חיפוש אחר דירה יכול להיות מרגש, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שאתה עושה זאת. אולם לדעת היכן לחפש יכולה להיות קשה. למרבה המזל יש הרבה משאבים זמינים. המקום הטוב ביותר לחפש השכרות הוא מקוון, אך ישנם גם משאבים קהילתיים שבהם תוכל להשתמש ואנשים שיכולים לעזור בחיפוש שלך.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: שימוש במשאבים מקוונים
שלב 1. בדוק את העיתון הקהילתי שלך
ברוב העיתונים המקומיים יש מדורים מודפסים או מקוונים המוקדשים לעלוני קהילה, פרסומות ורישומים מסווגים. משכירים ומנהלי בניינים משתמשים בהם לעתים קרובות כאשר יש להם יחידות או סוויטות להשכרה.
בדרך כלל ניתן להזמין עותקים של עיתונים מקומיים בספריות
שלב 2. עיין באתרים מסווגים מקוונים
יחד עם רישומים מסווגים של הקהילה המקומית, יש גם מסווגות בינלאומיות מקוונות הניתנות להתאמה אישית לערים ספציפיות. בעלי דירות רבים משתמשים בהם כדי לפרסם סוויטות ודירות להשכרה זמינות, ולעתים קרובות תוכלו לצמצם את החיפוש על בסיס מרחק, מחיר וזמינות. אתרי רישום מסווגים לבדיקה כוללים:
- קרייגסליסט
- מבצעים של Kijiji ו- eBay
- אודל
- PennySaver
- מודעות מסווגות
- גמטרי
- ממחזר
- Adoos
- הובלי
שלב 3. השתמש באתר לחיפוש דירות
ישנם הרבה אתרים וכלים המיועדים לעזור לאנשים למצוא דירות. אלה יהיו אתרים עצמאיים שבהם בעלי הדירות מפרסמים משרות פנויות או כלי אינטרנט המשלבים רישומים ממקורות שונים. אתרים טובים לבדוק כוללים:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- כריות חמות
- Padmapper
- ForRent.com
- השכרת ג'ונגל
- MyNewPlace
שלב 4. תסתכל באתרים מיוחדים לדיור בר השגה
יש הרבה אתרים קהילתיים וממשלתיים שיכולים לעזור לך למצוא דיור בר השגה אם אתה צריך או מקבל עזרה כלכלית. האתרים ישתנו בהתאם למדינה ולאזור, אך ישנם כמה מונחי חיפוש פשוטים שבהם תוכל להשתמש כדי למצוא את מה שאתה מחפש:
- נסה לחפש מונחים כמו "דיור בר השגה" ועוד האזור שבו אתה מחפש
- תסתכל באתרי שירותים חברתיים
- חפש "דיור בעל הכנסה נמוכה" באזור שלך
חלק 2 מתוך 3: הסתכלות בקהילה
שלב 1. להסתובב בשכונה
אחת הדרכים הטובות ביותר למצוא משרות פנויות בדירה היא להסתובב ולחפש שלטים בחלונות המפרסמים זמינות. אתה עשוי למצוא משרות פנויות שאינן מופיעות בשום מסד נתונים או אתר אלקטרוני.
- חפש שלטים שאומרים "מקום פנוי", "להשכיר", "להשכרה" או "להשכרה".
- תסתכל על חלונות בגובה ובקומה העליונה, כי אתה עשוי למצוא יחידות זמינות הממוקמות מעל החנויות.
- בנייני דירות רבים מפרסמים משרות פנויות באמצעות שלטים בחזית או על גבי הבניין, לכן הקפידו לעבור באזורי מגורים.
שלב 2. בדוק לוחות מודעות לבית הספר
חלק מהבעלים יפרסמו השכרות לסטודנטים, ולכן לוחות המודעות בתיכון ובמכללות הם מקום מצוין לחפש בו.
