אנשים רבים חולמים לבנות בית משלהם. עם זאת, עם פרויקט כה עצום, קשה לדעת מאיפה בכלל להתחיל. למרבה המזל, התהליך לא חייב להיות כל כך מרתיע אם אתה פשוט מכין רשימה של כל מה שאתה צריך לעשות ואת הסדר שאתה צריך לעשות את זה. התחל ברכישת חלקת אדמה שבה תוכל לפרוץ דרך לבית החדש שלך.. לאחר מכן, הרכיב תוכנית בית בעזרת אדריכל ושכור צוות בונים כדי להפוך את חלומך למציאות.
צעדים
חלק 1 מתוך 4: מימון וניהול הפרויקט שלך
שלב 1. קבע תקציב עבודה ריאלי לפרויקט שלך
המספר שעליו תגיע יהיה תלוי בסופו של דבר בסוג ההכנסה הפנויה שיש לך, כמו גם בסכום שאתה מוכן לקחת בהלוואות. גיבוש תקציב פרקטי הוא המפתח למיקוד החזון שלך ולהגדרת המראות שלך על תוכנית שאתה אוהב שלא תשאיר אותך טובע בחובות.
- כשאתה בונה בית משלך בעזרת קבלן בנייה, אתה יכול לצפות לשלם כמה שיותר או יותר ממה שהיית משלם אם היית קונה בית שכבר קיים בשוק.
- כל בית הוא קצת שונה, אבל עבור בית חד-משפחתי בגודל של 2,800 רגל מרובע, אתה מסתכל על עלות ממוצעת של כ -290 אלף דולר..
שלב 2. מצא פיסת רכוש למקם את הבית החדש שלך
אם עדיין אין לך אתר לבית החדש שלך, הצעד הראשון שלך יהיה לרכוש אותו. התחל לחפש מסביב מקומות מתאימים לבנייה, תוך שמירה על העדפותיך והמגבלות הכספיות, כמו גם חוקי הייעוד למגורים באזור.
- בחלקים רבים של ארה"ב אפשר לרכוש כמה דונמים של קרקע תמורת 20-50 אלף דולר.
- אזורים כפריים ושקטים בפרברים פופולריים במיוחד בקרב בוני הבעלים
- אפשרות נוספת היא לקנות הרבה בפיתוח קיים, ואז לבנות את הבית לפי המפרט שלך. רק הקפד לבדוק עם בעל הפיתוח כדי לברר אם קיימות תקנות בנייה מסוימות שאולי תצטרך לדעת עליהן.
שלב 3. בקש הלוואת בניה כדי לקבל את הכסף שאתה צריך לבנות
לאחר שבחרת את המקום המושלם לבית החדש שלך, שוחח עם יועץ הלוואות בבנק שלך לגבי קבלת הלוואת בניה שתעזור לך לשלם עליה. באמצעות הלוואת בניה, הבנק יציג בפניכם את כל העלות של הנכס או חלקו מתוך הבנה שתחזירו אותו לאחר סיום הבית.
- אל תשכח להביא עותק של התקציב שלך לבנק כשאתה נכנס לפגישה שלך.
- הבטחת הלוואת בניה תאפשר לכם להוריד חלקת אדמה מהשוק כך שמישהו אחר לא יוכל לקנות אותה לפני שתעשו זאת. זה גם נותן לך זמן להכין תוכנית בית ולהגיש אותה לאישור הרשות המקומית שלך.
אַזהָרָה
זכור כי הבית שאתה בונה ישמש כבטוחה להלוואת הבנייה שלך, מה שאומר שאתה עלול לאבד את הבית שלך אם לא תשלם את ההלוואה שלך.
שלב 4. שכור מתווך או סוכן רכישה שיוביל אותך בתהליך הבנייה
חקור מתווכים וסוכנים באזור שלך וקח זמן לקרוא עדויות של לקוחות כדי למצוא אחת המומלצת. בניית בית היא פרויקט מורכב. מסיבה זו, מומלץ מאוד שיהיה לך מישהו בפינה שיעזור לך לנווט בפרטים המשפטיים והכלכליים הרבים.
