חוזה כתוב הוא חלק חיוני בכל שיפוץ גדול של הבית. החוזה מפרט את תנאי ההסכם בין שני הצדדים - בעל הבית והקבלן - ומספק כלי גישור ואכיפה חיוני במקרה שיתעוררו בעיות במהלך הפרויקט. בין אם אתה קבלן שיפוצים או בעל בית המעוניין לשכור כזה, ללמוד כיצד לכתוב חוזה לשיפוץ הבית יבטיח שתבין מה צריך לכלול ולמה החוזה חשוב.
צעדים
חלק 1 מתוך 2: כתיבת החוזה
שלב 1. הקלד את החוזה באמצעות מחשב
תמיד צריך להקליד חוזים - לעולם לא בכתב יד. זה מגן מפני כל אי -בהירות שעלולה להתעורר באמצעות פרשנות של עטייה מרושלת. אם אתה משתמש בתבנית חוזה מוכנה מראש, היכה בכל אזור שאינו בשימוש בעזרת עט שחור או טוש כבד.
שלב 2. כתוב את ההקדמה
זה צריך לכלול את שם הקבלן, שם החברה (אם אלה שונים), ואיזה סוג עסק הוא הקבלן-תאגיד, LLC, שותפות וכו '. כלול את שם העסק של הקבלן, כתובתו, מספר טלפון, מספר זיהוי מעסיק ומספר רישיון בונה במידת הצורך. אם תתייחסו לקבלן כ"קבלן "בכל גוף החוזה, ציינו זאת בהקדמה.
כלול את שם בעל הבית ומידעו. יש לספק פרטי יצירת קשר עם בעל הבית, ולציין כיצד יופנו לבעלים לאורך כל החוזה - למשל, "בעלים"
שלב 3. תאר באופן כללי את העבודה שיש לבצע
הסבר באופן כללי מהו הפרויקט. לדוגמה, "התקן משטחים חדשים", או "הוסף וצבע סיפון". חלק זה של החוזה צריך להיות מספיק ספציפי כדי להסביר בבירור את הנעשה, אך לא כל כך צר כדי שלא יכסה מצבים בלתי צפויים.
שלב 4. כלול את לוח הזמנים המשוער של הפרויקט
עבור כל הפרויקטים, ציין תאריך התחלה וסיום, יחד עם תאריכי יעד להשלמת שלבי העבודה החשובים. כמו כן, עליך להסביר מה קורה אם הפרויקט חורג ממגבלת הזמן. אתה צריך לפרט על זה. לא הגיוני לקבל את אותו עונש על עיכוב גשם כמו על טעות מצד הקבלן.
- אל תנסה להשיג יתרון לא הוגן ביחס לעיכוב ההפרשות. אם בית משפט יראה שהחוזה שלך מעניש את הקבלן על משהו שהוא לא באשמתו-למשל, עיכוב גשם-הם נוטים פחות לקיים את החוזה.
- אם הפרויקט שלך כל כך גדול שאתה לא יכול להבין תאריך סיום צפוי, הוא כמעט ודאי מורכב מאוד, ועליך לעורך דין לערוך את החוזה שלך.
שלב 5. תאר את החומרים בהם ישמשו
זהו מקום אחד שבו אתה צריך להיות ספציפי ככל האפשר. קבלן רב נקלע למחלוקת עם בעל בית מכיוון שהקבלן משתמש בחומרים שלדעתו שווים למקור, בעוד שבעל הבית חולק. תאר את החומר, היצרן, מספר הפריט והכמות של כל החומרים המשמשים בפרויקט. פרש נוהל במקרה של חוסר יכולת להשיג חומרים מועדפים מסוימים.
- חומרים וציוד בהכרח ייפגעו, יאבדו או ייגנבו במהלך חיי הפרויקט. אם וכאשר זה יקרה, יהיה עליך לכתוב בכתב מי נושא באחריות ובעלות להחלפת האספקה הדרושה.
- הקפד לכתוב בכתב מי נושא באחריות ובעלות לכל נזק לנכסים שכנים.
שלב 6. החליטו מי רוכש רישיונות והיתרים
ברוב תחומי השיפוט תזדקק להיתרים ורישיונות על מנת לבצע כל פרויקט שיפוץ בינוני עד גדול. החליטו מראש מי אחראי לרכישת רישיונות והיתרים אלה. וודא כי הקבלן נושא באחריות להפרת חוקי הבנייה וחוקי הייעוד.
שלב 7. מגיעים להסכמה לגבי השימוש במתחם
העובדים צריכים לאכול, להחנות ולהשתמש בשירותים. החליטו מראש מה ניתן ומה לא ניתן לעשות במקום, כולל זמני ניקיון וניקוי.
שלב 8. החליט מה מובטח ואחראי
חלק מהפרטים החשובים ביותר שיש לטפל בהם הם אחריות ואחריות. זה מסתכם בהחלטה מה יקרה במקרה של כשל קל או גדול בעבודת הקבלן. קבע את אורך ואחריות האחריות שלו.
