בין אם אתם מחפשים לעדכן את הבית החדש שלכם או להחיות את הבית כדי למכור אותו במחיר גבוה יותר, שיפוץ בית שלם הוא השקעה מצוינת. אבל עם כל כך הרבה שיקולים-חומרים, עיצוב, קבלנים-זה יכול לפעמים להרגיש מכריע. אבל אל תפחד. ישנן מספר אסטרטגיות בהן תוכל להשתמש כדי להתמקד בביצוע העבודה במהירות וביעילות ככל האפשר. ריכזנו רשימה של כמה שאלות נפוצות שיעזרו לכם להתחיל בפרויקט.
צעדים
שאלה 1 מתוך 6: מהם השלבים לשיפוץ בית?
שלב 1. התחל מהחוץ אם עליך לבחור
אם אתה עומד בפני הבחירה אם להתחיל בפנים או בחוץ של הבית שלך, לך עם החוץ. בצע את כל תיקוני הגג הדרושים וזרק את הציפוי אם יש צורך בכך. אל תתחיל לשפץ את פנים הבית שלך עד שהחלק החיצוני יהיה בכושר קצה.
- לא היית רוצה שיהיה לך מטבח וריצוף חדשים אם יש לך גג דולף, למשל.
- אם החלק החיצוני של הבית שלך נראה נהדר, דלג מיד על שיפוץ הפנים!
שלב 2. העדיפו את החדרים בהם אתם משתמשים ביותר
פרק את שיפוץ הבית שלך לחתיכות כך שתוכל לגור בביתך ולשמור על עלויות בזמן שאתה מבצע שיפוצים. התמקדו בחדרים ובאזורים שבהם אתם משתמשים הכי הרבה ועשו אותם אחד אחד. כשתסיים עם חדר או אזור אחד, המשך לחדר אחר!
לדוגמה, אם אתה אוהב לבלות הרבה זמן בסלון שלך אבל אתה לא באמת מבשל לעתים קרובות מדי, התחל את השיפוצים בסלון שלך ושמור את המטבח שלך מאוחר יותר
שלב 3. שמור את הרצפות לסוף
שיפוצים יכולים לקחת זמן ולהיות תהליך מבולגן, במיוחד כאשר יש לכם קבלנים שעובדים בחלקים של הבית שלכם. האם הרצפות שלך מחזיקות מעמד כך שהסיכוי שהם ייפגעו או ילכו הלאה בזמן שהם מתמקמים.
- נסה לחכות עד שתסיים עם כל פרויקטי שיפוץ גדולים אחרים לפני שתתחיל בקומות.
- עם זאת, מכיוון שרצפות בדרך כלל יקרות ולוקחות הרבה זמן, אם זה מתאים לצרכים שלך ולתוכניות להוציא אותן מהדרך תחילה, אז לך על זה!
שלב 4. בדוק עלויות שיפוץ הבית כדי לראות מה אתה יכול להרשות לעצמך לעשות
חפש את עלות החומרים שבהם תרצה להשתמש לשיפוצים שלך כגון ריצוף, חיפוי, מכשירים ומשטחים. חשבו את העלויות עבור כל חדר, כולל עבודות מבנה ונגיעות כמו צבע. קבל הצעות מחיר מקבלנים והרכיב תקציב לפרויקט שלך.
- בדוק אם קיימות מגבלות בנייה לפני שתתחיל בשיפוצים. במקומות מסוימים עשויים להיות כללים ושיפוצים אסורים.
- הגש בקשה להיתרי הבנייה הנדרשים, כך שלא תקבל קנסות.
שלב 5. הרכיב תוכנית פרויקט מפורטת לשיפוצים שלך
עבדו עם קבלן ומעצב כדי ליצור שרטוטים ותכנית לשיפוצים שלכם. ציין רשימה של דברים שאתה צריך ורשימה של דברים שאתה רוצה, שיכולים לעזור להקל על החלטות התקציב בעתיד. תחליט על תוכנית אילו פרויקטים אתה רוצה להתחיל תחילה.
- לדוגמה, רשימת ה"צורך "שלך יכולה לכלול משטחים חדשים וכיריים חדשות, בעוד שרשימת" רצונך "יכולה לכלול אביזרי אמבטיה חדשים ושטיח אחורית.
