אם בכוונתך לבנות בניין או לבצע שינויים בבניין קיים בפלורידה, בדרך כלל תדרש היתר בנייה. יש צורך בהיתר בנייה על מנת שהשלטון המקומי שלך יוכל להבטיח שפרויקט הבנייה שלך עומד בסטנדרטים המינימליים הקבועים בחוק הבנייה של פלורידה. ישנם מספר סוגים של היתרי בנייה בפלורידה, והסוג הדרוש לך תלוי בסוג העבודה שאתה מתכוון לבצע. בניית מבנה חדש או שיפוץ קיים בדרך כלל דורשת היתר בניה כללי ואילו עבודות חשמל ניכרות דורשות גם היתר חשמל. קבלת אישור ומעקב אחר הנהלים הדרושים חשובה לפני תחילת הבנייה. אחרת, השלטון המקומי עשוי להטיל קנסות משמעותיים על אי ציות להליכים הנדרשים.
צעדים
חלק 1 מתוך 4: מילוי הבקשה
שלב 1. התחל בהורדת בקשת היתר
אלה זמינים להורדה באתר הרשמי של העיר בה נמצא הנכס.
- אם הנכס ממוקם בג'קסונוויל, תוכל לגשת לאפליקציה כאן
- אם הנכס ממוקם בטמפה, תוכלו לגשת לאפליקציה כאן
- אם הנכס ממוקם בעיר שאינה אחת הערים המפורטות לעיל, בדוק באתר הרשמי של העיר שלך כדי לגשת לאפליקציה.
שלב 2. מלא את פרטי המבקש
התחל במילוי פרטי המבקש, הכולל את כתובת הנכס ומספר החבילה או פוליו. מספר הפוליו הוא מספר בן 13 ספרות המזהה את הנכס, ומספר זה זמין בדוח ארנונה שלך.
שלב 3. בחר את סוג ההיתר
סמן את התיבה המתאימה של סוג ההיתר שאתה מבקש. זה תלוי בסוג הפרויקט שאתה מבצע. מבנים חדשים דורשים היתר "בנייה" כללי. סוגי ההיתרים האפשריים כוללים:
- בִּניָן
- חַשׁמַלִי
- מֵכָנִי
- אינסטלציה
- קִירוּי
- היתר בשלבים
- הֲרִיסָה
- גֵנֵרָטוֹר
- אירוע מיוחד
- אֵשׁ
- מַעֲלִית
שלב 4. בחר את סוג בקשת ההיתר
סמן את התיבה המתאימה מסוג הבקשה שאתה מבקש. אפשרויות אלה כוללות:
- הרשאה חדשה
- החלפת קבלן
- החלפת אדריכל/מהנדס
- הרחבת היתר
- חידוש היתר
- תיקון היתר
- שינוי שימוש
- ספק פרטי
- פרויקט עיר
שלב 5. ספק את סוג הנכס
סמן את התיבה המתאימה של סוג הנכס שנבנה או משופץ. האפשרויות שלך כוללות:
- מִסְחָרִי
- דיור רב משפחתי
- מגורים: דירה חד משפחתית או דופלקס
שלב 6. ציין את הערך הכולל של היצירה והשטח המרובע של רכוש
הטופס מבקש את השטח המרובע של הנכס שעובדים עליו ושווי הדולר של העבודה. יש לציין את ערך הדולר עבור חלקים מרכיבים בפרויקט וכן את הערך הכולל של העבודה.
שלב 7. ספק תיאור של העבודה
הטופס דורש מתן תיאור של העבודה שיש לבצע. ספק סיכום קצר של העבודה שאתה מתכוון לבצע. אם הטופס הינו קובץ PDF הניתן למילוי, תוכל למלא את הסיכום המקוון כדי לחסוך מקום ולהקל על הקריאה בתיאור.
שלב 8. ספק שמות הגורמים האחראים
הטופס מחייב פירוט שמות, כתובות ומספרי טלפון של הגורמים האחראים על הפרויקט. צדדים אלה כוללים:
- בעל נכס
- קַבְּלָן
- אַדְרִיכָל
- מהנדס מבנים
שלב 9. חתמו על הטפסים
הטופס דורש חתימות מהבעלים או השוכר (אם השוכר מבצע עבודות) בצורה של תצהיר שיש לחתום בנוכחות ציבור נוטריון.
חלק 2 מתוך 4: הגשת הטפסים ותשלום עמלות מראש
שלב 1. בקר במחלקת הבנייה
יש להגיש את הבקשה המלאה בתשלום מראש. כדי לשלוח את הטפסים, בקר במחלקת הבנייה בעיר שלך.
- אם הנכס נמצא במיאמי ביץ ', כתובת מחלקת הבנייה היא: מחלקת בניין, בית העירייה של מיאמי ביץ', קומה 2 1700 מרכז הכנסים, מיאמי ביץ ', פלורידה 33139.
- אם הנכס נמצא באורלנדו, כתובת מחלקת הבנייה היא: שירותי היתר, בניין העירייה - קומה 1, 400 דרום אורנג 'אווניו, אורלנדו, פלורידה 32801.
- אם הנכס נמצא בטמפה, כתובת מחלקת הבנייה היא: שירותי בנייה, 1400 North Boulevard, טמפה FL 33607.
- אם הנכס נמצא בג'קסונוויל, כתובת מחלקת הבנייה היא: אגף פיקוח מבנים, העיר ג'קסונוויל, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- אם הנכס ממוקם בעיר שאינה אחת הערים המפורטות למעלה, בדוק באתר הרשמי של העיר שלך.
