ובתקווה שתוכלו לעשות זאת מבלי לשבור את הבנק. עם זאת, זכור שאנשים רבים חורגים מהתקציב בבניית בית חלומותיהם.
צעדים
שיטה 1 מתוך 5: בחירת הארץ
שלב 1. חקור את הקרקע עליה אתה מתכוון לבנות את ביתך
שוחח עם רשומות הקרקעות המקומיות או עם מודד המחוז כדי לברר פרטים נוספים על השטח שאתה רוצה לבנות עליו. ודא שהאדמה נטולת שעבודים ושעבודים כספיים אחרים. בחר מתווך או מפתח קרקע בעל מוניטין שיוכל לעזור לך לברר פרטים נוספים על השטח שאתה מעוניין בו ולמצוא חבילה שעונה על המפרט שלך.
- נסה לבדוק באתרי המחוז כדי לברר את שווי הקרקע. זה יכול להיות שימושי מאוד כשאתה שוקל את האפשרויות שלך.
- בדוק את חוקי הייעוד ואזורי ההצפה.
שלב 2. השקיע במגרשים בעייתיים בזהירות
יש אנשים שמעודדים השקעה ב"מגרשי בעיות "כגון גבעות או מגרשים הממוקמים על מילוי. מכיוון שמגרשים אלה אינם רצויים וככל הנראה מעולם לא פותחו בעבר, הם בדרך כלל עולים במחיר נמוך יותר ממגרש שנמצא בסמיכות לתשתיות ובתים אחרים. שוחח עם המתווך שלך על רכישת מגרש בעייתי באזור שלך.
למרות שהם עשויים להיות זולים יותר להשגה, חלקות אלה יכולות לעלות לך יותר בעלויות הפיתוח מאוחר יותר. לדוגמה, אם יש לך אדמה סלעית, יהיה עליך לפוצץ או לפנות את הסלע כדי להקים בסיס. אם יש על האדמה הרבה עצים, יהיה עליך לנקות אותם גם כן. אם הקרקע רחוקה מדי מהתשתיות המקומיות, ייתכן שתצטרך לשלם הרבה כדי לחבר את הבית שלך לקווי ביוב, גז וחשמל
שלב 3. פיצול עלות מגרש גדול עם מישהו אחר
אם אתה מוצא את שטח האדמה המושלם לבנות בו את ביתך, אך המגרש הרשמי מעט גדול מדי עבורך, תוכל לנסות לשכנע חבר או בן משפחה או מישהו אחר להיות השכן שלך. כך תוכל לחסוך כסף על ידי רכישת מגרש גדול יותר ולחלקו לשניים (או לחלק אותו לשברים ששניכם מוצאים כנעימים), ולאחר מכן לגרום לחבר או לבן משפחה שלך לשלם לך עבור חלק הקרקע שהם בחרה לחיות.
- וודא שאתה קורא את איגוד בעלי הדירות CC & Rs ואת חוקי הייעוד המקומיים בנוגע לחלוקה. יתכן שיש גודל מינימלי או כלל נגד חלוקת משנה. בדוק האם זו אופציה עבורך או לא. ייתכן שתרצה גם לבקש כי מצרף המתייחס לכוונתך ייכלל יחד עם ההצעה.
- כמו כן, ודא שאתה בוחן מה אתה יכול לבנות באופן חוקי על הנכס. לפעמים לא תתאפשר לך לבנות מבנים מסוימים או להחזיק סוגים מסוימים של רכבים על הנכס, כגון סירות ורכבים.
שיטה 2 מתוך 5: בחירת העיצוב שלך
שלב 1. בחר תוכנית מניות
אם תבחר תוכנית מלאי-בית המונח על פי שרטוטים הנמצאים בשימוש תכוף-הקבלן יידע בדיוק כמה זמן לוקח לבנות, אילו חומרים דרושים ומה המידות. אם תבחר לבנות בית בהתאמה אישית, הקבלן יבנה בית בעל מידות ומפרט שמעולם לא ניסו. ייתכן שבמקרה כזה העלויות בפועל יעלו על האומדן המקורי.
תוכניות המניה ניתנות להתאמה אישית גם בתוך גבולות מסוימים. שוחח עם הקבלן או חברת הבנייה שלך על שינויים מיוחדים שאולי תוכל לשלב בבית תוכנית המניות שלך
שלב 2. בנה אנכית, לא אופקית
אם יש לך בית של 3, 000 רגל מרובע המשתרע על פני קומה אחת, יהיה לך גג גדול יותר ותשתית רחבה יותר מאשר אם היית בונה בית עם שתי קומות של 1, 500 רגל רבועה. לבתים מרובי קומות יש עלויות קירוי וביסוס נמוכות יותר מבתים בעלי שטח מרובע דומה הפרושים על מגרש גדול ויחיד.
