אם אתה בעל בית, רוב הסיכויים שבמוקדם או במאוחר תמצא את עצמך עובד עם שיפוצניק כדי לצמצם שורה ארוכה של פרויקטים קטנים לתיקון הבית, כמו תליית דלת או החלפת ברז דולף. מכיוון שהבית שלך הוא הנכס מספר אחד שלך, חשוב למצוא איש מקצוע אמין, אמין, שתוכל לבטוח בו כדי לבצע את העבודה כמו שצריך. שיפוצניק טוב יבוא מומלץ, יבצע עבודות איכותיות במחירים נוחים, ובראש ובראשונה, תכבד אותך ואת ביתך.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: איתור מועמדים טובים
שלב 1. בקש הפניה מחבר או בן משפחה
דבר עם יקיריך ובדוק אם הם מכירים מישהו שהם ימליצו עליו. בקש מהם לקבל משוב מפורט וישר על האופי הכללי של האדם ועל הסטנדרטים המקצועיים שלו, כמו גם הביצועים שלו. רוב בעלי הבית ישכרו עזרה חיצונית לפחות פעם או פעמיים ולכן יוכלו להמליץ.
קבלת הפניה מהאנשים הקרובים אליך היא אולי הדרך הטובה ביותר להתחקות אחר שיפוצניק טוב, שכן מיד תדע שאתה יכול לסמוך על האדם המדובר שיסיים עם סיום ההסדר
שלב 2. מצוד אחר שיפוצניק שמתאים לחשבון באינטרנט
אתרי סקירת עסקים מקוונים כמו HomeAdvisor ו- Angie's List מציעים למשתמשים משלמים ספריות של סוגים רבים ושונים של אנשי מקצוע, כולל שיפוצניקים. באופן דומה, אתרים ממוקדי משוב של לקוחות כמו Yelp יכולים להיות מועילים לתחושה של סוג העבודה שהקבלן עושה. חפש שיפוצניק עם דירוג כוכבים גבוה או ביקורות חיוביות שמדברות על זמנם, הידע והמקצועיות הכללית שלהם.
- היה ספציפי לגבי סוג העזרה שאתה מחפש במונחי החיפוש שלך. אם אתה רק צריך מישהו שיושיט יד בפרויקטים שונים, סביר להניח שתוכל לברוח עם חיפוש כללי כמו "שיפוצניק". אם יש לך בעיה עם הגג או הצנרת שלך, מוטב שתפנה למומחה בתחום. של השדות האלה.
- בימים אלה, להניידים רבים יש אתרים משלהם שבהם הם מפרסמים את שירותיהם. בעוד שעיון באתר של הנדמן יכול לספק לך מידע שימושי, משוב של צד שלישי הוא תמיד דרך טובה יותר להעריך את איכות וערך עבודתם.
עֵצָה:
אם אין לך מזל באחד מאתרי הביקורות העסקיות הגדולות, ישנם גם משאבים רבים פחות ידועים שתוכל לחקור, כגון Thumbtack, Porch, Kudzu ו- Houzz.
שלב 3. קרא ביקורות וחפש הצעות לפורומים לתיקון בתים קהילתיים
בזמן שאתה מחובר, בדוק אם למקום מגוריך יש דף קהילתי שאפשר לחפש בו הפניות. בשכונות ובמתחמי דירות חדשים רבים יותר, למשל, יש לוחות הודעות שבהם התושבים יכולים לחלוק פרטים על חוויותיהם עם שיפוצניקים שבהם השתמשו בעבר. אחד מהפוסטים האלה יכול להיות הדבר הטוב הבא להמלצה מפה לאוזן אם אינך מכיר מישהו שיכול להוביל אותך ליתרון מבטיח.
- אפשרות נוספת היא לעבור על אפליקציה כמו Nextdoor או EveryBlock, שבעצם משמשת כרשתות חברתיות פרטיות לתושבי שכונה נתונה.
- אחד היתרונות הגדולים ביותר בהשגת שמו של שדכן דרך פורום קהילתי הוא שאתה יודע שהם כבר עשו עבודה על בתים דומים לשלך.
שלב 4. צור קשר עם חברת שיפוצניק מקומית לצורך עבודות מהירות וקלות
אם אתה רק צריך לתקן דבר אחד או שניים ואתה לא מתעקש יותר מדי לקבל הפניה אישית, שקול פשוט להתקשר לאחד משירותי ההנמן בצוואר היער. ברוב הערים יש לפחות כמה עסקים שמלווים עובדים בקבלנות משנה לפרויקטים קטנים, כמו החלפת אריח שבור או תיקון מעקה סיפון פגום.
