לשחזר את הפיקדון שלך מבעל הבית שלך הוא למעשה קל יותר ממה שאתה עשוי לחשוב. הפיקדון קיים כדי להגן על הבעלים ממך או ממישהו אחר שיזיק לדירה. עם זאת, יש לך זכות להחזיר את הפיקדון אם הדירה תוחזר לידי הבעלים במצב טוב.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: קביעת הנחיות לפני המעבר לדירה
שלב 1. שים אותו בכתב
למרות שרוב בעלי הדירות הולכים לקבל הסכם שכירות בכתב להגנה על עצמם, אל תסמכו עליו. סידור מזדמן עם תנאים לא כתובים עשוי להיראות קל יותר, אבל אם אתה צריך לשחזר כסף בהמשך הדרך, זה יכול להיות סיוט.
וודא כי הסכם השכירות שלך מפרט את משך החכירה, את סכום ההפקדה ואת סכום ההודעה שאתה צריך לתת לפני שאתה עוזב. למידע נוסף על מה שצריך להיות בהסכם שכירות בכתוב הסכם שכירות
שלב 2. שאל את בעל הבית אילו נושאים בדרך כלל גורמים לדיירים לאבד את ההפקדות שלהם
התשובה יכולה לחסוך לך הרבה טרחה בהמשך הדרך, מכיוון שלמשכירים מסוימים עשויים להיות חיות מחמד מסוימות או נושאים שהם מקדישים להם תשומת לב יוצאת דופן.
זה יכול גם לספר לך הרבה על איכות בעל הבית. צביעה מחדש נחשבת תמיד לבלאי רגיל ואינה מהווה סיבה שמישהו יאבד פיקדון. חורי ציפורניים מכוסים על ידי ציירים כחלק רגיל מעבודתם-בדרך כלל אפילו לא נחשבים לתיקון-ובעל הבית שלך יודע זאת. אז אם בעל הבית עונה שהם גובים משכירים על צביעה מחדש ומילוי חורי מסמר, זה צריך להגיד לך שהם מנצלים את הדיירים שלהם
שלב 3. יידע את בעל הדירה מה צריך לתקן לפני שאתה עובר לגור
כתוצאה מוודא שיש לך שכירות, ודא שיש לך חשבון כתוב של פריטים הזקוקים לתיקון ולמצב הכללי של הנכס בעת המעבר לגור.
מסמך זה אינו יכול להיות מפורט מדי. שוב, רוב בעלי הבית ירצו זאת להגנה על עצמם, אך אל תסמכו על כך. אם הם לא מספקים עבורך עותק, שלח להם עותק באמצעות דואר אלקטרוני ודואר דואר מוסמך
חלק 2 מתוך 3: הנחת קרקע לפני שאתה זז
שלב 1. רשום את היסטוריית התחזוקה
הודע לבעל הבית על כל תנאי פגום המתפתח בנכס בזמן שאתה השוכר. לאחר מכן, שמור יומן של כל בקשות התחזוקה וכל הבקשות שהושלמו. בדרך זו אתה ממזער את הסיכוי שתאשימו אותך בבעיה שלא יצרת.
שלב 2. תן הודעה מתאימה
הקפידו על תנאי החכירה אשר יהיו. אם חתמת על חוזה שכירות הקובע כי עליך לתת הודעה מוקדמת של 60 יום, אנא הודע על כך 60 יום. שוב, כתוב את הודעתך בכתב.
אם אתה שוכר כרצונך, כלומר אין לך הסכם שכירות בכתב עם בעל הדירה שלך, רוב חוקי המדינות דורשות הודעה מוקדמת של 30 יום, אך זה ישתנה מתחום השיפוט לשיפוט. אם אתה דייר כרצון, הקפד לחקור את חוקי המדינה שלך לפני שאתה עוזב
שלב 3. בצע תיקונים
תיקונים קטנים יכולים להיעשות על ידך או על ידי חבר, בדרך כלל בעלות נמוכה בהרבה ממה שהמשכיר שלך יגבה. תיקון חורים בקירות ובמשקופי הדלתות, החלף כל ידיות שבורות, חיפויי זכוכית לגופי תאורה או ידיות במכשירים.
פעם, רכישת חומרים חלופיים הייתה קשה מאוד לצרכן ממוצע. עם זאת, עם הופעת האינטרנט, ניתן למצוא כמעט כל רכיב חלופי כל עוד יש לך את מספר הדגם של המכשיר שלך
שלב 4. נקי, נקי, נקי
זה יכול לחסוך לך כסף אמיתי, אז לך מעל ומעבר. בעל דירות פחות סביר לעבור על הנכס עם מסרק שיניים דק אם נראה שבדרך כלל הוא מתוחזק היטב.
אם החוזה אומר "מטאטא נקי", כלומר ריק ונסחף, אז טאטא ורוקן אותו, ולאחר מכן נגע בו על ידי ניגוב הקירות וסיבוב הרצפות. זה לא אמור לקחת לך הרבה יותר זמן, וזה תורם לרושם של נכס מטופח
שלב 5. ערוך הדרכה
עדיף לעשות הדרכה פיזית עם בעל הבית שלך לפני שאתה עוזב. כך שניכם צריכים להיות מסכימים לגבי מצב הנכס, ואולי אפילו תוכלו לתקן תנאים שאחרת לא הייתם מודעים להם.
