בחירת בניין דירות לגור בו יכולה להיות החלטה קשה. לאחר שתמצא כמה דירות שאתה אוהב, יהיה עליך לבחור ביניהן על ידי השוואת הבניינים שבהם הם נמצאים. הערכת המיקום של בניין דירות, השירותים וכמה תכונות אחרות יכולים לעזור לך לבחור דירה נהדרת. כמובן שאנשים שונים מחפשים סוגים שונים של דירות, כך שאין דבר כזה בניין מושלם. בדוק מה אתה הכי מחפש בבניין הדירות שלך, והעריך אותם בהתאם.
צעדים
שיטה 1 מתוך 3: הערכת חניה ותחבורה ציבורית
שלב 1. ברר אם בניין הדירות מספק חניה
אם אתם משכירים באזור עירוני, גישה לחניה היא גורם חשוב. הבניין עשוי לספק מגרש פרטי לתושביו, או שיש לו מקומות חניה שמורים לכל דירה בנפרד. אם לא, בדוק את זמינות החניה ברחוב. חניה של מספר רחובות והליכה כדי להגיע לבניין שלך עובדת מצוין במהלך הקיץ, אך עלולה להפוך לטרחה גדולה בלילות חורף קרים.
אם אינך בטוח, שאל את מנהל הבניין היכן חונים רוב התושבים או באיזו תדירות החניון מתמלא
שלב 2. גלה עד כמה הבניין קרוב למרכזי תחבורה ציבורית
אם אין לך רכב משלך ותעבור על תחבורה ציבורית כדי להתנייד, תרצה שהדירה שלך תהיה ממוקמת פחות מ- 1⁄2 מייל (0.80 ק מ) מתחנת אוטובוס. סעו בשכונה שבה הדירה נמצאת ובדקו אם אתם מזהים תחנות אוטובוס. לחלופין, עיין באינטרנט במפת התחבורה הציבורית של העיר וראה היכן נמצאת התחנה הקרובה ביותר ביחס לבניין דירות פוטנציאלי שאתה מגדיר.
אם יש לך מכונית משלך, זו תהיה פחות בעיה. אבל, עדיין כדאי לדעת היכן נמצאות תחנות האוטובוס למקרה שתצטרך לקפוץ באוטובוס יום אחד
שלב 3. שקול את הנסיעות שלך אם אתה צריך לבלות הרבה זמן על הכביש
לפני שתבחר בניין דירות לגור בו, גלה עד כמה הוא קרוב למקום העבודה שלך. נסיעות קצרות זה נחמד, אז למצוא מקום שנמצא במרחק נסיעה של 10 או 15 דקות יהיה אידיאלי. אם אתה הבעלים של הרכב שלך ונוסע יותר מ -30 דקות בכל יום, בסופו של דבר אתה מוציא חלק גדול מהתקציב החודשי שלך על גז. לחלופין, אם אתה נוסע באוטובוס לעבודה שלך, אתה יכול בסופו של דבר לנסוע למספר שעות ביום אם בניין הדירות שלך רחוק ממקום העבודה שלך.
נסיעה מרחק רב לעבודה שלך או תקועה בתנועה בשעות העומס תשאיר לך פחות זמן ליהנות מהדירה שלך
שיטה 2 מתוך 3: בדיקת הבניין והשכונה
שלב 1. חפש בניין המציע את השירותים שאתה מחפש
בנייני דירות יכולים להשתנות מאוד בסוג השירותים וההטבות שהם מציעים לתושביהם. כאשר אתה מעריך בנייני דירות, בדוק אילו מתקנים תרצה לקבל, ובחר בניין בהתאם. לדוגמה, אתה עשוי להרגיש שמכונת כביסה בדירה היא חובה, אך חדר כושר באתר אינו דבר שאתה צריך. שאל את מנהל הנכס אם הבניין מציע הטבות כמו:
- מכונות כביסה בחדרים (או מתקני כביסה באתר)
- חדר משקל או חדר כושר באתר
- בריכה או סאונה
- חלל אירועים
שלב 2. מצא בניין דירות שבתקציב החודשי שלך
עיין באתר מתחם דירות כדי למצוא את תעריפי ההשכרה שלו, או התקשר לדבר עם מנהל הדירה אם התעריפים אינם מקוונים. ככלל אצבע, אינך צריך לשלם יותר משליש משכרך לאחר מס על שכר דירה. לכן, אם אתה מרוויח $ 2, 000 דולר לחודש לאחר הוצאת מסים, חפש בניין דירות המציע תעריפי שכירות הנמוכים מ- $ 670 דולר לחודש.