- הקבלן שלך יכול לעזור לך להמציא תוכנית משחק יעילה לפרויקט שלך.
שאלה 2 מתוך 6: מאיפה להתחיל בעת שיפוץ בית?
שלב 1. התחל במה שצריך הכי הרבה עבודה
הימנע מביצוע שיפוצים ברגע שאתה עובר לבית חדש. במקום זאת, גר בביתך מספר חודשים לפחות, כך שתוכל להבין טוב יותר מה עובד, מה לא ומה צריך לעבוד טוב יותר. אם כבר גרת בבית שלך זמן רב, התחל בשיפוצים במה שדורש הכי הרבה עבודה.
- לדוגמה, אם חדרי הרחצה שלך מיושנים אך פונקציונאליים והמטבח שלך באמת זקוק למכשירים חדשים, עובדים, התחל קודם כל מהמטבח שלך.
- מגורים בבית שלך הם הדרך הטובה ביותר ללמוד מה צריך לתקן קודם.
שלב 2. שכור מעצב או אדריכל שיעזור לך לתכנן את השיפוצים
שיפוץ הבית גוזל זמן ויקר, ולכן חשוב שהם יבוצעו כבר מההתחלה כדי לחסוך לעצמכם זמן, כסף וכאבי ראש. התייעץ עם מעצב פנים שיעזור לך לבחור חומרים לשיפוץ שלך. אם אתה מתכנן להוסיף או להסיר קירות, שכור אדריכל שיוודא שהבית שלך תקין מבחינה מבנית והפרויקט תקין.
אתה יכול למצוא מעצבי פנים וחברות אדריכלות באזור שלך על ידי חיפוש אחר אותם באינטרנט
שלב 3. עבדו עם קבלן כדי להגדיר ציר זמן לשיפוצים
חוזה יהיה האיש הנקודתי שלך בתפקיד. בחר אחד שאתה אוהב וקיבל ביקורות טובות מלקוחות. עבדו איתם על מנת להרכיב רשימה של כל מה שצריך לרכוש לעבודה ולמועדים לקבלת החלטות. יצירת לוחות זמנים תעזור לשמור על המשך העבודה.
- חפש קבלנים באזור שלך באינטרנט וקרא ביקורות של לקוחות שיעזרו לך לקבל את ההחלטה.
- לחלק מעצבי הפנים יש המלצות לקבלנים שאתה יכול לשכור.
שאלה 3 מתוך 6: כמה עולה לשפץ בית שלם?
שלב 1. העלות הממוצעת היא בין 19, 800 ל -73, 200 דולר
שיפוץ בית הוא יקר ולעתים קרובות עולה יותר ממה שאתה חושב. תלוי עד כמה גדול הבית שלך, היקף השיפוצים שלך ואיכות החומרים והמכשירים שאתה רוכש, אתה מסתכל על עלות כוללת של לפחות כ- 20, 000 דולר לכל בית שלם.
שלב 2. בדוק אם הביטוח של בעל הבית שלך מכסה שיפוצים
חלק מהפוליסות עשויות לכלול כיסוי לשיפוצים מסוימים, מה שיכול באמת לעזור לך בתקציב שלך. עיין בפרטי הביטוח שלך כדי לברר אילו שיפוצים מתאימים לכיסוי, אם בכלל.
- לדוגמה, הביטוח שלך עשוי לכסות תיקוני גגות ותחזוקת מזגנים (מיזוג אוויר וחימום).
- תוכל גם לפנות לחברת הביטוח שלך לשאול לגבי אילו שיפוצים הם יאשרו לכיסוי.
שלב 3. כוון את התקציב שלך לפחות 10-15% כדי לכסות יתר
האמת היא שכמעט כל שיפוץ הבית יעלה על התקציב וייקח קצת יותר זמן מהצפוי. אבל אם תתכונן לזה, לא תהיה מתוסכל במידה וזה יקרה. הוסף מעט כרית תקציבית נוספת על ידי שימוש בתוספת של 10-15% מהתקציב הכולל שלך.