לוחות המודעות ממוקמים לעתים קרובות בכניסה לקמפוס, ליד משרד דיור סטודנטים, במרכז קהילתי או בכניסה הקדמית של הבניין הראשי
שלב 3. שאל חברים וחברים
אנשים שאתה מכיר שכבר משכירים דירות הם משאב נהדר, כי יש להם כבר חיבור במיקום השכרה. שאל את כל מי שאתה מכיר שמשכיר דירה כרגע כדי לברר עם בעל הבית, המפקח או מנהל הבניין אם יש מקומות פנויים בבניין.
- מכיוון ששוכרים בדרך כלל חייבים לתת הודעה מוקדמת של כמה חודשים לפני שעוזבים את השכירות, ייתכן שמנהל הבניין יידע על משרות פנויות עתידיות גם אם לא פורסמו עדיין.
- גם אם אין יחידות זמינות כרגע, ייתכן שיש רשימת המתנה שתוכל לשים עליה את שמך למקרה שיעלה משהו.
שלב 4. שכור סוכן השכרה
סוכני השכרה נפוצים בערים גדולות. אפילו סוכנות נדל ן מסורתית הקרובה אליך עשויה להתמודד עם השכרות. סוכן כזה יכול להפוך את חיפוש הדירה שלך למהיר וקל.
- סוכני השכרה מכירים היטב את האזור. אם אתה מחפש שירותים ספציפיים, מיקום מסוים או תכונות מסוימות, סוכן יכול לעזור לך למצוא אותם.
- לסוכן יכול להיות מושג טוב באילו בעלי דירות להשתמש ומאיזה להימנע. ייתכן שהם אפילו יוכלו להביא לך עסקה טובה יותר בשכר הדירה אם יש להם בעלי בית שהם עובדים איתם לעתים קרובות.
- היה מוכן לשלם אגרה לסוכן. זה יהיה בערך 15 אחוזים משכר הדירה השנתי. אל תסכים לשלם לסוכן עד שתחתום על חוזה השכירות, ואל תשלם עמלה הגבוהה מ -15 %.
חלק 3 מתוך 3: בחירת דירה
שלב 1. מצא משהו שמתאים לתקציב שלך
אחד השיקולים החשובים ביותר בבחירת דירה הוא עלות ההשכרה. אתה לא צריך להוציא יותר מ -30 אחוז מההכנסה שלך על עלויות מחיה (שכר דירה ושירותים).
- לדוגמה, אם אתה מרוויח $ 30, 000 בשנה או $ 2, 500 לחודש, סך הוצאות המחיה החודשיות שלך לא יעלו על $ 750.
- שאל את בעל הבית מה בדיוק כלול בשכר הדירה. כאשר אתה מפריש 30 אחוז מההכנסה שלך להוצאות מחיה, וודא שיכסה הכל, כולל שכר דירה, חניה ושירותים כגון חום וכוח.
- חלק מהמשכירים דורשים פיקדון או נזקים מהשוכרים בתחילת תקופת השכירות. משכירים אחרים עשויים לדרוש ממך לשלם דמי שכירות עבור החודשים הראשונים והאחרונים בעת תחילת ההשכרה. ודא שיש לך כסף המיועד לכך.
שלב 2. דע אילו תכונות זמינות
לא כל הדירות נוצרות שוות: לבניינים מסוימים יהיו מאפיינים ושירותים טובים יותר מאחרים. שים לב שככל שיש יותר שירותים, המחיר צפוי להיות גבוה יותר. המתקנים באתר שתרצו כוללים:
- מתקני כביסה: אם אין בבניין כאלה, האם יש כביסה בשירות עצמי בקרבת מקום?
- חניה: אם יש לכם מכונית משלכם, חשוב שיהיה לדירה מקום חניה פנוי. האם יש מקום למבקרים לחנות כשיש לך חברים ומשפחה? אם לא, היכן החניה הציבורית הקרובה ביותר?
- בריכה ומתקני כושר: זהו מתקנים יוקרתיים יותר הכוללים תג מחיר גדול יותר. לדירות רבות יש מתקנים כאלה, והכסף הנוסף שתשלם בשכר דירה עשוי להתקזז על ידי חבר הכושר שכבר אינך צריך.
