אם אתם מחפשים השכרה לטווח קצר או שינוי תפאורה, השתלטות על שכירות עשויה להיות אופציה טובה עבורכם. כאשר אתה משתלט על חוזה שכירות, אתה לוקח את אותן האחריות שהיו לשוכר המקורי על הנכס. אתה מרוויח מכך שאתה לא צריך לשלם כל כך הרבה פיקדונות ודמי מלכתחילה. השוכר המקורי מרוויח מכיוון שהוא יכול לצאת מהשכירות בקלות רבה יותר, בדרך כלל עם פחות הוצאה מאשר אם הפר את חוזה השכירות. אתה יכול להשתלט על חכירה על רכב, או על נכס מקרקעין כגון דירה או חזית חנות. חלק מחוזי החכירה עשויים לאסור בהחלט את המשכירות המשנה, לכן הקפד לקרוא אותו לפני שתמשיך.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: הנחת השכרת רכב
שלב 1. בדוק את האשראי שלך
כאשר אתה משתלט על ליסינג לרכב, חברת הרכב תבדוק את האשראי שלך. בדרך כלל אתה צריך להיות בעל דירוג אשראי די טוב כדי להיות זכאי להשכרה. בדרך כלל יש לחברות הרכב אותן דרישות כשירות להשתלטות על חכירה כמו של חכירות חדשות.
- בארצות הברית, עבור אל https://www.annualcreditreport.com/ לקבלת דוח האשראי החינמי המגיע לך על פי חוק.
- תוכל גם להשתמש בשירותים מקוונים, כגון Credit Karma, כדי לבדוק את ציון האשראי שלך. לחברות כרטיסי אשראי רבות יש גם שירותי בדיקת וניטור אשראי שבהם אתה יכול להשתמש בחינם אם אתה בעל כרטיס אשראי.
שלב 2. חפש חברות העברת חכירה באינטרנט
ישנן מספר חברות העברת חכירה מקוונות המקלות על מציאת השתכרות והשתלטות עליהן. Swapalease.com ו- LeaseTrader.com הם שניים מהגדולים ביותר.
- אתרי העברת חכירה מאפשרים לאנשים שרוצים לצאת מהשכירות שלהם לרשום רישום עם המכונית שלהם, מיקומם ותנאי החכירה. תוכל לחפש ברישומים אלה כדי למצוא את אפשרויות הרכב והשכרה המתאימות לך.
- בדוק היטב את חברת העברת השכירות לפני שאתה משתמש בה כדי לוודא שהיא חוקית. חפש ביקורות של אחרים שהעבירו בהשכרה באמצעות אתר אינטרנט בהצלחה.
שלב 3. משא ומתן עם השוכר המקורי
יתכן שלא תצטרך לשלם כל כך הרבה כדי לקחת שכירות רכב קיימת כפי שהיית עושה אם היית מתחיל בחכירה חדשה בעצמך. עם זאת, לרוב חברות הרכב יש דמי העברה ויישום. משא ומתן כדי לקבוע אם אתה או השוכר המקורי תשלמו עמלות אלה.
כל הסכם צריך להיכתב בכתב. לדוגמה, אם יש דמי בקשה, חברת הרכב בדרך כלל תחפש אותך לשלם זאת. אם אתה והמשכיר המקורי הסכמת שתשלם כל אחד מחצית, חברת הרכב לא תממש עבורך את ההסכם הזה
שלב 4. השלימו בקשה מול חברת הרכב
לחברת הרכב תהיה בקשה שתשתלט על חוזה השכירות, שכנראה תיראה דומה ליישום שהיית מבצע כדי להתחיל בחוזה שכירות חדש.
- ייתכן שתוכל להשלים יישום זה באופן מקוון. כמו כן, ייתכן שיהיה עליך למלא בקשת נייר ולשלוח אותה בדואר, או לבקר בסוכנות מקומית כדי להשלים את תהליך הבקשה.
- חברת הרכב תבדוק את אשראיך ותוודא שאתה זכאי להשתלט על חוזה השכירות.
שלב 5. יש לבדוק את המכונית
חברת הרכב אינה אחראית למצב הרכב. חלק מהשוכרים עשויים לרצות לצאת מחכירת הרכב שלהם מכיוון שיש נזק לרכב שהם לא רוצים לשלם עבורו כשהם מחזירים את המכונית. הדרך היחידה לדעת בוודאות היא לבדוק את המכונית.
- אם אתה מסיים את תהליך העברת השכירות בסוכנות, הם עשויים להציע לבצע עבורך בדיקה.
- שימו לב לכל נזק או תיקון שצריך לבצע. אם אלה משמעותיים, ייתכן שתרצה לנהל משא ומתן עם השוכר המקורי כדי לטפל בתיקונים אלה לפני העברת השכירות על שמך.
שלב 6. חתמו על הסכם העברת שכירות
אם חברת הרכב תאשר את העברת השכירות והכל תקין, יהיה להם הסכם שיעביר לך את השכירות מהשוכר המקורי.
בהתאם להכנסתך ולתוצאות בדיקת האשראי שלך, תנאי החכירה שלך עשויים להיות שונים מאלו של השוכר המקורי. קרא בעיון את הסכם ההעברה וודא שאתה יודע מה יהיו התשלומים שלך ומה האחריות שלך בסוף תקופת החכירה
שלב 7. קח את הרכב ברשותך
כשההעברה הושלמה, המכונית שלך. יהיה עליך לדאוג לקבלת תגים חדשים ולשלם מסים ודמי רישום עבור המכונית. תהליך העברת השכירות יכול להיות מסובך, ובדרך כלל לוקח חודשיים או שלושה חודשים להגיע לנקודה זו.