- עם זאת, שמור על גובה הבית שלך פחות מ -32 רגל. בניית ביתכם גבוה מ -32 רגל - למעט המרתף - יכולה להפעיל לחץ על גבולות הארכיטקטורה של ביתכם, ותדרוש קורות גג מיוחדות. אם אתה רוצה בית גדול יותר, בנה אותו רחב יותר, לא גבוה יותר.
- זכור כי במקרים מסוימים, בנייה עשויה להיות האפשרות היחידה שלך.
שלב 3. בחר מראה בעלות נמוכה
אם תאמצו אסתטיקה כפרית לביתכם, תוכלו להשאיר קירות מעץ פשוט לא גמור, ואף תוכלו להשאיר קורות גג חשופות. מראה תעשייתי מודרני יכול גם לעזור לשמור על עלויות נמוכות אם בחרת, למשל, ברצפות בטון חשופות. שני הסגנונות יחסכו בעלויות הבנייה והחומרים.
- הימנעו מהשקעה בגימורים יוקרתיים, עבודות טחנה יקרות ורכיבים דקורטיביים מפוארים.
- דחה בקשות גינון. רגע לפני השלמתו, הקבלן עשוי להציע לעשות עבורכם את הגינון. בדרך כלל הם יגבו הרבה יותר ממה שיעלה לכם לעשות זאת בעצמכם.
- זכור כי עליך לנהל משא ומתן על תוספות עם הקבלן בעת פיתוח החוזה. לדוגמה, אם אתה רוצה לבצע גינון במקביל לבניית הבית, יהיה עליך לכלול זאת בחוזה. במקרים מסוימים, הקבלן עשוי להיות מוכן לעצב את החצר ללא תשלום.
שלב 4. בנה בית קטן יותר
חשוב היטב על הצרכים שלך בעת בניית הבית שלך. אם אתה בונה בית מאסיבי אך רק מבלה בשניים או שלושה חדרים, בזבזת הרבה שטח מרובע וכסף.
- ענה על הצרכים שלך, אך אל תוסיף מקום שאולי לא תשתמש בו.
- בקר בבית תצוגה כדי לקבל מושג על הבית שאתה רוצה ומה אתה יכול להרשות לעצמך.
שלב 5. בנה בית בהתאם לסובבים אותו
אם אתה בונה מקמנשן-בית גדול וזוהר המבוסס על מודל מניות-בשכונת מעמד הפועלים, בסופו של דבר אתה תקבל מכה כלכלית כשתחליט למכור. מחירי הבתים נקבעים בעיקר על פי מחירי בתים סמוכים אחרים, ולא על פי כמות הכסף שהשקעתם במהלך הבנייה. תסתכל על הבתים האחרים באזור שלך ושאל את המתווך שלך מה הם שווים. אל תוציא יותר מהמחיר הממוצע של בית בשכונה שלך.
מתווך יכול לספק לך מידע רב יותר מכפי שאתה יכול למצוא בעצמך, כגון העלות הממוצעת של בתים בשכונה למטר מרובע, מחיר המכירה הממוצע וכמה ימים שהו בתים באזור השוק
שיטה 3 מתוך 5: בחירת החומרים שלך
שלב 1. קנה חומרים בעלי תחזוקה נמוכה
קירוי מתכת וחיפויי ויניל, למשל, אינם דורשים צביעה מחדש או החלפה. למרות שהם יעלו את ההשקעה הראשונית בבניית הבית שלך, הם יחסכו לך כסף לאורך זמן.
- הקפד לקחת בחשבון את האקלים בעת רכישת חומרי הבנייה שלך. חומרים מסוימים עשויים שלא להחזיק מעמד בכל האזורים. לדוגמה, חיפוי ויניל עלול להיסדק ולהתדרדר באקלים מדברי.
- שקול גם את התעודות והרשויות של איגוד בעלי הדירות שלך כדי לראות אם קיימות הגבלות על סוגי החומרים בהם תוכל להשתמש.
- הקפד להזמין את החומרים שלך באופנה בזמן. למרבה הצער, עיכובים בחומר יכולים באמת לעכב פרויקט בנייה.
שלב 2. השתמש בחומרים משוחזרים ויד שנייה
בחירת חומרים ומכשירים מתפקדים אך מושלכים יכולים לחסוך לך כסף בעת בניית הבית שלך. לבנים, בלוקים, ציוד ומגוון מכשירים זמינים בהנחה אם אתה יודע היכן לחפש. בדוק את העיתון המקומי שלך למכירות הריסה, וחפש באינטרנט חנויות לאביזרים המציעות מכירות על החזרות, פריטים משופצים או דגמי רצפה. שווקים מקוונים כמו קרייגסליסט מציעים גם חומרי דיור רבים או עודפים תמורת כלום.