עם זאת, זכור כי בנייני דירות יקרים יותר לעיתים קרובות מקזזים את העלות על ידי מתן שירותים נוספים
שלב 3. קבע איזו קומה של בניין תתאים לצרכיך ביותר
אם לבניין יש יותר מקומה אחת, שאל את מנהל הבניין באילו קומות יש חדרים פתוחים שתוכל לשכור. בניינים בקומות גבוהות הם לעתים קרובות יותר יקרים, אך הם גם נוטים להיות שקטים יותר, יש להם אבטחה טובה יותר ויש להם פחות מזיקים. מאידך, חדרים בקומת הקרקע או ברמת הגן נוחים יותר להגיע אליהם ועלולים להגיע עם שטח חיצוני. החליטו מה הכי חשוב לכם, ובחרו בניין דירות המציע חדרים בקומה שאתם מעדיפים.
תוכל גם להשתמש בקריטריונים אלה כדי להסיר בניינים מהריצה. תגיד שאתה אוהב את הרעיון של מעבר ללא בעיה ולצאת מהקומה התחתונה, אבל בבניין יש רק חדרים בקומה השלישית פתוחים. המשיכו הלאה והביטו לבניינים אחרים עם החדר בקומת הקרקע שאתם רוצים
שלב 4. גלה מה עוד יש בשכונה עם בניין הדירות
צא לטיול של 30 דקות ברחבי האזור וברר מה המרחק לפארק הקרוב ביותר, האם חנות מכולת נמצאת במרחק הליכה, וכמה רחוק תצטרך לנסוע לכוס קפה טובה או המבורגר. או, אם אתה מעדיף לחסוך קצת זמן, הסתכל מסביב באינטרנט כדי לראות אילו עסקים, מתקנים ציבוריים ופארקים יש בשכונה. לדוגמה, יהיה הרבה יותר נחמד לגור בבניין בחלק תרבותי של העיר מאשר בבניין הגובל בתחנת כוח תעשייתית.
חשבו על כל המקומות שבהם אתם מגיעים לרוב וחפשו בניין קרוב לכמה שיותר מהם
שלב 5. שאל את מנהל הנכס לגבי מדיניות חיות המחמד של הבניין
אם אתה זז עם חיית מחמד, וודא שבבית הדירות שאתה שוקל לוקח חיות מחמד. בררו זאת עם מנהל הנכס. למרות שרוב בנייני הדירות מאפשרים חתולים וכלבים קטנים מתחת ל -9.1 ק ג, חלקם עשויים לאפשר כל סוג של חיות מחמד. מצד שני, אם אתה אלרגי קשות לחתולים או לכלבים, בניין נטול בעלי חיים עשוי להיות בדיוק מה שאתה מחפש.
- אתה יכול גם לנסות לחפש באינטרנט כדי למצוא מידע זה. רוב מתחמי הדירות יפרסמו את מדיניות חיות המחמד שלהם באתר האינטרנט שלהם.
- זה יהיה גם חכם לשאול לגבי תשלום חיית מחמד. חלק מהבניינים יגבו תשלום קטן יחסית לחיות מחמד, למשל 30 $ דולר לחודש, בעוד שאחרים עשויים לגבות עמלות גבוהות להפליא, למשל 300 $ דולר לחודש.
שלב 6. ראה מה הנוף הנשקף מכמה מהדירות הפנימיות
אמנם הנוף הנשקף מחלון הדירה שלך אינו עשוי ליצור או לשבור בניין דירות, אך הוא עדיין חשוב. ברוב המקרים, דירות בקומות גבוהות יותר המציעות נוף של פארק, הרים או נוף אחר יהיו יקרות יותר מאלו שיכולות להציע רק נופים של החלק האחורי של קניון רצועות. עם זאת, ההבדל עשוי להיות שווה את זה אם נוף נורא מרתיע אותך מלפתוח את התריסים ולהכניס קצת אור שמש!
אם אתה מעריך מספר בנייני דירות בתוך מתחם אחד, נסה לבחור את הבניין עם הנוף הטוב ביותר
שיטה 3 מתוך 3: חשיבה על רעש ובטיחות
שלב 1. מודד עד כמה תהיה דירה רועשת על סמך סביבתה
אלא אם אתה מתכנן לערוך מסיבות תכופות, אתה כנראה מחפש דירה שקטה למדי. הסתובב בחוץ ובפנים בבניין הדירות ובדוק אם יש מקורות פוטנציאליים של רעשים חזקים שיכולים למנוע ממך לנוח כשאתה בבית. אם בניין אחד במתחם גדול נראה שהוא יהיה חזק מדי, שאל את מנהל הנכס אם הוא יכול להציע לך חדר בבניין אחר באתר.