- מתווך ישמש איש קשר בינך לבין הבונה. הם יעבירו את המשאלות שלך לאדריכל ולצוות הבנייה שלך, יציעו ייעוץ בעל ערך חוסך עלויות ויטפלו עבורך במשימות משפטיות מסובכות.
- אל תתנו לדאגות התקציב להרתיע אתכם מלעבוד עם מתווך. התפקיד שלהם הוא למזער את התקורה של הפרויקט שלך, מה שאומר שהם בסופו של דבר ישלמו על עצמם.
חלק 2 מתוך 4: תכנון הבית החדש שלך
שלב 1. ערוך או רכוש תכנית מפורטת לבית
אם יש לך ניסיון קודם בבניית בתים, אתה יכול לעצב תוכנית רצפה מותאמת אישית משלך. אחרת, הפתרון הטוב ביותר הוא להיכנס לאינטרנט ולדפדף בתוכניות בית מוכנות עד שתמצא אחת שתתקשר אליך. תוכניות כאלה יוצרות תבניות מצוינות-תמיד תוכל לשנות אותן מאוחר יותר כדי לקבל הכל בדיוק כפי שאתה רוצה.
- בעת בחירת תוכנית בית, הקפד לקחת בחשבון גורמים כמו גודל כולל, מספר רמות, ונוחות כללית ונגישות של הפריסה. תכונות כאלה יהיו חשובות במיוחד אם יש לכם משפחה.
- תוכניות בית מראש מתומחרות לרוב לפי קנה מידה ורמת פירוט. באופן כללי, אתה יכול לצפות לשלם בין $ 700 ל $ 1, 500 אם תחליט לקנות תבנית מקוונת.
- תוכנית הבית שלך תהווה את תכנית הבית החדש שלך. אתה וצוות הבניין שלך יחזרו אליו בכל שלב, ולכן חשוב לוודא שהכל במקום.
עֵצָה
בחירת תכנית קומה היא אחד החלקים החשובים (והמהנים) בבניית בית חדש, אז קח את הזמן והסתכל על תוכניות רבות ושונות כדי למצוא אחת שתואמת את החזון שלך כמה שיותר קרוב.
שלב 2. התייעץ עם אדריכל להנחיית תכנית הבית שלך אם אתה זקוק לעזרה
אמנם שכירת אדריכל אינה הכרח, אך היא יכולה לסייע רבות אם אתה מרגיש שאתה מתעסק בתהליך התכנון. אדריכל יכול לעזור לך לחדד את תוכניות הבנייה שלך ולהתמודד ישירות עם צוות הבנייה כדי לוודא שהבנייה מתנהלת בצורה חלקה.
- אם אינך צריך אדריכל שיחזיק את ידך לאורך כל הפרויקט, יש לך גם אפשרות לשלם להם עבור שירותים שונים בנפרד.
- חלק מהאדריכלים גובים תעריף לשעה או ליום, בעוד שאחרים טוענים לאחוז קבוע מסך עלות הבנייה, בדרך כלל 5-15%.
שלב 3. שלח את תוכנית הבית שלך לאישור העיר או המחוז שלך
לאחר שהנחת את הגימור בתכנון הרצפה, שלח אותו למחלקת תכנון המגורים המקומית שלך. צוות בוחנים יבדוק את תוכניותיך כדי לוודא שהם עומדים בכל חוקי הבנייה והתקנות הייעוד הדרושות. כל הקבלנים הפוטנציאליים חייבים להגיש תוכניות עבור הבית החדש שלהם, בין אם זה הבית הראשון שלהם או החמישה עשר.
- אם התוכניות שלך אושרו, תקבל הודעה בטלפון או בדוא"ל ובהמשך תקבל העתק של היתר הבנייה בדואר.
- אם התוכניות שלך נדחות, יהיה עליך לבצע את השינויים שצוין לשביעות רצון המחלקה על מנת שיתפנו לבנייה באופן רשמי.
שלב 4. אומד את העלות הכוללת של בניית הבית החדש שלך
ערוך רשימת בדיקות מקיפה של בונה הבית באינטרנט והשתמש בה כדי לרשום כל דבר שאתה מצפה לשלם עבורו. כדי להבטיח שהתמוטטותך תהיה מדויקת ככל האפשר, היא צריכה לכלול לא רק את העלויות הכרוכות בבנייה כללית, אלא גם הוצאות משניות כגון ציור, גינון וקישוט.