כך למשל, אם יש לך תקציב כולל של $ 30, 000 דולר, קח 15% מזה, שהם $ 4, 500, והוסף אותו יחד לתקציב כולל (כולל ריפוד) של $ 34, 500 דולר
שאלה 4 מתוך 6: אילו שיפוצים יעלו את ערך הבית הכי הרבה?
שלב 1. עדכן את המטבח שלך לקבלת ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה שלך
המטבח שלכם הוא מוקד הבית שלכם, כך שאם אתם רוצים להגדיל את ערך הנכס שלכם, זו בחירה מצוינת. על פי דו ח של האיגוד הלאומי לענף השיפוצים, בעלי בתים יכולים לגבות 52% מעלות השדרוג במטבח אם ימכרו את ביתם.
- זכור כי שיפוץ מטבחים עשוי להיות יקר ולוקח זמן. אבל אם אתה מחפש דרך בטוחה להעלות את ערך הבית שלך, ייתכן שזה ההימור הטוב ביותר שלך.
- אפילו שיפוצים קלים במטבח הכוללים החלפת מכשירים, החלפת ארונות והתקנת משטחים וכיורים חדשים יכולים להעלות את ערך הבית באופן דרמטי.
שלב 2. החלף את החימום, האוורור והמיזוג של הבית (HVAC)
מערכת ה- HVAC של הבית שלך היא כמה מהדברים החשובים ביותר בבית שיש לשמור עליהם. מחקרים מראים שאנשים לרוב יבחרו לא לרכוש בית אם מערכת ה- HVAC במצב לא טוב או מיושנת. שדרג את מערכות הקירור והחימום של הבית שלך להשקעה בטוחה שתגביר את ערכו.
איש מקצוע צריך לבצע שדרוגי HVAC כדי לוודא שהם מותקנים כראוי
שלב 3. שיפוץ חדר אמבטיה לשימוש כנקודת מכירה לביתך
עדכון חדר אמבטיה בבית שלך הוא דרך קלה להגביר את המשיכה שלו אם אתה מעוניין למכור. שלבו משטחים מלוטשים שנראים נהדר וקלים לניקוי. אם יש לך חצי אמבטיה, תוכל להוסיף מקלחת לחדר. אתה יכול גם להוסיף חצי אמבטיה נוספת לסלון או למסדרון כדי להגדיל את הערך הכולל של הבית שלך.
המתווכים מעריכים כי בעלי בתים יכולים לשחזר 57% מהעלות של שיפוץ חדר אמבטיה אם ימכרו את ביתם
שלב 4. החלף ציפוי ודלתות וצבע מחדש לאפשרות תקציב
החלפת הציפוי סביב הבית, דלת הכניסה או דלת המוסך הן דרכים פשוטות וחסכוניות להעלות את ערך הבית שלך. בנוסף, שכבת צבע טרייה היא דרך פשוטה אך יעילה להבריח את הבית שלך. אם אתה לא ממש יכול להניף רינו מלא, שקול לבצע כמה שינויים קוסמטיים זולים יותר שיכולים לגרום לבית שלך להיראות טוב יותר.
פרויקטים כמו שיפוץ הגג, החלפת ציפוי והחלפת חלונות ניכרים לעין ויכולים להעלות את ערך הבית מבלי לבצע שיפוצים גדולים
שאלה 5 מתוך 6: כיצד אני משפץ בית בתקציב?
שלב 1. התמקד בהגדלת היעילות במקום הגודל
מצא דרכים שבהן תוכל לנצל ולארגן מחדש את החללים שלך כך שיהיה להם יותר תועלת ותפקוד. במקום לשפץ את כל שטח המטבח שלכם ולהפיל או להוסיף קירות, נסו להחליף מדפים שתופסים מקום במגירות נשלפות המכילות מתלים לשמירה, למשל.
- לדוגמה, אתה יכול גם להוסיף לופט שינה לחדר קטן או להתקין יותר מדפי אחסון ומדפים בארון כדי להגביר את היעילות.
- ככל שתוכלו להכניס שטח ומכשירים יותר לשימוש בחדר, כך יש לו ערך רב יותר.