- לא רק שימוש חוזר בחומרים הוא חסכוני, הוא גם מונע הצטברות פסולת בחצר הגרוטאות.
- זכור כי ייתכן שתוכל גם לנהל משא ומתן עם הקבלן כדי לקבל דברים כמו מכשירים כלולים.
שלב 3. קנה בחנויות בעת רכישת חומרים
ניתן להשיג חומרי בניין (כגון מסמרים, לוחות ובטון) וחומרי גימור (כמו ריצוף, ארונות ודלתות) במחירים זולים יותר כאשר אתה משווה מחירים במספר חנויות שונות לבית. בנוסף, חפש חלופות חסכוניות יותר לחומרים שבחרת. לדוגמה, רצפות שיש יהיו יקרות יותר מרצפות עץ. בחר חומרים שהם לא יקרים כדי לחסוך כסף.
בונים רבים יתרום חומרים שהם לא יכולים להשתמש בהם לבית הגידול למען האנושות. בדוק אם יש חנות Habitat for Humanity בקרבתך בה תוכל לרכוש חומרי הנחה
שלב 4. זהה אילו סוגי שדרוגים עשויים לתת לך את הערך הרב ביותר בתמורה
כמה שדרוגים יעזרו לך לחסוך כסף, בעוד שאחרים פשוט נראים נחמדים. לדוגמה, השקעה בבידוד איכותי היא בחירה חומרית שיכולה להעלות את ערך הבית שלך ולשמור על עלויות האנרגיה שלך נמוכות. ארון מטבח ממש יקר, לעומת זאת, רק יפייף את הבית שלכם, אך יוסיף מעט ערך אמיתי.
שלב 5. אל תבזבז חומרים
חומרי בניין מגיעים בדרך כלל במידות סטנדרטיות. לדוגמה, קיר גבס זמין בגיליונות בגודל 4 על 8 סנטימטרים. אם אתה רוצה להציב קיר גבס על קיר בגודל 8'2 "על 4'3", בסופו של דבר יהיה לך הרבה חומר בניין מבוזבז בסופו של דבר, בתוספת עלויות עקב הזמן שחיתוך ומדידת חומרים דורשים. הגדר את מידות הבית שלך כך שיתאימו לאורכים ולמידות סטנדרטיות של חומרי בניין.
שיטה 4 מתוך 5: עבודה עם הבונה שלך
שלב 1. בקש הצעות מרובות
לאחר בחירת המפרט שלך, אל תשלח אותם לחברת בנייה אחת בלבד. חקור מספר קבלנים מקומיים וקבע אם ההערכות שלהם בדרך כלל מדויקות או אם הם מסיימים פרויקטים עם מוגזמות. שאל את החברות שאתה חושב לעבוד איתן לקבלת הפניות ובדוק ביקורות על השירותים שלהן באינטרנט. שלח את מפרט העיצוב שלך לקבלנים בעלי מוניטין ובחר את זה שמחזיר לך את ההערכה הנמוכה ביותר.
- בדוק גם את הזמינות של כל קבלן. ייתכן שהם מתזמנים את עבודתם עד שישה חודשים בחוץ.
- הקפד לבחור חברה בעלת מוניטין של סיום עבודתם בזמן המוקצב. רק קבלן כללי מוסמך צריך לבנות את הבית שלך. הקפד לבקש לראות את תעודת האחריות של הקבלן וגם לוודא מול חברת הביטוח שלהם שהם מבוטחים. תוכל גם לבקש שחברת הביטוח תכלול אותך כבעל תעודה. זה יבטיח שתקבל הודעה אם תהיה תקלה במדיניות.
- אל תלך אוטומטית עם ההצעה הזולה ביותר! הקפד לוודא כל קבלן ולוודא שאתה מקבל את האדם הטוב ביותר לתפקיד.
שלב 2. עשה זאת בעצמך
אם יש לך את הידע והזמן, תוכל לחסוך הרבה כסף על ידי בניית הבית בעצמך. פעלו כקבלן כללי משלכם ותוכלו לחסוך חמישה עד עשרה אחוזים בעלויות בניית הבית שלכם.
שלב 3. עבודה עבור חברת הבנייה שלך
לקבלנים רבים יש מערכות חליפין בהן אנשים יכולים לעבוד על הבית שהם בנו בתמורה לתעריף מופחת מעט. אם אתה מרגיש בנוח להניף פטיש, לצבוע את החלק החיצוני או הפנימי, או לעשות קצת גינון בסיסי, תוכל להציע את הרעיון לחברת הבנייה שלך. אתה יכול לשאול, למשל, "האם אני יכול לתרום לתהליך בניית הבית תמורת עלות חוזה מופחתת?"
- אתה לא צריך לבנות את כל הבית בעצמך. אתה יכול לבחור פשוט לקחת על עצמך משימות מסוימות שאתה יודע שאתה יכול להתמודד איתן, כגון ציור או התקנת תאורה.