- זה עשוי לעזור ליצור תרשים המחלק את הבנייה לשלבים. הטור הראשון שלך יכול לכלול עלויות קרקע, היתרי בנייה ודמי בדיקה, הבא יכיל יסודות, מסגרות וגגות, וניתן להשתמש בעמודים המאוחרים יותר לרישום פרטי הגמר הקטנים.
- עקוב אחר אומדן העלות שלך עם המתווך או סוכן הרכישה שלך כדי לוודא שהכל מתחשב. היה מוכן לבצע התאמות אם ההתפלגות שלך אינה מתאימה לתקציב העבודה שלך.
חלק 3 מתוך 4: סיום הכנות הבניין שלך
שלב 1. שכור קבלן בנייה שיפקח על הבנייה של הבית החדש שלך
הדרך הטובה ביותר למצוא קבלן מוסמך היא לדבר עם חברים ומקורבים שבנו בתים משלהם ולראות אם הם יכולים להציע המלצה. לאחר שמצאת מישהו שמתאים להצעת החוק, בדוק כדי לוודא כי הוא בעל רישיון תקין ומחובר לפני שאתה מסכים לעבוד איתו. זהו תנאי מוקדם מבחינה משפטית ברוב המדינות.
- כדאי גם לבקש מקבלני בנייה פוטנציאליים רשימת הפניות, גם אם החוק לא מחייב זאת. צור קשר עם לפחות מחצית מההפניות בשם כדי לשמוע על החוויה שלהם ממקור ראשון.
- קבלן הבנייה הכללי שלך יהיה אחראי על שכירת קבלני משנה שיטפלו בעבודות מיוחדות כמו אינסטלציה, חיווט חשמלי, קירוי, התקנת חלונות וצביעה.
משאבים אחרים
אם אינך מכיר מישהו שעבד לאחרונה עם קבלן שהם ימליצו עליו, גלוש באתרים כמו Home Advisor, Houzz ו- Angie's List כדי למצוא איש מקצוע בעל שם בעל רקורד טוב.
שלב 2. עבדו עם צוות הבניין שלכם לוח זמנים סגור של בנייה
שב עם קבלן הבנייה שלך כדי לדון מתי כל שלב של בנייה יתחיל וייגמר. לכל הפחות, נסו לקבוע ציר זמן רופף לאופן ההתקדמות של הפרויקט. כך יהיה לך מושג כמה זמן הם יכולים להתחיל, ומתי הבית שלך יסתיים.
- בדוק מדי פעם עם הקבלן שלך כדי לאשר שהם עומדים בלוח הזמנים המוסכם.
- אם אין לך דרך לעקוב אחר אבני הדרך השונות בדרך, בעצם תישאר לחסדיו של צוות הבניין שלך.
שלב 3. ערוך חוזה רשמי עם הבונה שלך
להעביר את כל הפרטים העיקריים הקשורים לפרויקט לנייר. החוזה שלך צריך לכלול את פרטי הקשר המלאים של הקבלן, תאריכי התחלה וסיום משוערים, ומלאי של חומרים נדרשים, יחד עם כל התנאים המיוחדים שהגדרת לך ובנאי שלך. וודא שהשפה בה נעשה שימוש מלאה ונוסחת בצורה ברורה, כך שתכסה את הבסיסים שלך במקרה של מחלוקת.
- יהיה עליך גם לציין כיצד ישולם לקבלן שלך בחוזה שלך. בימים אלה, הקבלנים בדרך כלל מקבלים את כספם באמצעות החזר תיקו, המאפשר להם לאסוף את מה שהם צריכים תוך כדי נסיעה.
- תן למתווך או לעו"ד שלך לבדוק את החוזה איתך לפני שתחתום עליו-הם יוכלו לפרש עבורך הוראות או מינוחים מבלבלים.
שלב 4. רכשו ביטוח בונה כדי להימנע מאחריות במידת הצורך
רוב הקבלנים המוסמכים נושאים ביטוח משלהם, מה שאומר שלא תצטרך להתעסק בזה. אם מסיבה כלשהי שלך לא, הוצא תוכנית זולה המספקת כיסוי לתאונות עבודה, אסונות, ונדליזם וגניבה. אתה תישן טוב יותר בלילה בידיעה שאתה יוצא מהמקרה במקרה חירום.