- מרחבים קהילתיים: אם הקהילה והשכנים חשובים לך, האם לדירה שאתה מסתכל עליה יש חללים משותפים שבהם תוכל ללכת להיפגש עם אנשים אחרים המתגוררים בבניין?
- אחסון: ברוב בנייני הדירות יש יחידות אחסון זמינות, אך לא כולם יקבלו מקום. ייתכן שיהיה עליך בניין עם ארונית אחסון זמינה אם יש לך הרבה רהיטים או חפצים ואין לך מספיק מקום בדירה.
- שטח חיצוני: חלק מהדירות כוללות פטיו, טרסה או מרפסת.
שלב 3. בחר את המיקום הנכון
יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון בבחירת שכונה, כולל בטיחות, נוחות ומתקנים קרובים. כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון כוללים:
- עד כמה השכונה בטוחה ומאובטחת? אתה יכול לבדוק את שיעורי הפשיעה באתרי משטרה מקומיים או באתרים כמו Trulia Maps.
- היכן המתקנים הקרובים ביותר? למשל, האם יש חנויות מכולת וקניונים בקרבת מקום? האם יש מסעדות ובידור בקרבת מקום? אם יש לך ילדים, היכן נמצאים בתי הספר והפארקים הקרובים ביותר?
- עד כמה המיקום נוח? האם זה קרוב לעבודה או לבית הספר שלך? אם אין לך מכונית, היכן נמצאת תחנת התחבורה הקרובה ביותר, וכמה זמן לוקח לך להגיע לעבודה וממנה?
- כדי לקבוע עד כמה המיקום נוח והיכן המתקנים הסמוכים, בדוק במפות Google. חפש את כתובת הדירה והשתמש בתכונה 'חיפוש בקרבת מקום' כדי למצוא את המסעדות הקרובות ביותר, קניות, בתי ספר, חנויות מכולת, כנסיות, מרכזים קהילתיים, ספריות וסניפי דואר.
שלב 4. עשה קודם כל הדרכה עם בעל הבית
אתה רוצה לוודא שהבניין מתוקן וכי היחידה עצמה ותכולתה אינם ניזוקים או זקוקים לתחזוקה. אם יש בעיות, בקש מהמשכיר לטפל בהן לפני שאתה עובר לגור. בדוק את הדברים הבאים:
- אין חורים או סדקים בחלק הפנימי או החיצוני של הבניין
- שום חלונות לא נסדקים או חסרים
- כל המנעולים בחלונות ובדלתות פועלים כראוי
- המכשירים והמתקנים ביחידה נקיים ותקינים. זה כולל את המקרר/המקפיא, הכיריים, השירותים, הברזים והאורות
- הקירות והתקרות מבודדים מפני מזג אוויר ורעש
- המעלית עובדת, ויש מעלית שירות שתוכל להשתמש בה כדי להיכנס ולצאת
- ישנם בריחות אש, דלתות אש, אזעקות וגלאי עשן
שלב 5. קרא את חוזה השכירות לפני החתימה
השכירות חשובה: זהו מסמך משפטי, וכאשר אתה חותם עליו אתה מסכים להיות מחויב לתנאיו. יש הרבה דברים המכוסים בשכירות שכירות, ואתה רוצה להכיר את הזכויות והחובות שלך. השכירות תגיד לך:
- כמה שכר דירה תשלם בדיוק ומה כלול
- אורך תקופת ההשכרה ומה קורה כאשר היא מסתיימת (למשל, האם ניתן לחדש אותה?)
- כמה הודעה עליך לתת לפני פינוי היחידה
- אילו סוגים של תיקונים יתבצעו לפני שאתם עוברים לגור ועל מה אתם אחראים לפני שאתם עוזבים
- מדיניות הבניין בנושא חיות מחמד, נזקים והתנהגות כללית
- אם אתה רשאי לשכור את הדירה למישהו אחר אם אתה עוזב לזמן מה
- כיצד להגיש בקשות תחזוקה וכמה זמן הן נמשכות בדרך כלל