צור קשר עם חברת הביטוח שלך בכדי לקבל ביטוח מספיק לרכב. דרישות הביטוח המינימליות יופיעו בהסכם ההעברה
שיטה 2 מתוך 2: השתלטות על חוזה דירה
שלב 1. בחר בין חכירה משנה או מטלה
אם אתה משכיר דירה נוספת ממישהו אחר, אתה שוכר מהם מבחינה טכנית והם נותרים באחריות לבעל הבית. אם הם מייעדים לך את חוזה השכירות שלך, לעומת זאת, אתה משתלט על שאר תקופת החכירה שלהם באותם תנאים ומשכיר אותם ישירות מהמשכיר.
בשכירות משנה או בהקצאה הן הדייר המקורי והן המשכיר הנשג או הנמען עדיין יהיו אחראים להתחייבויות הכלולות בחוזה השכירות, אלא אם כן המשכיר ישחרר מהם את הדייר המקורי באופן ברור
שלב 2. קרא בעיון את חוזה השכירות המקורי
מכיוון שהסכמי חכירה רבים אוסרים בהחלט את המשכירות, עליך לוודא שהשכירות מאפשרת זאת או שחוזה ההשכרה כולו יהיה בטל. שימו לב היטב כאשר אתם מגיבים למודעות באתרים כמו קרייגסליסט, מכיוון שאנשים שמפרסמים את המודעות אולי לא קראו את חוזה השכירות שלהם.
- חוקים בתחומים מסוימים עשויים גם להגביל משימות או שכירות משנה. הדבר שכיח יותר עם חוזי שכירות למגורים, הנוטים לתקופות קצרות יותר מאשר חכירות דירות מסחריות.
- אם חוזה השכירות המקורי כלל אינו מזכיר הקצאה או שכירות משנה, זה עדיין לא בהכרח אומר שאתה יכול להשתלט על חוזה השכירות ללא אישור מהמשכיר.
שלב 3. קבל הסכמה מבעל הבית
גם אם הקצאה או שכירות משנה מכוסים באופן ספציפי בחוזה השכירות המקורי, עדיין יש צורך באישורו של בעל הדירה בכדי להשתלט על חוזה השכירות עבור האדם השני. אם אין לך אישור של בעל הדירה והם יגלו אותם, הם יכולים להסיר אותך מהנכס באופן מיידי.
- למרות שתרצה להיפגש עם בעל הבית באופן אישי, קבל כל הסכם בכתב. בעל הדירה עשוי לשנות אחר כך את דעתו, או לשכוח שהסכים לתת לך להשתלט על חוזה השכירות.
- בעל הדירה עשוי לרצות לבצע עליך בדיקת אשראי או רקע לפני שהם מסכימים. בדרך כלל בעלים ירצו שתעמוד באותן דרישות כמו כל דייר חדש אחר.
שלב 4. התייעץ עם עורך דין בעל ניסיון בדיני דיירים
במיוחד לגבי שכירות מסחריות, כדאי לדבר עם עורך דין משכיר בעל דירות בעל ניסיון בהקצאות חכירה או חכירה. הם יכולים לבדוק את חוזה השכירות המקורי ולהציע הצעות בנושאים שאולי לא חשבת עליהם.
עורכי דין רבים לשוכרי דירות יספקו ייעוץ ראשוני חינם. השתמש בזה לטובתך כדי לקבל עצות בנוגע למצב, גם אם בסופו של דבר לא תזמין אותם
שלב 5. משא ומתן עם השוכר המקורי
ייתכנו הפקדות או דמי העברה הנדרשים בעת השתלטות על חוזה שכירות של מישהו אחר. אתה גם צריך להבין איך אתה מתמודד עם שירותים ושירותים אחרים, כגון כבלים או אינטרנט.
- לדוגמה, אם השוכר המקורי מקצה לך את חוזה השכירות שלו, ייתכן שהם כבר שילמו פיקדון. בעל הדירה עשוי לרצות ממך הפקדה נוספת, או שהשוכר המקורי ירצה שתשלם לו חלק מהפיקדון מכיוון שהוא לא יגור שם יותר.
- סוגיה נוספת היא חידוש שכירות. בעלי דירה בדרך כלל מציעים תעריפי שכירות טובים יותר עבור דיירים המחדשים את חוזי השכירות. אם אתה מתכנן להישאר זמן רב יותר, או אם השוכר המקורי מתכנן לחזור, עליך לברר כיצד תעבוד חידוש חכירה.
שלב 6. ערוך הסכם בכתב
ההקצאה או המשכרת המשנה שלך צריכה להיות בכתב ולתת מענה לכל הנושאים בהם דנית במשא ומתן. תוכל למצוא באינטרנט טפסים בחינם, בהם תוכל להשתמש כדוגמאות לעריכת ההסכם שלך.
- קבל מספר טפסים וודא שהם תקפים מבחינה משפטית במקום בו נמצא הנכס.
- התאם את השפה בטפסים למצבך הייחודי. אל תעתיק משהו מילולי מתוך טופס אם אינך מבין מה פירושו. צור קשר עם עורך דין כדי לברר איזו שפה תתאים לך ביותר.
שלב 7. חתמו על ההסכם הסופי
ספק את הטיוטה שלך למשכיר ולשוכר המקורי. ייתכן שיהיו להם הערות או הצעות לתיקון הטיוטה. לאחר שכולם מרוצים מההסכם, הדפיס אותו כדי שכולם יחתמו.
- אתה, השוכר המקורי ובעל הדירה צריכים לחתום על הסכם שכירות המשנה או ההקצאה.
- לאחר חתימת ההסכם וודא שלכולם יש עותק.
