הנדסת נדל ן מתייחסת לרכישת נכס במחיר נמוך, תיקון במידת הצורך ולאחר מכן מכירתו ברווח. חיפוש או ידיעה היכן לחפש נכסים במחיר נמוך הוא מרכיב מרכזי בתהליך ההפוך רווחי.
צעדים
שיטה 1 מתוך 3: מציאת לידים לנכסים להפוך
שלב 1. חפש את שירות הרישומים המרובים (MLS)
מאגר מידע זה מכיל את כל הבתים למכירה בין אם במסגרת חוזה רישום של תיווך של סוכן או על ידי כל מתווך משתתף אחר. סוכן הנדל ן שלך יכול להגדיר חיפוש מתקדם בדרישות רישום MLS שהיית רוצה בבתים פוטנציאליים להפוך.
- לדוגמה, ספר לסוכן הנדל"ן שלך (או השתמש בפונקציית החיפוש של MLS באתר MLS.com) שאתה מחפש בתים הכוללים לפחות 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה; מינימום 1, 300 רגל רבועה; ובמחיר של בין $ 150, 000-$ 275, 000. אתה יכול לקבל הרבה יותר ספציפי עם הדרישות אם אתה רוצה. לדוגמה, בריכות קרקע, אחסון נוסף, מוסך 3 מכוניות, שנבנה לפני 2005 וכו '. רק זכור שככל שהדרישות שלך מחמירות יותר, כך תהיה לך פחות בתים להסתכל.
- לאתר MLS יש גם אפשרות "מצא עיקולים בקרבתך" שיכולה לספק רשימה של נכסים במחיר נמוך יותר.
- סוכן הנדל"ן שלך יכול גם לשלוח לך קישור למרכז שיתוף פעולה שבו מאורגנים כל הרישומים העונים על הקריטריונים שלך. במרכז שיתוף הפעולה אתה יכול להפריד את הרישומים על סמך אילו מהם אתה מעוניין ואילו אינך אוהב. אם נוספה רישום חדש למרכז שיתוף הפעולה, תקבל הודעה מיידית בדוא"ל.
שלב 2. צור קשר ו/או הצטרף לקבוצות נדל"ן
הצטרפות לקבוצת נדל"ן מעמידה אותך באמצע שחקני הנדל"ן המקומיים. בנוסף, כאשר אתה מדבר עם אנשים בקבוצה או מדבר על הפרויקט הבא שלך, בדרך כלל למישהו יש פרויקט בעבודה ומחפש שותפים.
- אולי תשמעו גם על נכסים שמשקיע מנסה להעמיס כי אין להם זמן להעיף אותם או שהם פשוט צריכים את כספם ממנה מסיבות אישיות. אתה יכול ליצור הרבה חברים ומקורבים עסקיים יקרי ערך מקבוצות מסוג זה.
- כדי למצוא קבוצת נדל"ן באזור שלך, בצע חיפוש מקוון אחר "מועדוני השקעות בנדל"ן".
שלב 3. חקור מכירות פומביות מס
מכירות פומביות ומכירות של השריף (נכסים הנמכרים עקב ארנונה שלא שולמו) הם דרך נוספת לרכוש נכס להטלות. אתה יכול להפוך את הנכס בהצלחה באמצעות מכירת נכסים בשל מסים שלא שולמו, אך הם קצת יותר מסוכנים. אתה באמת צריך לדעת למה אתה נכנס ולהפעיל את "ההשוואות" שלך כך שתדע בוודאות את המחיר שעליך להתרחק איתו ליד שולחן הסגירה.
- עבור מכירות מס ללא תשלום, תצטרך לשלם את כל המסים בחזרה על הנכס.
- "דמי השוואה" מתייחס למחיר שנכסים בו נמכרים הדומים לזה שאתה שוקל לגבי מיקום, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, שטח מרובע, מצב וכו '.
- תוכל לברר על מכירות פומביות ומכירות השריף באתר המחוז או העיר שלך. לפני המכירה עליך להירשם תחילה כמציע. המכירות מתבצעות במכירה פומבית ציבורית והקונים יצטרכו להציע הצעה על הנכס. כדאי להתייעץ מראש עם עורכי הדין המייצגים את המוסדות הפיננסיים שפעולותיהם הביאו לכך שהנכסים הובאו למכירה.
שיטה 2 מתוך 3: חקר נכסים ממקורות מסורתיים
שלב 1. צור קשר עם סיטונאים ביתיים
מדובר בחברות שרוכשות בדרך כלל נכסים באמצעות מכירות מס או מכירות קצרות ומוכרות אותם למשקיעים. לחברות כאלה יש בדרך כלל רשימת קונים כמוך שמחפשים בתים להעיף, להחזיק או לקנות מסיבה אישית כלשהי.