שימו לב מאוד לסעיף זה. לעתים מדינות המדינה מספקות הגנה טובה יותר מאשר אחריות הקבלן. וודא שהקבלן אינו מנסה להעמיד אותך כבעל הבית במצב גרוע יותר מכפי שהיה לך ללא אחריות כלל
שלב 9. התווה פרוצדורה לתיקון החוזה
זה לא חייב להיות מסובך, אבל אתה צריך לקבל את זה בכתב. הסכם לכתוב את כל ההסכמים הוא אופייני ובדרך כלל מספיק.
שלב 10. ציין את המחיר הכולל של הפרויקט
יש לציין בבירור את המחיר הכולל המוסכם לפרויקט שיפוץ הבית. אם הפרויקט מחויב על בסיס זמן וחומרים, יש לציין בבירור את התעריפים לשעה. כל הפרשות אחרות, כגון מחיר מקסימלי מובטח, צריכות להיכלל גם בסעיף זה.
שלב 11. פרש את לוח התשלומים
ציין בבירור בחוזה מתי הקבלן ישולם על ידי בעל הבית. בהתאם לגודל הפרויקט, זה עשוי להיות בנוי כמקדמה קטנה ואחריו יתרת החוב בסוף הפרויקט, או שהיא עשויה להיות תוכנית תשלומים קבועה המבוססת על התקדמות הפרויקט. פרויקטים קטנים עשויים לקבוע כי לקבלן ישולם כל הסכום עם סיום כל העבודה.
שלב 12. כלול אזור לשני הצדדים לחתום עליו ולתארך אותו
בסוף חוזה שיפוץ הבית, כלול הוראה הקובעת כי צדדים חתומים מסכימים להיות כבולים לתנאי החוזה. כלול שטח מתחת להוראה זו עבור בעל הבית והקבלן לחתום ולתארך.
חלק 2 מתוך 2: היזהרות מרמאים
שלב 1. היזהר מההסכם המילולי
זה רק מזמין צרות. לא משנה אם הקבלן שלך הוא חבר או סתם זר ליד הדלת שלך, אתה צריך לקבל את היקף ופרטי העבודה שיש לבצע בכתב. זה שומר על כולם כנים וברורים לגבי מה צריך לעשות זאת וכאשר זה צריך להיעשות על ידי. בשום פנים ואופן אסור לאפשר למישהו להתחיל בעבודה ללא החוזה שנחתם והסכים שני הצדדים.
שלב 2. לעולם אל תחתום על חוזה ריק
אם יש משהו גרוע יותר מ"חוזה מילולי "לפרויקט שיפוץ הבית, זה חוזה ריק. החוזה המילולי גרוע מכיוון שאתה יכול לומר שאתה והקבלן הסכמתם ל- x בזמן שהוא אומר שהסכמתם ל- y. מכיוון שזה לא על הנייר, אף אחד לא יכול לדעת מה היה ההסכם האמיתי. לפחות אפשר להתווכח על תנאי הסכם מילולי. הקבלן יכול לשים מה שהוא רוצה על חוזה ריק. מכיוון שהחוזה נחתם על ידי שני הצדדים, בית המשפט יניח כי שני הצדדים ידעו מה יש בחוזה והסכימו לאותו הדבר.
שלב 3. היזהרו מקבלנים מחוץ למדינה
אם הסיפון שהקבלן שלך בנה אותך יתמוטט תוך שישה חודשים, איך אתה הולך לאתר אותו אם הוא נמצא במרחק של שלוש מדינות? זו תהיה הצעה קשה במקרה הטוב. זהו אזור אחד שבו משתלם לקנות בחנויות מקומיות. בחר קבלן קרוב, שיש לו חלק בקהילה, ומוניטין שהם ירצו לשמור עליו.
שלב 4. אל תעבוד עם קבלן שמבקש צ'ק שנערך לו כאדם פרטי
זהו דגל אדום מרכזי. אתה רוצה לעבוד עם חברה, ולא רק עם איזה בחור. הקבלנים שלך צריכים להיות בעלי רישיון, ערבות וביטוח.
זה חשוב ביותר ביחס לאחריות שלך. תגיד שנגר שעובד בבית שלך חותך את אצבעו עם מסור שולחן. אם לקבלן שלך יש ביטוח, הוא אמור להיות מסוגל לשלם ללא בעיה. אך אם הקבלן שלך אינו מבוטח, הנגר הפצוע ינסה לגבות פיצויים בכל דרך שהוא יכול-על ידי תביעה נגדך, הקבלן כיחיד, וכל אחד אחר שעלול להיות אחראי. הגן על עצמך וודא כי הקבלן שלך פועל בגבולות החוק
וידאו - על ידי שימוש בשירות זה, מידע מסוים עשוי להיות משותף עם YouTube
טיפים
- אם כלול מסמך אחר בחוזה, כגון ויתור על שעבוד, יש להתייחס למסמכים אלה באופן ספציפי בתוך גוף החוזה.
- שים לב לחוקים המקומיים הנוגעים לחוזי בנייה. בעיקרו של דבר, חוזה הוא החוק בין שני אנשים או ישויות. אתה יכול להסכים כמעט לכל דבר בחוזה, כל עוד הוא אינו מפר חוק שנחקק כדין. לדוגמה, חוק המדינה שלך עשוי לאסור מקדמות העולות על 10 אחוזים, ולכן לא תוכל להפר הוראה זו בלוח התשלומים של החוזה שלך.