אם אינך יכול לבצע הדרכה עם בעל הבית שלך, אז עשה זאת עם חבר. תן לחבר שלך להקליט אותך בזמן שאתה עובר. עדיף לקבל סרטון עם חותמת תאריך, אבל אם אינך יכול, צילום התאריך בנייד או במסך מחשב הוא תחליף טוב
חלק 3 מתוך 3: שחזור לאחר הזזה
שלב 1. המתן
בכל המדינות, למשכיר מותר פרק זמן "סביר" לשלוח לך את הפיקדון. לחלופין, עליהם לשלוח לך רשימה מפורטת של ניכויים מההפקדה בתוך אותה פרק זמן.
- מה שמוגדר "סביר" שונה מסמכות שיפוט. תחומי שיפוט רבים רואים 21 ימים כסבירים. אולם זה משתנה ממדינה למדינה. מסצ'וסטס, טקסס וטנסי, למשל, מאפשרות כולן 30 יום.
- כמובן, בעל הבית שלך לא יכול לשלוח לך את הפיקדון שלך אם הוא לא יודע לאן לשלוח אותו. תן להם כתובת למשלוח. כמו כן, רשום את כתובתך החדשה בדואר.
שלב 2. שלח הודעה בכתב
אם עדיין לא קיבלת את ההפקדה לאחר המועד האחרון, עליך לכתוב את בעל הבית. תקשורת זו מכונה "מכתב דרישה". מכתבי דרישה הם מסמכים סטנדרטיים למדי. תוכל להסתכל על דוגמא בכתובת https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html הן צריכות לכלול:
- שמך, כתובתך הנוכחית והעבר.
- תאריך שעזבת.
- מצב הנכס כשעזבת.
- הפניה או עותק מצורף של הודעתך שהוצעה בעבר, סכום הפיקדון ומצב הנכס כשעזבת אותו.
- התייחסות לזכויותיך לפי הסעיף הרלוונטי בקוד המשפטי של מדינתך, כמו גם זכותך לסעד בבית המשפט לתביעות קטנות.
שלב 3. חשבון ניכויים
אם בעל הבית שלך שולח לך רשימת ניכויים שאוכלים את כל ההפקדה שלך או חלק ממנה, אתה עלול לא להסכים להערכתם. עדיין יש לך תרופות לפי החוק.
בעל הדירה אינו רשאי לנכות בגין בלאי רגיל. כלומר ציור, חורי מסמרים קטנים, בלאי סביר על שטיחים וריצוף, ושקעים או שבבים בחיתוך העץ
שלב 4. בדוק את המחירים שלהם
אם אתה מרגיש שהחיובים שגויים, הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לקבל הצעות מחיר כתובות על אותו סוג תיקון שבעל הבית טוען שביצעת. לדוגמה, אם בעל הדירה שלך אומר שאתה משחיק בלאי חריג על השטיח בחדר השינה שלך וגורם לו להחליף את השטיח בחדר זה, התקשר לשירות שטיחים וקבל הצעת מחיר למטר רבוע.
לאחר שהשוואת את הצעות המחיר שלך למחיר המצוטט של המשכיר, אם אתה עדיין מרגיש שגובים ממך יותר מדי, פרסם מכתב דרישה נוסף. כלול את כל המידע באות הראשונה, כמו גם את הצעות המחיר לדוגמה והפניה לאות הראשונה שלך
שלב 5. בקשו את עצת קבוצת הדיירים
אם עדיין אינך יכול לשחזר את הפיקדון שלך, ייתכן שתרצה לפנות לייעוץ של קבוצת תמיכה בדיירים, כגון איגוד דיירים. קבוצה גדולה הדוגלת בשמך עשויה לגרום לבעל הדירה שלך לשקול מחדש את עמדתו.
איגודי הדייר פעילים במדינות רבות, אך הם באותה מידה ארגונים מקומיים. אם אינך יכול למצוא אחד במדינה שלך, נסה לחפש בעיר שלך
שלב 6. קח אותם לבית המשפט
בית המשפט לתביעות קטנות הוא האפשרות האחרונה, אך לפעמים אופציה הכרחית. אם אתה צריך לפנות את בעל הבית לבית המשפט, פנה לייעוץ של עו ד.
- עורכי דין לסיוע משפטי מטפלים בהרבה מחלוקות של דיירים. אם אתה עומד בהנחיות ההכנסה, הן בדרך כלל בחינם או בעלות נמוכה. זה כנראה הטוב ביותר להתחיל כאן. כדי למצוא פרק סיוע משפטי מקומי, פשוט הזן את המיקוד שלך בכתובת
- אם היית בקשר עם קבוצת דיירים באזור שלך, ייתכן שהם יוכלו להפנות אותך לעו"ד המתמחה בתביעות משכיר.