- וודא כי החברה מציעה את השירות הדרוש לך לפני שתתקשר. בעלי מקצוע מוכשרים לבצע מגוון רחב של משימות, אך ייתכן שאין להם את המומחיות הדרושה להתמודדות עם פרויקטים מיוחדים יותר, כגון בניית חניון או חיווט מחדש של שקע חשמל.
- כמו כן, מומלץ לקרוא את האותיות הקטנות בתנאי השימוש של החברה. הם עשויים לגבות עמלות נסתרות או לצפות שבעל הבית יכסה את עלות הכלים והחומרים הדרושים.
שלב 5. סרוק את לוח המודעות בחנות החומרה המקומית שלך
אם אין לך הצלחה עם משאבים מקוונים, פנה לחנות החומרה הקרובה או למרכז שיפוץ הבית והסתכל על לוח המודעות המפורסם ליד הכניסה. אין זה נדיר למצוא פליירים וכרטיסי ביקור לקבלנים עצמאיים המחפשים עבודה במקומות אלה. עובדי החנות עשויים גם להציע המלצות על שיפוצניקים שסיפקו בעבר.
- אל תשכח לקחת תלוש דמעה או לרשום את פרטי הקשר של האדם כך שתוכל ליצור איתו קשר מאוחר יותר אם תחליט לראיין אותו לתפקיד.
- לפני שאתה שוכר הנדסאי עצמאי, חבר את שמו למנוע חיפוש כדי לבדוק אם תוכל לחפור ביקורות ממעסיקים לשעבר.
- חלק ממרכזי שיפוץ הבית הגדולים יותר כמו הום דיפו אפילו מציעים שירותי הובלות בתוך פרויקטים נבחרים באמצעות מחלקת שירותי הבית שלהם.
שיטה 2 מתוך 2: בחירת האדם הנכון לתפקיד
שלב 1. בדוק את הסיכויים שלך לגבי תלונות בעבר או בהמתנה
בארה ב אפשר למעסיקים לדווח על עובדים קבלניים על הונאות, תביעות ותלונות אחרות באמצעות אתר האינטרנט של לשכת עסקים טובים יותר. בצע מחקר על כל אחד מהמועמדים המובילים שלך לפני הגשת אומדן לפרויקט שלך. אם נרשמו נגדם תלונות גדולות, שקול ללכת עם הבחירה השנייה שלך במקום זאת.
העסקת שיפוצניק מבלי לבצע את בדיקת הנאותות עלולה לגרום לך לכאב ראש גדול, או אפילו להשאיר אותך חשוף לגניבה
שלב 2. בקש הערכות ממספר רב של שיפוצניקים בכדי לצמצם את האפשרויות שלך
לאחר שאספתם כמה שיפוצניקים שונים שלדעתכם יתאימו לצרכים שלכם, בקשו מהם להגיע אליכם הביתה ולהציע הצעה אישית על הפרויקט שלכם. לא רק שזה יאפשר לך להשוות מחירים ולמצוא את התעריף המתאים ביותר לתקציב שלך, זה גם ייתן לך הזדמנות להיפגש איתם פנים אל פנים, לגלות עד כמה הם דייקנים ולהרגיש את הנימוס המקצועי שלהם..
- זכור שיש יותר גורמים שמעורבים בקניות סביב הערכות מאשר רק מחיר. ההצעה הנמוכה ביותר בדרך כלל תהיה האטרקטיבית ביותר, כמובן, אך בסופו של דבר אתה עשוי להיות נוטה יותר לעבוד עם האדם שהגיע בזמן והיה מתחשב ביותר.
- הצעה יסודית ומפורטת היא לעתים קרובות סימן ליכולות ויושרה. אם שיפוצניק לוקח את הזמן לפרק את העלות הכרוכה בכל שלב בפרויקט, זה מראה שאכפת להם לעשות דברים בצורה הנכונה ולא רק לגבות משכורת.
שלב 3. ראיין את המועמדים שלך באופן אישי
קבע זמן להיפגש עם שיפוצניקים שתפסו את עינך ולדון בפרוייקט שאתה שוכר אותם לעומק. כמו ההצעה הראשונית, זוהי הזדמנות טובה להעריך את הסיכויים שלך הן ברמה האישית והן ברמה המקצועית תוך גירוש כל הפרטים החשובים של התפקיד.
צא עם רשימת שאלות לשאול את השיפוצניק שיציע לך מושג טוב יותר לגבי הכישורים שלהם. לדוגמה, אתה יכול לשאול אותם מדוע בחרו להיות שיפוצניק, כמה זמן הם נמצאים בעסק או מה היתרונות הגדולים ביותר שלהם
שלב 4. בקש מהספציפי לספק רשימת הפניות
כל שיפוצניק ששווה את מלחו יוכל להפיק המלצות מלקוחות מרוצים שעבדו עבורם בעבר. בעלי מקצוע המגיעים מוכנים עם מערכת הפניות משלהם הם בדרך כלל הימור בטוח. אם גם אותו אדם או אדם אהוב המליץ לך על האדם באופן אישי, על אחת כמה וכמה.