- בקש מהקבלן שלך עותק של המדיניות שלו כדי לראות איזו הגנה היא מציעה. אם אתה לא אוהב את מה שאתה רואה, אתה תמיד יכול לקנות תוכנית משלך כדי לשפר את הכיסוי שלך.
- פוליסת ביטוח של בונה בסיסי עשויה להניב לך $ 1, 000-5, 000 $ בשנה, תלוי היכן אתה בונה וכמה גדול הפרויקט שלך.
- בדרך כלל, לא תזדקק לפוליסת ביטוח נפרדת אם אתה בונה את הבית שלך בקהילה קיימת, משנה או פיתוח. עם זאת, תוכל לעשות זאת אם אתה בונה על רכוש פרטי.
חלק 4 מתוך 4: פיקוח על תהליך הבנייה
שלב 1. התחל בהנחת הבסיס לבית החדש שלך
הדבר הראשון שצוות הבניין שלכם יעשה כשהגיע הזמן להתחיל הוא לחפור את האתר שבחרתם לבית החדש שלכם לקראת שפיכת הבסיס. הם יעשו זאת על ידי שפיכת בטון לסדרה של לוחות "כף רגל" שסודרו ליצירת קווי המתאר של הבית וחדריו האישיים.
- ייתכן שיהיה צורך בעיצוב קרקע נוסף אם אתה מתכנן לבנות את ביתך על צלע הר או כתם אחר של שטח לא אחיד.
- הבסיס הוא ללא ספק החלק החשוב ביותר בבית חדש. ללא בסיס יציב, מונח היטב, אפילו הבית היפה ביותר עלול להיקף בבעיות מבניות.
שלב 2. שים את המסגרת למבנה הפנימי של הבית שלך
לאחר מכן, בוניכם יתחילו לחתוך ולהרכיב עץ למסגרת, אשר יספק תמיכה לקירות, לגג ולרצפה. זה חייב להיעשות בזהירות רבה ובדיוק על פי התוכנית שתוכננה עבור תוכנית הרצפה הספציפית שלך.
- מסגרות צריכות להתבצע רק על ידי צוות נגרים מנוסה-כל חבר חייב להיות בדיוק במקום הנכון כדי להבטיח שהמסגרת מחזיקה בצורה מאובטחת ועומדת בתקני בטיחות אזוריים.
- זה יכול להיות אחד משלבי הבנייה הגוזלים ביותר זמן, שכן לתנאי מזג אוויר קשים כמו גשם יש פוטנציאל להאט את העניינים במידה ניכרת.
שלב 3. בנה את הרצפה, הקירות והגג
ברגע שיש מסגרת לעבודה, יובאו קבלני משנה של ריצוף, חיפוי וקירוי להתקנת המשטחים החיצוניים העיקריים של הבית שלך. משטחים מחוספסים אלה מכונים ביחד "מעטה". ברגע שהמעטפת תהיה במקום, בוניכם יקיפו את המבנה כולו בעטיפת בית, שהיא סוג של מחסום עמיד למים שנועד למנוע נזקי עובש ולחות.
- קירוי הוא עבודה נרחבת בפני עצמה, ובדרך כלל ייקח יותר זמן להשלים ולבדוק אותו משאר הנדן.
- זה גם כאשר קווי המתאר של פתחים חיצוניים כמו דלתות וחלונות ייחתכו.
- בהתאם לאופן בו הקבלן מעדיף לעשות דברים, הם עשויים לבחור להמשיך ולהתקין את הציפוי ופרטי חוץ אחרים מיד לאחר ביצוע הנדן.
- נזקי מים עלולים להרוס את ביתכם מהר יותר מכל דבר אחר. כדי להבטיח שהבית שלך יהיה עמיד, וודא שאתה באמת שם לב לאיטום הגג, הציפוי, הדלתות והחלונות שבחוץ, כמו גם למקלחות, הכיורים והשירותים שלך בתוך הבית.
