הוספת ערך לבית שלכם היא השקעה מצוינת, במיוחד אם אתם מחפשים למכור אותו. ישנם מספר דברים שתוכל לעשות כדי להוסיף ערך. בעוד שחלק מהרעיונות יקרים יותר מאחרים, עליך להחליט אילו אפשרויות מתאימות לביתך, לצרכיך ולתקציב שלך.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: פיתוח החלל החיצוני
שלב 1. שפר את הערעור לרסן
זהו הרושם הראשוני שיש לאנשים מהבית שלך, לכן הקפד שהבית שלך ייראה מסודר ומסביר פנים. הוסף שיחים וצמחים ושמור על הדשא שלך מטופח.
- אם אין לך מספיק חצר קדמית, או כל חצר בכלל, הוסף עציצים עם הרבה שיחים פורחים.
- וודא שפתח הכניסה, התאורה וכל שאר התכונות במצב טוב.
שלב 2. הנח את החצר שלך
בחודשי הקיץ חצר מעוצבת היא מקום נוסף לבלות בו. לטפח את החצר שלך; הוסף כמה עצים מקומיים, אם יש לך את החדר, וכמה שיחים פורחים.
- אתה לא צריך להוציא יותר מדי כסף. פשוט הביאו את החצר שלכם לסטנדרטים של השכונה והראו את הפוטנציאל שלה.
- כדי להרוויח הכי הרבה כסף, נסה לוודא שהדשא במצב טוב - ללא כתמים יבשים/מתים ברורים. והוסיפו כמה שיחים או פרחים בחזית שבה הם יהיו הנראים ביותר.
שלב 3. הוסף סיפון
גם אם יש לכם חצר גדולה, סיפון מושך ומשפר את ערך הבית. אם אין לך חצר, אז הסיפון מציע מקום ליהנות בחיק הטבע.
נסה לוודא שתוספת הסיפון תואמת את שאר הבית הקיים לערך מוסף ולערעור אסתטי
שלב 4. ניקוי עמוק של החלק החיצוני של הבית שלך
ניקיון הבית החיצוני יגרום לו להיראות הרבה יותר נחמד ויוסיף ערך לבית שלך. אחת האפשרויות לניקוי חוץ הבית היא להשתמש במכונת כביסה בלחץ המתיזה מים במהירות גבוהה להפליא ועובדת היטב לניקוי משטחים חיצוניים.
- אפשרות נוספת לניקוי החלק החיצוני של הבית שלך היא להשתמש במרסס גינה עם משאבת יד במילוי תערובת של מים ואקונומיקה חמצן (לא אקונומיקה כלור). פשוט ריססו אותו, הניחו לו לספוג במשך עשר דקות, ולאחר מכן שטפו אותו במים מצינור הגינה. יש אנשים שמעדיפים שיטה זו על פני שטיפת כוח כיוון שריסוס המים בעוצמה גבוהה ממכונת הכביסה יכול להיקלע לסדקים במקום שאינו שייך, יכול להרוג צמחים וגינון אחר, ולשחוק עץ וחיפויים לאורך זמן.
- כדי לנקות עמוק את פנים הבית, הקפד להתמקד בדברים כמו אבק של לוחות הבסיס ומאווררי התקרה, החלפת מסנני האוויר, קרצוף הדיס במקלחות וניקוי האח אם יש לך.
חלק 2 מתוך 3: עדכון תכונות המוסיפות ערך
שלב 1. לחדש את המטבח שלך.
במטבח שלכם לא רק צריכים להיות ארונות עץ חדשים, משטחים וריצוף חדשים, אלא שהוא צריך להיות מרווח ולהכיל הרבה מקום אחסון נוח.
- בחרו בדלפק אבן ברמה גבוהה אם התקציב שלכם מאפשר זאת, אך וודאו כי החומרים בהם אתם משתמשים דומים לסוג הבית שיש לכם.
- קונים רבים רוצים את כל מכשירי הנירוסטה, כיריים גז ומקרר עם פונקציות הקרח והמים בדלת. אלה הם עדכוני המכשירים החשובים ביותר לביצוע אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך.
- כלול כמה שיותר שירותים כפי שהשטח שלך יאפשר, כגון בר ארוחת בוקר והמכשירים החדשים ביותר.
שלב 2. עדכן את חדרי הרחצה שלך
זה חשוב במיוחד עבור "חדר הרחצה", אם יש לך כזה. כמו מטבחים, חדרי אמבטיה הם לעתים קרובות נקודת מכירה גדולה. אפילו השדרוג הקטן ביותר יכול לספור נקודות גדולות עם קונים פוטנציאליים.
- שקול להוסיף אמבט עיסוי או אמבט ספא בחדר הרחצה הראשי שלך.