- זה גם יתרון אם השיפוצניק יכול להראות לך תמונות של עבודות דומות שהשלימו בעבר.
- היזהר ממועמדים המסרבים למסור את פרטי יצירת הקשר של הפניות שלהם כך שתוכל לדבר איתם בעצמך. זה יכול להיות שיש להם מה להסתיר.
שלב 5. גלה האם השיפוצניק שאתה שוקל מבוטח כראוי
אומנים בדרך כלל אינם נדרשים לקבל רישיון, והדבקה בדרך כלל נחוצה רק בעבודות שיפוץ גדולות כמו תוספות ושיפוצים מלאים. עם זאת, אתה תמיד רוצה לבקש מהספק שלך לספק הוכחת ביטוח מראש. לכל הפחות, סוג כלשהו של ביטוח אחריות כללית הוא קריטי. פיצויים של עובדים הם גם חובה אם למזגנים עובדים אחרים שעובדים תחתיהם.
- הקפד לבדוק את פוליסת הביטוח של המועמד שלך יחד עם שאר הניירות שלו. פוליסת ביטוח אחריות כללית טובה תציע לקבלן כיסוי של לפחות מיליון דולר לכל תביעה.
- בכל הנוגע לשכירת שיפוצניק, ביטוח אחריות כללית אינו נתון למשא ומתן, שכן הוא מגן עליך מפני אוכף אחריות משפטית אם תתרחש תאונה בנכס שלך.
שלב 6. וודא שהשיפקן מוכן לחתום על חוזה מפורט בכתב
לאחר שהחלטת על מועמד, הגיע הזמן לערוך חוזה רשמי לחתימת העסקה. עברו על ההסכם בכתב עם שיפוצניקכם לסכם ולוודא כל אחת מההוראות העיקריות, כולל מסגרת הזמן הכללית, העלות המשוערת ונהלי התשלום. אל תחתום על החוזה עד שאתה מרוצה מהתנאים שהוא קובע.
- עליך תמיד לבקש חוזה אם זו הפעם הראשונה שאתה עובד עם שיפוצניק מסוים, אפילו עבור עבודות סוף שבוע קטנות.
- החוזה שלך בעצם אומר שהספציפי מבטיח לבצע מערכת חובות מוסכמות בזמן מוגדר תמורת סכום כסף שנקבע מראש. שיא כזה יכול להועיל במקרה שתתעורר מחלוקת בינך לבין שיפוצניק שלך.
עֵצָה:
אם אינך רוצה להסתבך בעריכת חוזה משלך (או אינך יודע כיצד), תוכל למצוא טפסים מוכנים מראש להדפסה ולמילוי.
שלב 7. בדוק אם השיפוצניק מציע אחריות על שירותיהם
חלק מהנדסאים מרחיבים את בעלי הדירות בתועלת של אחריות בכתב או אחריות דומה בנוסף לתנאי החוזה הרשמי. המשמעות היא שאם הבעיה תחזור על עצמה או שמשהו משתבש בעבודת תיקון בתוך תקופת האחריות שצוינה, השיפוצניק יחזור ויתקן אותה ללא עלות נוספת. אם השיפוצניק שבחרת לעבוד איתו מציע אחריות, אתה יכול להיות סמוך ובטוח שהפרויקט שלך בידיים טובות.
- אחריות לשנה הינן סטנדרטיות לרוב עבודות השיפוץ ופרויקטים גדולים יותר.
- אחריות מהווה סימן לתום לב, ככל שהן מהוות דרך למשוך עסקים, והן בדרך כלל שימושיות להבחין בין קבלנים כנים לבין פחות כנים.
וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube
טיפים
- שיפוצניק הוא לא אותו דבר כמו קבלן כללי. אומנים בדרך כלל מאומנים לבצע מגוון רחב של עבודות קטנות, כמו התקנות בסיסיות ותיקונים. לעומת זאת, תפקידו העיקרי של הקבלן הוא לפקח על פרויקטים גדולים של בנייה ושיפוצים שהם גדולים מכדי שבעלי בתים יוכלו לטפל בהם בעצמם.
- ככלל, ככל שההנדימן עסוק יותר, כך הם אמינים יותר. לוח זמנים מלא מצביע על כך שהשירותים שלהם מבוקשים מאוד.
- בהתאם לחוקים המקומיים שלך ולגודל הפרויקט שלך, ייתכן שתצטרך היתר בנייה או אישור דומה לפני שתוכל להתחיל. שוחח עם העוסק שלך בהבטחת כל ההיתרים הדרושים כדי לקדם את העניינים.