שלב 4. שלב את מערכות האינסטלציה, החשמל וה- HVAC המחוספס
בשלב זה, צוות אחר של קבלני משנה יתחיל לאבזר את המבנה הבסיסי של הבית שלך עם צינורות מים וקווי אספקה, חיווט חשמלי וצינורות לחימום ומיזוג אוויר. חשוב להכניס את רכיבי השירות בזמן שלקבלנים יש עדיין גישה נוחה לאזורים קריטיים כמו מסגרות קיר ותת רצפות.
- הצינורות, הצינורות והחיווט של הבית שלך יכוסו בהמשך על ידי קיר גבס ופרטי גימור אחרים.
- במקרים רבים, בונים יתקינו קווי שירות ומעטפת בו זמנית על מנת לנצל את זמנם בצורה היעילה ביותר.
שלב 5. התקן בידוד בתוך המסגרת
לפני החלת קיר גבס או משטחי גימור אחרים, בוניכם ימלאו את החללים בקיר והתקרה עם סוג כלשהו של בידוד. בידוד הופך את הבית שלך ליעיל יותר באנרגיה בכך שהוא עוזר לשמור על טווח טמפרטורות עקבי יותר. הוא משמש גם כקו הגנה נוסף מפני לחות ומזיקים.
- ישנם סוגים רבים של בידוד ביתי לבחירה, כולל פיברגלס, תאית, צמר סלעים, קצף ספריי ובלוקים מבטון. שוחח עם הקבלן הכללי שלך לגבי סוג הבידוד שעשוי להתאים ביותר לבית שלך.
- בידוד פיברגלס וצמר מינרלי נוטים להיות הזולים ביותר לרכישה ולהתקנה, בעוד תאית מרופדת ובידוד קצף קשיח היא אחת האפשרויות היעילות ביותר באנרגיה.
עֵצָה:
לוודא שהבית החדש שלך מבודד כראוי יכול בסופו של דבר לחסוך לך כסף על שירותים בהמשך הדרך.
שלב 6. לתלות קיר גבס ולהשלים את פרטי הפנים הנותרים
בוניכם יהיו מוכנים כעת להתקין את קיר הגבס הדרוש לקירות הפנימיים. הדבר כולל אבטחת והדבקה של יריעות קיר גבס כך שהתפרים ביניהן לא יהיו גלויים, ולאחר מכן החלקה על שכבת פריימר של צבע. בזמן שזה נעשה, הם גם יחברו גימור דקורטיבי לדלתות, לחלונות ולגופים אחרים כדי לתת להם מראה מוגמר.
הקפד לדון בהעדפות הדפוס שלך עם הקבלן הכללי או קבלן המשנה שלך. אתה יכול להחליט על צבע אמיתי לקירות שלך ולחתוך מאוחר יותר כאשר יגיע הזמן להתחיל לקשט
שלב 7. התקן את הריצוף והמשטחים
המשימה האחרונה של הבנייה העיקרית היא להכניס את כל המשטחים הקשים שיגדירו את מראה הבית החדש שלכם. בחירת הסגנון והחומר שלך היא לגמרי תלוי בך, כך שזה יהיה בעיקר עניין של העברת מה שאתה רוצה לקבלנים שלך. בעת בחירת המשטחים שלך, הקפד לשקול את הפונקציה ואת האופנה.
- פרקט, אריחים, למינציה ושטיח הם כל האפשרויות הנפוצות לריצוף. תוכל להישאר עם נושא עקבי בכל הבית שלך, או שתערבב והתאים חומרים שונים באותו חלל.
- גרניט, קרמיקה ובטון הם חלק ממשטחי השיש המבוקשים ביותר עבור מטבחים עסוקים. כל החומרים הללו זמינים במגוון רחב של צבעים שמקלים לקשור כל חדר.
- כאשר כל המשטחים הפנימיים העיקריים הושלמו, תוכל להמשיך לקשט ולהתאים אישית את הבית החדש שלך.
טיפים
- אם אתה עובד בכספים מוגבלים, חשוב על בניית בית זעיר או מרחב מחיה מינימליסטי דומה כחלופה לבית מסורתי יותר.
- אל תבצע תשלום סופי או חתם על שחרור על הבית המוגמר שלך עד שאתה מרוצה ממנו. זכור: כבעל הנכס, יש לך את המילה האחרונה.