שלב 2. בצע שינויים קוסמטיים ועדכן את המכשירים שלך
שקול לצבוע מחדש או להחיל טפט חדש על קיר. נסה להתקין ארונות חדשים או להחליף אביזרי חשמל. תוכל גם להתקין משטח אחורי למטבח חדש או להחליף ראש מקלחת או ברז. מצאו מכשירים, עיצוב או אביזרי גוף מיושנים, לא אטרקטיביים או שבורים שתוכלו להחליף לדרך חסכונית לשפץ את הבית שלכם.
שלב 3. השתמש בגופים ממוחזרים ובחומרי בניין
חפשו חנויות שמוכרות אביזרים וחומרי בניין ממוחזרים או קלים לשימוש. רכשו מהם חומרים זולים יותר לשיפוצים שלכם כדי לחסוך בעלויות הכוללות.
- Habitat for Humanity מפעילה 400 בתי -חנויות בארה"ב שאפשר לרכוש מהם חומרים ממוחזרים. חפש מיקום בקרבתך על ידי ביקור בכתובת
- זכור שחלק מהקבלנים אינם רשאים להשתמש בגופים ממוחזרים או בשימוש קל אם הם מרגישים שיש בעיית אחריות.
שלב 4. שאל את הקבלן אם יש להם עודפי מלאי שהם יכולים להשתמש בהם
לפעמים לקבלנים יש חומרים ואביזרים נוספים מאתרי עבודה שונים. ייתכן שהם יוכלו להשתמש בהם בשיפוץ הבית שלך כדי לסייע בכמה דולרים מהעלות הכוללת שלך.
שאלה 6 מתוך 6: כיצד אוכל לשפץ את הבית בעצמי?
שלב 1. בנה תוכנית שיפוץ הכוללת עלויות וזמני זמן
בדוק בדיוק מה אתה רוצה לשפץ ולאחר מכן חקור את החומרים, הציוד והמכשירים כגון תנורים, מכונות כביסה, מקררים או כל מכשיר אחר שאתה מתכנן לעדכן. ערכו רשימה של עלויות והוצאות. תן את המועדים העצמיים שלך לכל משימה, כך שתוכל להתמקד בלדחות אותם 1 על 1.
שלב 2. רכשו חומרים, ציוד ומכשירים משלכם
מצא מקור לחומרים וקנה את כולם בעצמך. השתמש גם בהובלה משלך כדי לאסוף את החומרים. חסוך בעלויות על ידי בדיקת מרכזי מיחזור וחנויות יד שנייה לאיתור חומרים בשימוש קל. למצוא ולרכוש הכל בעצמך יכול לעזור להוזיל את העלויות שלך.
שלב 3. צביעה מחדש של החדרים בבית כדי לעדכן את המראה
ציור יחסית זול וקל לביצוע בעצמך. קבל כמה צבעי שבב צבע שונים ותראה איך הם ייראו על הקירות שלך. בחר צבע צבע חדש שישפר את האסתטיקה של החדר ויתאים לעיצוב שלך. נקו את החדר, מסכו את כל האזורים שאתם לא רוצים צבע, והשתמשו בגלילים ומברשות לצבע כדי להחיל את הצבע על הקירות שלכם.
לחברות צבע רבות יש באתר שלהם כלים המאפשרים לך להעלות תמונה של החדר שלך ולנסות צבעים שונים כדי לראות איך זה ייראה
שלב 4. שותף עם קבלן לעבודות שאתה לא יכול להתמודד עם עצמך
למרות שאולי תוכל לעשות דברים כמו צבע וטפטים, עבודות מסוימות עשויות להיות מחוץ לבית ההגה שלך. עבור אלה, אתה יכול להביא קבלן על בסיס מוגבל, לפי הצורך. כך תוכל לשלם עבור קבלן רק כאשר אתה זקוק לו, מה שיכול לעזור לך לחסוך כסף בטווח הארוך.
לדוגמה, אם אתה משפץ את המטבח שלך ואתה רוצה להתקין כיור או כיריים חדשים, ואתה לא בטוח שאתה יכול להתמודד עם זה, הזמין קבלן בדיוק עבור העבודה הזו. אתה יכול להתמודד עם הפלטה האחורית והטפטים במטבח בעצמך
כיצד אוכל לבחור את השיפוצניק הנכון?
שעון