- אל תיקח על עצמך משימות שאתה לא מרגיש שצריך להתמודד איתן.
שלב 4. חשוב כיצד העיצוב שלך ישפיע על עלות הבית
תכנן מראש על ידי שיחה עם היזם או עם קבלן הבנייה שלך לגבי חלופות שעדיין מספקות את הצרכים שלך ואת סדרי העדיפויות שלך, אך אל תעשה נזק גדול לתיק שלך. לדוגמה, קיבוץ המכשירים שלך במיקום מרכזי יקל על היזם להתקין את החיווט והחיבורים הנכונים לבית.
בדוק את האפשרויות שלך למקורות אנרגיה. לדוגמה, ייתכן שתרצה לבחון מקורות אנרגיה חלופיים ולשקול כמה מקורות אנרגיה אלה עשויים לעלות או לחסוך לך לאורך זמן
שלב 5. התעקשו לדבוק בתקציב
כאשר תשנה את סדר העבודה, תוסיף זמן וכסף לתהליך בניית הבית ככל שיתקבלו החומרים החדשים. לאחר שפיתחת תוכנית לבניית הבית שלך וקיבלת הערכה, עליך לדבוק בה.
בנוסף, עקוב בקפידה אחר התקדמות בניית הבית. הקבלן עשוי להבין שהעלויות יעלו על האומדן בצורה הכרחית ובלתי נמנעת
שיטה 5 מתוך 5: חסכון בכסף לטווח ארוך
שלב 1. בחר מכשירים חסכוניים בחשמל
כאשר אתה מחפש את מכונת הכביסה, המייבש, התנור והמקרר הנכון, חפש מכשירים עם הלוגו של Energy Star. זה מצביע על כך שהמכשירים אושרו כחסכוניים בחשמל על ידי משרד האנרגיה והמחלקה להגנת הסביבה. מכשירי Energy Star יכולים להפוך בית ביעיל של 15% -30% ליעיל יותר מאשר בית שאינו משתמש במכשירי Energy Star מוסמכים. חיסכון זה יכול לחסוך לכם בחשבונות חשמל וגז במהלך חיי הבית.
שלב 2. כיוון הבית שלך בצורה חסכונית באנרגיה
בנה את ביתך בצורה כזו שחלונות גדולים המכוסים מעט בתלייה קטנה פונים דרומה. בדרך זו, חום השמש יחמם את הבית באופן טבעי במהלך החורף, והבית יישאר קריר במהלך הקיץ כשהשמש יושבת גבוה יותר בשמיים.
שלב 3. בחר תקופת משכנתא קצרה יותר
אם תבחר לממן את הבית באמצעות משכנתא של 15 שנים במקום משכנתא ל -30 שנה, תוכל לבנות הון מהיר יותר. בנוסף, הריבית שלך תצטבר לתקופה ארוכה יותר.
הון הוא הערך שאתה מקבל כאשר אתה מפחית מה שאתה עדיין חייב על המשכנתא משווי השוק שלה. בתקופת משכנתא ארוכה הסכום שאתה חייב יישאר גבוה יותר למשך זמן רב יותר ובכך יקטין את ההון שלך
שלב 4. לבצע מקדמות
במקום לשלם את התשלום החודשי המינימלי על הבית שלך, שלם מראש על המשכנתא כדי לחסוך כסף לאורך זמן. אם אתה משלם מראש על המשכנתא שלך, תסיים עם סכום ריבית נמוך יותר ותבנה הון מהיר יותר. ישנן מספר דרכים לשלם מראש:
- הוסף סכום דולר נוסף בכל תשלום. לדוגמה, אם התשלום המינימלי שלך הוא $ 500 בכל חודש, שלם $ 600 בכל חודש במקום זאת.
- בצע שלוש עשרה, ולא שתים עשרה, תשלומים מדי שנה. לדוגמה, בצע שני תשלומים בכל ינואר.
- השתמש בהכנסה נוספת - בונוס או ירושה - כדי לפרוע קדימה על המשכנתא שלך. ודא שאתה יכול להפקיד 20% כמקדמה. אחרת תצטרך לשלם על ביטוח משכנתא.
טיפים
- בניית בית היא לא רק בשורה התחתונה. לפעמים, טוב להתרפק. אל תרמה את עצמך ממשהו שאתה חושב שאולי תצטרך או תרצה אחר כך.
- בקר בבתי תצוגה והשווה מחירים.
- בדוק בתים אחרים שבנה הבנאי כדי לראות עד כמה הם החזיקו מעמד.
- בדוק את המוניטין של קבלני המשנה שהקבלן שוכר לביצוע עבודות מיוחדות, כגון אינסטלציה ועבודות חשמל.
- קבל אחריות על כל המכשירים המותקנים על ידי הקבלן.