- בנוסף, כיורים כפולים, מקלחות מרובות סילונים נפרדות וחדר שירותים נפרד הם כולם תכונות מוספות ערך.
- החלפת אסלה ישנה היא שדרוג יחסית זול שיכול להשפיע רבות.
- עדכן את צינורות המים שלך במידת הצורך, אך זכור כי זה לא יוסיף ערך רב לביתך מכיוון שהקונים מצפים שדברים כאלה יהיו במצב עבודה.
שלב 3. עדכן את תאורת הפנים שלך
הוספת חדש או עדכון של גופי התאורה הישנים בביתכם יכולים להוסיף ערך רב. רוב רוכשי הדירות החדשים רוצים בתים שמרגישים בהירים ושטופי שמש, כך שתאורה פנימית מספקת היא בעלת ערך.
הוספת תאורה שקועה במטבח עוזרת במיוחד בהעלאת ערך הבית שלך
שלב 4. צובעים חדרים באופן סלקטיבי
פשוט הוספת שכבה חדשה של צבע יכולה להחיות כל חדר. הקפד לצבוע בזהירות את הקצוות ולחתוך אם אתה עושה את הציור בעצמך. עבודת צבע לקויה כנראה תיראה גרועה יותר מהצבע הקיים.
נסה לבחור צבעים ניטרליים שרוב הקונים הפוטנציאליים ימצאו אטרקטיביים כך שלא תצטרך לצבוע עליו אם תחליט למכור את ביתך
שלב 5. וודא כי הריצוף שלך מעודכן ובמצב טוב
אם יש לכם פרקט, נצלו אותו במלואו. פרקט אמיתי עשוי להעלות את ערך הבית באופן משמעותי, במיוחד אם יש לכם אותו בכל הבית.
- שטיחים חדשים או ריצוף למינציה איכותי הם גם אופציות. בחר בצבעים וחומרים טבעיים המתאימים לכל דבר.
- סיימו את הריצוף (בין אם זה שטיח, למינציה או עץ) כך שיהיה במצב מעולה והוסיפו שטיחי זריקה למעט צבע וחום אם יתקרר בחורף.
שלב 6. הוסף מדפים להגדלת שטח האחסון
מדפים חדשים יכולים להיות זולים יחסית, וזה די קל להתקנה. בנוסף, הוא יכול לעזור לשפר את המשיכה של הבית שלך על ידי מתן מקום להציג ולשמור פריטים.
חלק 3 מתוך 3: לקיחת פרויקטים גדולים יותר שמעלים את הערך
שלב 1. צור מרחב
פתח כמה חדרים כך שיהיה לך יותר שטח פתוח. צור תחושה מרווחת לבית שלך על ידי הפלת כמה קירות. שוחח על האפשרויות שלך עם קבלן מוסמך לפני שתקבל החלטות דרסטיות.
וודא שאתה לוקח בחשבון אילו קירות מאבטחים את הבסיס לפני שאתה מתכנן תוכניות, ועבוד סביבו. אתה יכול להוסיף עמוד אטרקטיבי אם הוא מאובטח מספיק ומתאים לאופי הבית שלך
שלב 2. סיימו את המרתף
אם יש לך מרתף לא גמור, שקול לסיים אותו וליצור חדר נוסף. זה תמיד יוסיף ערך לבית, כך שההשקעה תהיה שווה את זה. אתה יכול אפילו לשמור על זה פשוט על ידי סיום הקירות ושטיח הרצפה.
הוספת שטח רצפה למגורים לבית שלך כמעט תמיד תוסיף ערך לבית
שלב 3. הוסף בידוד או סיים את עליית הגג
אם יש לך עליית גג עם שטח שמיש, עליך למקסם את הפוטנציאל שלו ולנצל את החלל במידת האפשר. עקוף את כל הצינורות והמכונות הקיימות כדי למקסם את השטח שבו תוכל להשתמש לפרויקט זה.
- זה עשוי לכלול גימור עליית גג לא גמורה (הוספת סלעים וריצוף) כך שייצור חדר חדש לגמרי בבית שלך.
- או שתרצה להוסיף בידוד וריצוף חלקי לחלל הגג הקיים שלך כך שהוא יוסיף אפשרות אחסון נפרדת בביתך.
טיפים
- זכור כי יש גבול לכמה ערך הבית שלך יכול לעלות כי הבתים בשכונה שלך ישפיעו על המחיר. השקיעו כמה שצריך ולא יותר, כי בשלב מסוים המחיר יפסיק לצמוח לא משנה מה תוסיפו.
- ייתכן שתרצה לדון בדרכים להוספת ערך לביתך עם מתווך או שמאי, כך שלא תבזבז כסף. הוסף את עלות השיפוצים והשווה אותם לערך המוסף לבית שלך. אם העלויות גבוהות יותר, תצטרך לחשוב מחדש על השיפוצים שלך.