- לדוגמה, אם הבניין כולל את הבריכה המקורה, חדר הכושר או חדר המסיבות, אתה עלול לחוות יותר רעש ממה שאתה יכול לסבול.
- בניין שנמצא במרחק של כמה עשרות מטרים מכביש מהיר, פסי רכבת או בניינים מסחריים הנדרשים משלוחים מוקדמים, חווים גם הם רעש רב.
- מעליות יכולות להרעיש, וכך גם דלתות יציאה לחדרי מדרגות. אם הדירה שלכם נמצאת ליד הכניסה, יהיה עליכם להקשיב לשכנים החולפים על פני דלתכם בכל שעה.
שלב 2. שאל אם הדלת או השער החיצוני של הבניין נעולים בלילה
בנייני דירות רבים או כאלה שנמצאים במקומות עירוניים נועלים שער בלילה כדי להרחיק תושבי חוץ. שוחח עם מנהל הנכס וודא שהשער נעול באופן שגרתי מדי לילה. אי הנוחות הקלה שבצורך לעצור ולהשתמש במפתח שלך בכניסה לבניין, שווה לעתים קרובות את השקט הנפשי שאתה מקבל מהידיעה שלא תהיה טרף קל לעבריינים, לאנשי מכירות מדלת לדלת, ולאנשים שתתלונן. -תפריטים בחוץ בידית הדלת שלך.
אם כל דלתות הדירה נפתחות כלפי חוץ ואין גדר מסביב לנכס, שלב זה לא יהיה רלוונטי
שלב 3. ודא כי פנים הבניין מטופח ונקי
אופן שמירת פנים הבניין משקף את איכות הדירה באופן כללי. פנים נקי, מואר ומתוחזק היטב יעזור לך להרגיש בטוח יותר ויותר בבית. אם המסדרונות הפנימיים מוארים ומעוטרים בקורי עכביש, הדלתות לא צבועות והשטיח מלוכלך, מצא בניין אחר. אלה סימנים לניהול רשלני, ומעידים על כך שניקיון אינו עדיפות לצוות התחזוקה.
- כמו כן, פקח את עיניך מפני סימנים של פגיעות באגים או מכרסמים, תקרות דולפות או חלונות שבורים.
- זה גם לא יזיק לחקור את גיל הבניין באינטרנט. בניין ישן יותר עשוי לגרום לפרמיות גבוהות יותר עבור ביטוח השוכר שלך מכיוון שהוא אינו עומד בקודי הבטיחות העדכניים ביותר.
שלב 4. הכירו את השכנים הפוטנציאליים שלכם וגלו מה הם
לאנשים שגרים סביבך בבניין דירות יכולה להיות השפעה רבה על איך החיים שם. לדוגמה, דירה עשויה להיות זולה להפליא מכיוון שהבניין נמצא ליד המכללה המקומית ומלא סטודנטים חוגגים ורועשים. או, הבניין עשוי להיות המוצא האחרון לדיירים טורדניים שפונו ממקומות טובים יותר. שתיהן סיבות טובות לבחור בבניין אחר.
- אתה יכול גם לשאול את מנהל הדירה או את בעל הבניין איך הם הדיירים. לחלופין, לבלות שעה או שעתיים בהליכה במסדרונות ולנהל שיחה מנומסת עם תושבים שיוצאים מחדריהם.
- יהיה זה גם חכם לקרוא ביקורות מקוונות על בניין הדירות כדי לברר מה יש לתושבים קודמים לומר על רמות הרעש, הניקיון והניהול.
טיפים
- זכור כי חלק מבנייני הדירות מקבצים את דמי השירות לדמי השכירות החודשיים בעוד שאחרים אינם. שאל וברר כמה בממוצע תצטרך לשלם עבור חשמל, אינטרנט ומים.
- כאשר אתה בודק בניין דירות חדש בפעם הראשונה, חכם לבקש מחבר או בן משפחה לבוא איתך. הם יתבוננו בדברים על הבניין שאולי פספסת, ויכולים לספק חוות דעת שנייה חשובה בעת הערכת בניינים שונים.
