קבלני משנה (המכונים גם "תת") הם בדרך כלל חברות קטנות המתמחות בסוג מסוים של עבודות בנייה. מכיוון שהם מתמחים, משנה יכולים להיות יעילים יותר מאשר מישהו שהוא כללי. עם זאת, עבודתו של קבלן המשנה תשקף בצורה חיובית או גרועה את הקבלן המעסיק אותם. קבלנים בדרך כלל שוכרים קבלני משנה. בהתאם לכך, הקבלנים ירצו לבדוק היטב את אישורי קבלן המשנה לפני העסקה. הקבלן ירצה לחתום גם על הסכם קבלנות משנה. כבעלים של בית, אתה יכול לבקש מידע על המשנים שהקבלן שלך שוכר, כגון ניסיון או הפניות, אך הקבלן אחראי על העבודה שקבלן משנה מבצע.
צעדים
חלק 1 מתוך 3: בקשת הצעות לקבלני משנה
שלב 1. זהה את סוג קבלן המשנה שאתה רוצה
ייתכן שאתה מתחיל פרויקט חדש וזקוק לקבלני משנה שיעשו הכל. לחילופין, כדאי להזמין קבלן משנה לסוג מסוים של עבודות. ישנם סוגים רבים ושונים של קבלני משנה:
- מחפרים. הם חותכים, ממלאים ומזיזים את כדור הארץ כך שתוכלו לשפוך בסיס. הם גם חתכו תעלות עבור שירותים.
- מתקיני מערכת ספטית. הם מתקינים את מערכות הספיגה וההדחה.
- אינסטלטורים. הם מתקינים את מערכות חימום המים והאינסטלציה.
- חשמלאים. הם מתקינים את החוטים החבויים מהעין. הם גם מתקינים גופים, מכשירים ומתגים חשמליים.
- בונים. הם יכולים לבנות כל דבר הכולל בלוקים או לבנים, כגון יסודות בלוקים, קירות תמך ושבילים או מרפסות.
- מסגרות. הם בונים את הקליפה על גבי הבסיס באמצעות עץ, מסבכים וחומרי יריעה אחרים.
- גגות. גגות מכינים את משטח הקירוי על ידי הכנת התשתית ולאחר מכן התקנת חומר הקירוי מעל.
- קבלני ציפוי. הם מתקינים את הציפוי בצד החיצוני של הבניין ויכולים להתמודד עם גימור חיצוני.
שלב 2. קבל הפניות
תוכל למצוא קבלן משנה על ידי שאלת אנשים שעשו עבודה אם היו ממליצים על האדם שעשה זאת. לדוגמה, מישהו בשכונה שלך עשוי לבצע עבודות חשמל או שהותקן גג חדש. בקש את שמו של האדם שעשה את העבודה.
- אם אתה רואה בית שנבנה, אתה יכול לעצור ולדבר עם הקבלן. שאל את מי יש לו עובד כקבלני משנה.
- אתה יכול גם לשאול קמעונאים. כדי למצוא אינסטלטור, שאל את הקמעונאי המספק אספקה לאינסטלטורים באזור. אם אתה מחפש מישהו להניח אריחים (אריח), שאל את ספק האריחים באזור שלך.
שלב 3. בקש הצעות מחיר
ברגע שיש לך שמות של מספר קבלני משנה, תוכל לבקש מהם הצעות מחיר. הקפד לתת להם תיאור בכתב של התפקיד שהם מציעים עליו. כלול תוכניות מצוירות ומפרט כתוב ברור.
בקשו את ההצעה בכתב. אם אפשר, קבלן המשנה יתן הצעת מחיר מפורטת, שבה הוא מעריך כמה הם יגבו עבור אספקה ועבודה
חלק 2 מתוך 3: בחירת קבלן המשנה הנכון
שלב 1. הימנע מבחירה רק על בסיס המחיר
האינסטינקט הראשון שלך עשוי להיות לבחור את האדם שהציע את ההצעה הנמוכה ביותר. אין שום סיבה לעקוב אחר האסטרטגיה הזו. למעשה, בחירת האדם בעל ההצעה הנמוכה ביותר יכולה לפעול נגדך.
אם הצעת קבלן המשנה נמוכה מדי, יתכן שהם לא יסיימו את העבודה. כאשר הכסף אוזל, הם עלולים לנטוש את הפרויקט במקום להוציא את כספם כדי להשלים אותו. למרות שאתה יכול לתבוע את קבלן המשנה על הפקרת פרויקט, תביעות עולות זמן וכסף
שלב 2. בדוק את הניסיון של קבלן המשנה
אתה רוצה שהתת תספק מספיק מידע על נפח העבודה שלהם וגודל המשרה הממוצע. אתה מחפש "התאמה טובה", כלומר מישהו שמטפל בפרויקטים דומים בגודלם ובהיקפם כמו שלך.
- קבלן משנה שבדרך כלל מטפל בפרויקטים גדולים יותר לא יתייחס לפרויקט שלך ברצינות.
- לחילופין, קבלן משנה שעובד בדרך כלל בפרויקטים קטנים יותר עלול להיות המום ולעשות עבודה גרועה.
שלב 3. בדוק את המצב הכלכלי של קבלן המשנה
לדוגמה, ייתכן שתרצה לבקש דוחות כספיים מבוקרים. אתה יכול לבקש מידע זה, במיוחד אם יש לך עבודה גדולה מאוד.
שאל אם המשנה הכריז פעם על פשיטת רגל או שעבד אי פעם תחת חברה כלשהי
שלב 4. חפש האם קבלן המשנה נתבע
כדי לקבל תחושה של איכות העבודה, עליך לחפש האם המשנה נתבע בעבר. תוכל לבקש מהמשתתפים בהצעות המחיר שלהם לחשוף מידע זה. עם זאת, אתה עלול לדאוג שהם לא יחשפו כל תביעה.