שלב 2. שלח את הטפסים עם תוכניות
בדלפק ההיתרים של מחלקת הבנייה, שלח את הבקשה המלאה והחתומה (נוטריונית) יחד עם שתי מערכות תוכניות לבדיקה.
שלב 3. שלם את העמלה מראש בתמורה לעיבוד מספר
אם לא שילמת את דמי המקדמה באופן מקוון, בעת הגשת הבקשה, תידרש לשלם עמלה מראש, המהווה אחוז מדמי ההיתר. במיאמי ביץ ', עמלה מוקדמת זו היא 20% מדמי ההיתר. לאחר מכן יונפק לך מספר עיבוד, שעליך לשמור עליו לעיון עתידי.
חלק 3 מתוך 4: המתנה לתהליך סקירת התכנית
שלב 1. המתן עד שהעירייה תערוך סקירת תכניות
לאחר שתשלח את בקשתך ודמי קדימה יחד עם התוכניות שלך, העיר תערוך סקירת תכניות. תקופת ההמתנה של הסקירה יכולה להשתנות לפי עיר. לדוגמה, פרויקטים למגורים יכולים לעבור סקירה של 30 יום ופרויקטים מסחריים לתקופת סקירה של 60 יום במיאמי ביץ '.
בדוק אם העיר שלך מכוסה על ידי אולם המהירות. אחרת, ייתכן שעדכוני סטטוס יהיו זמינים גם על ידי פנייה למחלקת הבנייה בעיר שלך. יהיה עליך לספק את מספר העיבוד שלך, שהתקבל בעת הגשת הבקשה, לצורך עדכון
שלב 2. תקן בעיות עם תוכניות במידת הצורך
הבקשה שלך עשויה להתעכב אם יש ליקויים בתוכניות שלך. ייתכן שיהיה צורך לתקן ליקויים אלה ולהגיש את התוכניות מחדש. לטפל בחוסרים אלה בתוכניות מול הגורמים הרלוונטיים במידת הצורך.
שלב 3. דע כי ייתכן שתוכניתך תצטרך לעבור מספר ביקורות
בהתאם לאופי פרויקט הבנייה שלך, ייתכן שתוכניותיך יצטרכו לעבור מספר סוגים שונים של סקירות. סוגי סקירות אלה כוללים:
- בניין/נגישות;
- מִבנִי;
- מֵכָנִי;
- חַשׁמַלִי;
- אינסטלציה;
- תאימות למישור הצפה;
- מַעֲלִית;
- תכנון ופיזור;
- עבודות ציבוריות;
- מניעת שריפה.
שלב 4. דע את תפקידן של סוכנויות חיצוניות
דע כי ייתכן שתצטרך לבחון את התוכניות שלך גם על ידי מספר גורמים חיצוניים המבטיחים עמידה בחקיקה הרלוונטית. סוכנויות חיצוניות אלה כוללות:
- ניהול משאבי סביבה (DERM);
- המחלקה להגנת הסביבה (DEP);
- מים וביוב;
- משרד הבריאות של פלורידה;
- חיל המהנדסים הצבאי;
- מחוז ניהול המים;
- משרד התחבורה של פלורידה (FDOT).
שלב 5. דע את ההשלכות של דחיית תכנית
אם התוכניות שלך נדחות שלוש פעמים, הבעלים, צוות העיצוב והבודקים יידרשו להיפגש עם פקיד הבניין לפני שתתאפשר סקירה נוספת.
חלק 4 מתוך 4: קבלת היתר הבנייה
שלב 1. בקר במחלקת הבנייה בעיר שבה נמצא הנכס
לאחר סיום סקירת התוכנית, תקבל הודעה, ואז תוכל לבקר במחלקת הבנייה הרלוונטית בעיר שלך כדי לאסוף את היתר הבנייה שלך. לכל עיר יש פקיד בנייה משלה, ממנו יש לקבל אישורים בהתאם למקום בו נמצא הנכס שלכם:
- אם הנכס נמצא באורלנדו, כתובת מחלקת הבנייה היא: שירותי היתר, בית העירייה - קומה 1, 400 דרום אורנג 'אווניו, אורלנדו, פלורידה 32801.
- אם הנכס נמצא בטמפה, כתובת מחלקת הבנייה היא: שירותי בנייה, 1400 North Boulevard, טמפה FL 33607.
- אם הנכס נמצא בג'קסונוויל, כתובת מחלקת הבנייה היא: אגף פיקוח מבנים, העיר ג'קסונוויל, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- אם הנכס ממוקם בעיר שאינה אחת הערים המפורטות למעלה, בדוק באתר הרשמי של העיר שלך.
שלב 2. שלם את שאר העמלה
בזמן ששילמת אחוז מדמי ההיתר מראש, עליך לשלם את יתרת העמלה בעת איסוף ההיתר שלך. אישורך לא יינתן אלא אם ישולם יתרה זו במלואה.
שלב 3. אסוף את ההיתר
לאחר ששילמת יתרתך המלאה, הפקיד בדלפק ההיתרים יוציא את היתר הבנייה שלך. שמור את האישור הזה במקום בטוח.
טיפים
- שים לב שאחרי קבלת האישור שלך תתקיים בדיקה או סדרה של בדיקות שתבוצע על ידי העירייה לפני שתוציא לך את תעודות התאימות הרלוונטיות (כלומר תעודות המראות כי עמדת בחוק הבניין של פלורידה).
- אם תקבל החלטה שלילית, דע כי חוק פלורידה מורה לממשלות המקומיות להקים ועדת ערר שאליה תוכל לערער על החלטת פקיד הבניין.