לאחר שהם ירכשו נכס, סיטונאי הבית יכתוב עליו תיאור קצר. הזן חיפוש באינטרנט על "סיטונאי נדל"ן" במנוע החיפוש האהוב עליך באינטרנט ותוצף בחברות. בדרך כלל הם מתייחסים רק לאנשים שיש להם מזומן או הלוואות מבוססות נכסים שאושרו (הלוואות שהעליתם בטחונות כמו נכס אחר)
שלב 2. קרא את העיתון המקומי
תאמין או לא, אנשים עדיין מפרסמים (נכון לעכשיו) כדי למכור את בתיהם בעיתון המקומי. סביר להניח שתמצא יותר מודעות "בית פתוח", אך בדרך כלל הן יפרטו מתי, היכן ומחיר המכירה. אתה יכול למצוא הרבה בתים ניידים ובתים משותפים למכירה על ידי הבעלים (FSBO) בעיתון המקומי Penny Saver.
שלב 3. חקור מכירות צוואה ומכירות נדל"ן
זוהי דרך מצוינת לאסוף בתים שנמצאים במצב הגון במחיר מוזל. מכירת צוואות הינה נכסים הנמכרים על ידי בית משפט לצדק מכיוון שלבעלים לא היה צוואה או שאין יורשים. תהליך זה הוא מערכת מתקדמת יותר לרכישת בתים אך היא יכולה להיות בעלת ערך רב ברגע שתבינו את הסיכונים.
ישנם חסרונות ברכישת נכס באמצעות מכירת צוואה. יהיה עליך להפקיד 10% פיקדון שאינו ניתן להחזר אם אינך יכול לסגור את המכירה מסיבה כלשהי. כמו כן, אין צורך בחשיפת מוכר אודות ליקויים ידועים. ועד שאתה בחוזה, הבית ממשיך לשווק, כך שעליך להיות מוכן להתאים או להעלות כל הצעה נגדית
שלב 4. שלח דיוורים לבעלי בתים נפקדים ולבעלים שירשו נכס
אם אתה רואה נכס מוזנח ומאמין שמדובר בהשכרה, תוכל למצוא את שם הבעלים מפקיד העירייה שלך. קרא את מדור ההספד בעיתון ללידים על בתים שעשויים להיות למכירה עקב מותו של אדם אהוב. לאחר מכן שלח מכתב המציע לרכוש את הנכס.
כדי למצוא את כתובתם של בעלי בתים נפקדים ואלו שירשו נכס, בקר בכתובת
שיטה 3 מתוך 3: עבודה מול עורכי דין לנכסים פוטנציאליים
שלב 1. שותף לעורכי דין בצוותא
עורכי דין אלה עובדים עם משפחות שעוברות את תהליך הצוואה כדי לחסל נכסים (בתים, מכוניות, מניות, אגרות חוב וכו ') כדי לחלק ליורשים שנותרו בחיים. היכרות עם עורכי דין של צוואות יכולה לפתוח שפע של הזדמנויות עם תחרות כמעט אפסית ברכישת הנכס. לרוב משפחות רק רוצות לחסל נכסים מהאחוזה במהירות האפשרית כדי לקבל את הירושה.
יש לך מוכר בעל מוטיבציה מאוד במצב זה. בדרך כלל תוכל להשתמש ברצונם למכירה מהירה לטובתך על ידי רכישת הנכס במחיר מוזל מאוד אם תוכל לסגור במהירות. זה עוזר גם לעורך הדין לדחוף אותם יחד
שלב 2. שותף עם עורכי דין לגירושין
כפי שאתה יכול לדמיין, אנשים נוטים להיות קצת לא רציונליים ומרעישים במהלך גירושין אופייניים. לפעמים יש אנשים שנוטים לדאוג למה שהם מקבלים, כל עוד הצד השני מקבל אפילו פחות. לעתים קרובות יש בית למכירה כתוצאה מגירושין.
שלב 3. שותף לעורכי דין לפשיטת רגל
לעורכי דין אלה יהיו לקוחות המבקשים פשיטת רגל ועשויים להיות מעוניינים למכור את ביתם לפני או אחרי הגשתם. אמנם אומלל על מגישי פשיטת הרגל, אך ההובלות מעו ד מסוג זה עשויות להיות משתלמות מאוד.
תוכל גם למצוא הודעות על מכירות פשיטת רגל בעיתון המקומי מכיוון שישנה דרישה לפרסם הודעה לפני כל מכירה עקב פשיטת רגל
שלב 4. שותף לעורכי דין בתחום הנדל"ן
בנוסף לטיפול בסגירות נדל"ן, עו"ד מסוג זה מתמודד עם תיקון בעיות שאנשים נתקלים בשותפויות, שיתופי פעולה, מיזמים משותפים וכו '. הם יידעו גם על עסקאות נדל"ן שבסופו של דבר לא נסגרות ממגוון סיבות., ואתה יכול להיות שם כדי להציע הצעה למוכרים.