אתה יכול גם לחפש בעצמך. לדוגמה, אם אתה יודע היכן נמצא העסק של קבלן המשנה, תוכל ללכת לבית המשפט שבמחוז זה ולחפש רישומי בית משפט. רשומות בית המשפט הן בדרך כלל פומביות. למידע נוסף, עיין ברשומות של בית המשפט למחקר
שלב 5. בדוק את המוניטין של קבלן המשנה
אתה יכול לחפש באינטרנט כדי למצוא אם מישהו הגיש תלונות. חפש ב- Yahoo, Google או ב- Yelp. זכור כי כל אחד יכול להתלונן באינטרנט, אז קח תלונות עם גרגר מלח. עם זאת, המידע שאתה מוצא באינטרנט יכול להיות מועיל.
- בדוק גם עם מקורות אמינים יותר. לדוגמה, תוכל לבקש מקבלן המשנה הפניות. לאחר מכן תוכל להתקשר לאזכורים ולשאול עד כמה הם היו מרוצים מעבודת המשנה.
- תוכל גם לשאול ספקי חומרים או קבלנים אחרים אם הם ימליצו על קבלן המשנה.
שלב 6. חפש ברשומת הבטיחות של קבלן המשנה
אתה רוצה לשכור קבלן משנה בטוח, אז עליך לבקש כי מידע הבטיחות יימסר עם ההצעה. לדוגמה, עליך לבקש את המידע הבא:
- האם OSHA אי פעם בדקה את המשנה. אם כן, בקש העתק מדוח הבדיקה. אתה יכול גם לחפש באתר OSHA כדי לבדוק שוב האם משנה נבדקה.
- עליך לבקש את רשומות פיצויי העובד של המשנה ולבדוק את שיעור שינוי החוויה (EMR). יחס אובדן ה- EMR מחושב על ידי השוואה בין כמה שילמה החברה בתביעות פיצויים לעובדים בהשוואה לעסקים אחרים בגודל שווה בענף. ככל שהתעריף גבוה יותר, כך שיא הבטיחות של החברה גרוע יותר.
- בקש עותק של כל תוכנית בטיחות רשמית שהמשנה מפעיל.
שלב 7. בחר קבלן משנה
לאחר בדיקת המחיר היחסי, הניסיון והמוניטין של כל קבלן משנה של הצעות מחיר, עליך לבחור. אתה יכול ליידע את קבלן המשנה בטלפון שאתה מעוניין לשכור אותם.
אמור לסאב שאתה צריך לוודא שהם בעלי רישיון ומבוטח לפני שתוכל לחתום על חוזה
חלק 3 מתוך 3: העסקת קבלן המשנה
שלב 1. אשר כי קבלן המשנה הינו בעל רישיון
קבלן המשנה צריך להיות מוכן לשתף אתכם בעותקים של הרישיונות הרלוונטיים שלו. לאחר שתקבל עותק, עליך לאשר מול המדינה שהם בעלי רישיון.
- תוכל לאשר למישהו רישיון על ידי פנייה לסוכנות הרישוי או להרשאת המדינה שלך.
- במדינות מסוימות עשוי להיות כלי מקוון שבו תוכל להשתמש כדי לאמת רישיון של מישהו.
שלב 2. בקש הוכחת ביטוח
המשנה אמור לתת לך הוכחת ביטוח. וודא כי סכום הכיסוי הולם. ככלל אצבע כללי, תת צריך להיות בעל כיסוי רב כמוך. קבלן משנה צריך לשמור על פוליסות הביטוח הבאות:
- ביטוח פיצויים לעובד
- ביטוח אחריות כללית
- ביטוח רכב (אולי)
שלב 3. ערוך הסכם קבלן משנה
עליך לחתום על הסכם עם קבלן המשנה לפני שהסאב מתחיל בעבודתו. תוכל לתת לעורך דין לנסח עבורך הסכם, או שתשתמש בטופס הסטנדרטי שנוצר על ידי שלוש איגודי קבלנים (ASA, AGC ו- ASC). תוכל לקבל עותק של הטופס על ידי יצירת קשר עם אחת משלוש העמותות:
- איגוד קבלני המשנה האמריקאי, Inc, 1004 Duke Street, אלכסנדריה, VA 22314-3588. אתה יכול להתקשר 703-684-3450.
- קבלנים כלליים של אמריקה, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. אתה יכול להתקשר 800-242-1767.
- התאחדות קבלני התמחות מיוחדים, מרכז מטרו 3 בת'סדה, סוויטה 1100, בת'סדה, MD 20814. ניתן להתקשר 301-657-3110.
שלב 4. הפץ עותקים של החוזה
עליך לשמור את המקור והעתק ברשומות שלך. תן לקבלן המשנה גם עותק של החוזה. ייתכן שהלקוח ירצה לראות עותקים של החוזים שלך עם קבלני משנה, לכן צור עותק עבור הלקוח אם תתבקש.
שורה תחתונה
- קבלני משנה יכולים לסייע בעבודות כמו עבודות חשמל, אינסטלציה, קירוי, חפירה, התקנת ציפוי, בנייה ועוד.
- כדי לוודא שאתה בוחר בקבלן משנה בעל מוניטין, בדוק את הפניות שלהם, מוניטין מקוון, ניסיון קודם, מצב כלכלי ורישומי בטיחות.
- לאחר שתבחר קבלן משנה, בדוק שוב את הרישיון ואת הוכחת הביטוח שלך כדי לוודא שאתה מוגן במקרה שמשהו ישתבש.
- אם אתה מרוצה מהאדם שבחרת, הפוך אותו לרשמי על ידי ניסוח חתימה על חוזה.
